某工業(yè)園區(qū)地塊項目定位報告(編輯修改稿)
2025-02-10 19:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （有學校、酒店、社區(qū)商業(yè)、新開發(fā)的住宅等）和望虞河以西、金陵路以南的集中居住和商業(yè)配套區(qū)。 ?歐尚超市即將開業(yè)，將成為開發(fā)區(qū)最大的商業(yè)配套； ?明日星城，以 70萬的建筑體量成為離園區(qū)最近，銜接園區(qū)、市區(qū)的最大的住宅配套區(qū)，常熟老街一期即將落幕，二期將啟動，影響輻射力不可小噓，銜接市區(qū)的幾個別墅區(qū)都以園區(qū)高端人群為目標客戶； ?常熟國際飯店、梅園賓館、森林大酒店等是園區(qū)外圍的主要酒店配套。 ?休閑娛樂、美食餐飲、商務聚會設(shè)施除了周邊酒店內(nèi)的配套，比較欠缺。 配套分析結(jié)論 ?居家住宅配套豐富多樣且數(shù)量龐大，但商務居所欠缺； ?雖有酒店但都比較偏遠，經(jīng)濟型舒適酒店欠缺； ?大商業(yè)配套有，但服務周邊的小社區(qū)商業(yè)明顯不足； ?民以食為天，餐飲配套明顯不足； ?商務、休閑、娛樂設(shè)施偏遠。 消費者分析 ? 廠區(qū)藍領(lǐng)：年齡多集中于 20~25歲之間，偏年輕化，絕大多數(shù)為結(jié)伴而行，喜歡流行，追逐時尚，愛到市區(qū)逛街，但收入有限，相當收入要解濟家庭，日常必備的購物存在諸多不便； ? 中高層管理人員：年齡多在 25－ 33之間，收入相對豐厚，講究生活品味，交際圈子比較廣，會朋友，談戀愛，消費力大，部分已經(jīng)有房，部分還沒有，很多沒有結(jié)婚的他們需要一個自我空間； ? 高層決策管理人員：年齡 35－ 55左右，事業(yè)有成，收入豐厚，講究身份認同感，基本都有車，市區(qū)有房或外地有房，且不只一套，作為老總級人物，他們的朋友也都是商業(yè)精英，他們?nèi)ψ臃浅V，他們是經(jīng)濟增長的強力推動者，處在事業(yè)成長期和收獲期的他們，壓力也非常大
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