某地塊項(xiàng)目前期策劃報(bào)告(ppt84頁)(編輯修改稿)
2025-02-13 22:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 桂園 412 6 98 麗水藍(lán)天豪庭 414 64 86 信業(yè)尚譽(yù) 226 26 89 莊士映蝶藍(lán)灣 2057 265 88 祈?；盍▓@ 214 1561 12 尚東嘉御 127 713 15 鑫隆世家 592 28 95 星河灣半島 1277 578 68 新金海御苑 147 58 71 尚東尚筑 2605 16 99 總計(jì) 17802 6051 6448 2181 24213 2972 在售重點(diǎn)樓盤剩余貨量戶型及供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)分析 區(qū)域分析 樓盤名稱 推出時(shí)間 主推產(chǎn)品 面積（㎡） 總套數(shù) 已售 剩余 亞運(yùn)城板塊 廣州亞運(yùn)城 2023年 10月 13 142191 11693 11111 582 東湖洲花園 2023年 9月 四至五單位 190283 4042 2929 1113 華南板塊 保利紅館 2023年 12月 5號(hào) 7096 556 345 211 招商金山谷 2023年 9月 MINITOP 2168 5207 4384 823 珊瑚天峰 2023年 10月 尾盤四房 170 1953 1873 80 雅居樂劍橋郡 2023年 11月 四房大戶型 345505 5273 5081 192 富豪山莊 2023年 5月 上林苑 9399 1889 1516 373 麗水藍(lán)天豪庭 2023年 7月 5棟 83125 478 414 64 祈福活力花園 2期 2023年 10月 2期洋房 76156 475 214 261 星河灣半島 2023年 9月 3期 250660 1705 1127 578 市橋板塊 金融街融穗瀾灣 2023年 8月 3棟 69112 766 693 73 星尚 2023年 1月 6棟、 3棟 94120 1590 1067 523 正太廣場 2023年 3 A2 82117 636 339 297 東怡新地 2023年 1月 6 76141 390 239 151 ? 2023年 111月番禺一手新房成交達(dá) 11690套，排名全市第四，其中成交量同比去年同期增長 %，價(jià)格同比去年同期微漲 %。 ? 預(yù)計(jì) 2023年 上半年番禺區(qū)總供應(yīng)量將超過 20230套。 ? 華南板塊未來貨量集中在的雅居樂劍橋郡、諾德名都、祈福、時(shí)代外灘和珊瑚天峰； ? 市橋南板塊主要集中在海倫堡、雅居樂錦官城和星匯組團(tuán)、及金沙灣花園； 在售重點(diǎn)樓盤剩余貨量統(tǒng)計(jì)分析 區(qū)域樓市環(huán)境回顧與總結(jié) Part 4 剛需客戶： 整個(gè)番禺市場剛需客戶成交最為活躍，其中二手成交也占據(jù)了極大的份量； 改善臵換型客戶： 目前番禺的巨大臵換潮帶來了大批量的臵換型客戶； 別墅客戶： 別墅市場并不活躍，但仍存在一定客戶； 番禺區(qū)不同層次客戶承接力分析 目前，番禺各板塊客源主要呈現(xiàn)出“需求主導(dǎo)流向”的特點(diǎn) 。 番禺區(qū)整體客戶流向分析 部分回流 項(xiàng)目潛在客戶需求分析及本項(xiàng)目開發(fā)的啟示 本區(qū)域客戶類型： ?大批廣州剛需性首次臵業(yè)客戶和改善臵換型的中高端客戶； ?番禺本地的中高端客戶（自住及投資均有一部分）； 分析其客戶需求及喜好 ，項(xiàng)目部認(rèn)為 本項(xiàng)目有以下一些啟示可以參考 項(xiàng)目部觀點(diǎn) ： ? 產(chǎn)品啟示： 本項(xiàng)目的產(chǎn)品應(yīng)結(jié)合目前客戶實(shí)際需求，產(chǎn) 品需要包涵市場上熱銷的實(shí)用小戶型、改善型客戶追捧的舒適平層大戶型、及部分高端客戶需求的大面積產(chǎn)品（疊加或別墅等）以滿足廣泛的剛需型客戶及臵換型客戶的需求。 ? 建筑風(fēng)格啟示： 目前番禺市場上最受客戶喜愛及追捧的仍為歐式異域風(fēng)情形態(tài)的建筑； 項(xiàng)目開發(fā)的啟示 ? 園林及展示面啟示： 打造主題式園林更能觸動(dòng)客戶，番禺客戶尤為喜愛大山大水的園林特色 。 ? 配套啟示： ， 目前華南板塊的客戶已形成關(guān)注社區(qū)自身配套的習(xí)慣， 適當(dāng)打造區(qū)域互補(bǔ)性配套，在增加客戶信心的同時(shí)，提升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。 項(xiàng)目開發(fā)的啟示 第一部分：項(xiàng)目地塊分析 第二部分：項(xiàng)目核心優(yōu)勢 第三部分：規(guī)劃案例借鑒 第四部分：產(chǎn)品規(guī)劃方向 第二篇章：產(chǎn)品策劃 項(xiàng)目及地塊分析 Part 1 外部條件 1 項(xiàng)目區(qū)位條件 地塊位于番禺西面，廣州南站 番禺新城中心的邊緣地帶 地塊 地塊 項(xiàng)目交通條件 大交通非常便利， 10分鐘到南站， 30分鐘到達(dá)廣州市區(qū) 地塊 漢溪大道 金山大道 番禺大道 新光快速 市廣路 興南大道 105國道 ? 從項(xiàng)目地塊駕車經(jīng)過 105國道市廣路和南站大道10分鐘直達(dá)南站 出發(fā)大廳，駕車經(jīng)市廣路鐘村20分鐘直達(dá)番禺市橋中心， 30分鐘到體育中心 項(xiàng)目交通條件 小交通條件一般，到番禺中心較方便，到市區(qū)需要換乘 飄峰崗站 會(huì)江站 漢溪長隆站 大石站 3km 4km 3km ? 飄峰公交站有 近 10條公交線路 ，連接廣州市客運(yùn)總站、番禺市橋汽車客運(yùn)站、廣州火車南站總站等。 ? 可乘坐多條公交線路接駁地鐵大石站、會(huì)江站和漢溪長隆站， 步行 +公車需時(shí)約 1520分鐘 項(xiàng)目商業(yè)配套 地塊遠(yuǎn)離區(qū)域商業(yè)中心，缺乏必要的生活配套設(shè)施 大石鎮(zhèn)中心 市橋商業(yè)中心 萬博中心 地塊 天和百貨 金石娛樂城 富麗城 ? 項(xiàng)目 基本生活配套 如肉菜市場、大型冷鮮類超市 極度缺乏 ，需要乘坐公交車或者開車去到大石及周邊中型樓盤的配套市場、超市和農(nóng)貿(mào)市場購買。 項(xiàng)目市政配套 地塊周邊無優(yōu)質(zhì)的教育資源 ? 距離本案 34公里范圍 內(nèi)有禮村小學(xué)、大石鎮(zhèn)中心小學(xué)、番禺大石小學(xué)、富麗小學(xué)等，周邊教育資源相對(duì)薄弱。 項(xiàng)目市政配套 地塊周邊缺乏大型醫(yī)療結(jié)構(gòu) ? 大石鎮(zhèn)中各類醫(yī)院、診所等有近 10間，其中大中型的醫(yī)院有 大石長江中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、番禺大石武警醫(yī)院等。距離項(xiàng)目大約 10分鐘車程。 地塊 大石長江中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院 番禺武警醫(yī)院 項(xiàng)目景觀資源 地塊附近有香江動(dòng)物園、長隆主題公園等旅游景點(diǎn) ? 項(xiàng)目周邊有 長隆旅游度假區(qū)四大主題公園，香江動(dòng)物園、大夫山森林公園，金山湖公園 等，周邊旅游項(xiàng)目較為豐富。 地塊 長隆主題公園 香江野
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