某地塊項(xiàng)目定位及前期發(fā)展建議方案(編輯修改稿)
2025-02-13 22:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 雅筑 案名 建議 ： 劍橋郡 備選： 花園里、天驕時(shí)代、學(xué)院派 PART3 項(xiàng)目定位分析 三、形象定位 PART3 項(xiàng)目定位分析 三、形象定位 ?底部好手工的磚砌墻 ?木質(zhì)的屋頂板 ?圓頂角樓 ?多重人字形坡屋頂 ?一般外立面材質(zhì)為暖色系，如磚紅色；有木質(zhì)白色條狀飾條或者石灰?guī)r細(xì)節(jié) ?一般有凸肚窗 ?一般有角塔 ?正立面不對(duì)稱設(shè)計(jì) ?有進(jìn)深較大的入口和寬廣的門廊 英倫建筑立面風(fēng)格 示意圖 示意圖 PART3 項(xiàng)目定位分析 四、產(chǎn)品定位 高層小高層住宅 +花園洋房 +公寓 +風(fēng)情商業(yè)街 多元產(chǎn)品，瞄準(zhǔn)多元市場(chǎng)。 PART3 項(xiàng)目定位分析 四、產(chǎn)品定位 戶型定位： 高層小高層住宅： 兩房發(fā)三房、三房產(chǎn)品為主，少量三房發(fā)四房，面積 90130平米； 花園洋房： 戶型面積 110140平米，首層送私家花園，層層退臺(tái)，頂層復(fù)式 150160平米左右。 公寓：小兩房，面積 6070平米左右。 PART3 項(xiàng)目定位分析 五、目標(biāo)客群定位 情景洋房： 瞄準(zhǔn)政店公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主等改善型需求； 公寓： 小兩房產(chǎn)品，瞄準(zhǔn)陪讀家長(zhǎng)、投資客戶等過渡需求和投資需求，以及部分新婚置業(yè)、養(yǎng)老置業(yè)需求； 高層小高層住宅： 以剛需為主，兼顧改善型需求，輻射社會(huì)各個(gè)層面群體。 PART4 項(xiàng)目規(guī)劃建議 PART4 規(guī)劃方案建議 一、規(guī)劃平面布局 PART4 規(guī)劃方案建議 二、住宅產(chǎn)品分布 5+1退臺(tái)花園洋房 1F： 130140㎡ （帶私家花園） 2F： 120130㎡ 34F： 110120㎡ 5F： 140150㎡ （帶露臺(tái)） PART4 規(guī)劃方案建議 二、住宅產(chǎn)品分布 17+1F公寓 PART4 規(guī)劃方案建議 二、住宅產(chǎn)品分布 11F 小高層住宅 26F 24F 高層住宅 17+1F 高層住宅 PART4 規(guī)劃方案建議 二、住宅產(chǎn)品分布 住宅商業(yè)總平面分布圖 劍橋郡 PART4 規(guī)劃方案建議 三、商業(yè)布局規(guī)劃建議 外街商業(yè)（ 2層） 進(jìn)深： 1012米（縱橫向分割，南北雙向開門） 層高： ， 業(yè)態(tài)：超市、藥庖、銀行、餐飲、休閑娛樂等。 內(nèi)街商業(yè)（ 2層） 進(jìn)深： 12米（豎向分割，單面開門） 層高： ， 業(yè)態(tài)：便利庖、干洗庖、餐飲休閑。 PART4 規(guī)劃方案建議 四、景觀規(guī)劃建議 入口景觀 臨電力大道不規(guī)劃路入口，作為項(xiàng)目入口景觀不形象入口。 中心花園 項(xiàng)目中心景觀區(qū)域，可考慮設(shè)置部分水系景觀，是項(xiàng)目園林景觀亮點(diǎn)。 組團(tuán)景觀 項(xiàng)目分設(shè)四組團(tuán)景觀，每個(gè)組團(tuán)配置一處小型中心景觀，有利于項(xiàng)目分期開収，且每個(gè)組團(tuán)可獨(dú)立規(guī)劃景觀主題。 主入口景觀 中心花園景觀 入口景觀 PART4 規(guī)劃方案建議 五、交通規(guī)劃建議 車行交通動(dòng)線 車行入口為 3處，分別位于電力大道不規(guī)劃路，小區(qū)內(nèi)車行道路形成環(huán)線，連接各住宅組團(tuán)。 車輛停放 項(xiàng)目實(shí)行人車分流，車輛停放方式包括：車行道路邊停放、中心花園地下停車。 PART4 規(guī)劃方案建議 六、外立面規(guī)劃建議 遠(yuǎn)處平視項(xiàng)目效果圖
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