【文章內容簡介】 調，營造更多的文化氛圍，體現(xiàn)出濃郁的文化風情，滿足中產階級的文化需求 盡可能地符合中國家庭的居住習慣（三口之家、三代同堂等） 退臺式花園洋房 一種嶄新的低密度住宅，在部分城市開始出現(xiàn) 花園洋房 產品定位 北江豪庭 ——退臺式花園洋房代表樓盤 南京江北板塊、層層退臺、 5層花園洋房 花園洋房 產品定位 群盛北江豪庭 5層花園洋房 一層擁有花園 層層享有露臺 花園洋房 產品定位 群盛北江豪庭 地理位置：位于南京浦口區(qū)珠江鎮(zhèn)，東側隔雨山西路與求雨山公園相望，北側為南京審計學院珠江鎮(zhèn)校區(qū)，分為南北兩塊。 項目規(guī)模：項目土地面積 40萬平米，總建筑面積 55萬平米，包括獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊加別墅、花園洋房、小高層、高層住宅、酒店式公寓等，社區(qū)配套包括會所、商業(yè)街、社區(qū)中心、九班幼兒園等。 開發(fā)公司：福建群盛集團有限公司 花園洋房 產品定位 花園洋房 戶型建議 152平米 四房兩廳兩衛(wèi) 一層 花園洋房 138平米 三房兩廳兩衛(wèi) 二層 花園洋房 花園洋房 產品定位 花園洋房 戶型建議 124平米 三房兩廳兩衛(wèi) 四層 花園洋房 100平米 兩房兩廳一衛(wèi) 五層 花園洋房 花園洋房 產品定位 花園洋房 面積配比 面積段 戶型 樓層 套數(shù)比例 備注 95105平米 兩房 5層 15% 送露臺 115140平米 三房 普通層 65% 送露臺或花園 140160平米 四房 一層 20% 送花園 花園洋房，全面超越普通多層的高品質住宅 花園洋房與普通多層的容積率接近，建議本項目不做普通多層，全部采用花園洋房作為項目的主力產品。 花園洋房 產品定位 [花園洋房 ] [別墅復式 ] [高層住宅 ] [樓盤定位 ] PART 3 產品定位 別墅產品 為支撐項目的高尚品質，打造樓盤的獨特品味，項目宜建設一定量的別墅產品。通過別墅產品的建筑立面、景觀水系的打造，來帶動整個項目的品質提升。 萬宏建議的別墅產品：獨棟、雙拼 通過我們對溧陽多個別墅項目的調研，以及我們對別墅的目標客群的購買心理的把握，我們認為，獨棟和雙拼這種高端別墅產品比較受歡迎。而聯(lián)排、疊加別墅，由于舒適度不足，則銷售難度較大。 別墅復式 產品定位 別墅產品定位 親水庭院，歐式別墅 水岸：仁者樂山、智者樂水。本項目作為城市別墅，處于大型住宅區(qū)中相對山水環(huán)境一般。我們建議開發(fā)商在社區(qū)內部打造水系，圍繞別墅組團周圍，形成良好的親水庭院景觀。 歐式：歐式別墅，特別是歐式宮殿式別墅，具有良好的品質感，符合別墅的尊貴身份，建議項目的建筑風格為歐式，石材立面、歐式圓柱、古典雕塑等，形成濃郁的別墅文化氛圍。 別墅復式 產品定位 別墅面積定位 獨棟別墅： 330400平米 雙拼別墅： 260300平米 別墅產品細節(jié)建議 挑高客廳 超大花園 觀景露臺 陽光地下室 歐式雕塑小品 坡地景觀 別墅復式 產品定位 復式住宅 復式住宅也是低密度住宅的典范，在某些方面有別墅式的感受和居住體驗，但是面積要適當小些。具體如下： 1F2F 一戶 3F4F 一戶 5F帶閣樓 一戶 復式住宅面積控制： 180220平米 復式住宅作為別墅的補充，在本項目中適當進行布置，從而更豐富本項目的產品鏈，滿足各種不同客群的需求。 別墅復式 產品定位 [花園洋房 ] [別墅復式 ] [高層住宅 ] [樓盤定位 ] PART 3 產品定位 高層住宅 將私家花園引入高層住宅 高層住宅作為中檔產品，將成為住宅未來的主流形態(tài)。由于本項目的容積率為 ，這決定了項目必然有一定的高層住宅。由于本項目設置了較多的別墅、花園洋房等低密度住宅，所以我們建議本項目舍棄小高層住宅，建設高層住宅。 項目的高層住宅，將在 17+1層或者 24+1層左右。我們建議本項目的高層住宅，全面引進私家花園的概念， 將“入戶花園”“空中庭院”等創(chuàng)新設計引入高層。 高層住宅 產品定位 別墅式入戶花園，恭迎閣下凱旋 約 615平米空間、緊靠入戶門、贈送一半面積 進入家中，首先映入眼簾的就是入戶花園，穿過入戶花園才是客廳。在此養(yǎng)花種草、修身養(yǎng)性，實現(xiàn)家居生態(tài)化。 高層住宅 產品定位 入戶花園戶型推薦 高層住宅 產品定位 空中庭院，我的生態(tài)第三廳 2030平米獨立空間、朝南全明設計、贈送一半面積 戶戶獨享空中庭院，將園林院落引入小高層，將花香綠意充盈家中?？稍诖损B(yǎng)花種草、品茶會友、觀星賞月、放松身心。 高層住宅 產品定位 空中庭院戶型推薦 兩房變三房，三房變四房，任由自己 DIY 高層住宅 產品定位 高層住宅 面積配比 面積段 戶型 套數(shù)比例 90100平米 兩房兩廳一衛(wèi) 15% 110120平米 三房兩廳一衛(wèi) 35% 120135平米 三房兩廳兩衛(wèi) 35% 140平米 四房兩廳兩衛(wèi) 15% 高層住宅產品細節(jié)建議 空中庭院、入戶花園 部分架空層 270度拐角飄窗 外飄窗 純板式建筑設計 品牌快速電梯 高層住宅 產品定位 [花園洋房 ] [別墅復式 ] [高層住宅 ] [樓盤定位 ] PART 3 產品定位 項目自身的產品層次： 主流產品：花園洋房 中高檔產品 130150平米 /套 輔助產品：復式與別墅 高檔產品 350、 280、 200平米 高層住宅 中檔產品 90130平米 /套 項目整體檔次定位：中高檔路線 在建筑、立面、門窗玻璃等建材選用、景觀園林建設等方面，堅持高品質投入。如果與陽光城市進行類比，簡單概括起來就是：品質類似陽光城市 舒適超越陽光城市 配套不輸陽光城市 樓盤定位 產品定位 各種產品的建筑面積配比建議 項目總用地面積 14萬平米，總建筑面積 ，其中住宅建筑面積 24萬平米，商業(yè) 4000平米，社區(qū)服務中心 4000平米，物業(yè)用房及配電房 1600平米。 物業(yè) 容積率 建筑面積 土地面積 套數(shù)（約） 別墅 1萬平米