江蘇江陰毗陵路地塊商務(wù)宜居項目可研報告(編輯修改稿)
2025-02-17 17:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一、江陰市城市環(huán)境分析 01,0002,0003,0004,0005,0006,0007,0008,0000100,000200,000300,000400,000500,000600,000 供應(yīng)面積 [㎡ ] 成交面積 [㎡ ] 成交均價 [元 /㎡ ] 20222022年江陰公寓供求均價走勢 江陰公寓 2022年第四季度價格小幅上揚，成交高于同比 公寓月均 成交面積 [㎡ ] 2022 162,352 2022 87,683 2022 94,160 供應(yīng)面積 [㎡ ] 成交面積 [㎡ ] 存量 [㎡ ] 5710043 3942022 1768025 一、江陰市城市環(huán)境分析 江陰公寓 2022年月均成交約 10萬㎡，目前存量 177萬㎡，去化需要 18個月 一、江陰市城市環(huán)境分析 02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,000020220400006000080000100000120220140000160000 供應(yīng)面積 [㎡ ] 成交面積 [㎡ ] 成交均價 [元 /㎡ ] 20222022年江陰別墅供求均價走勢 江陰別墅 20222022年價格持續(xù)走高，成交仍低于 2022年末水平，目前市場仍有 23萬㎡存量 別墅月均 成交面積 [㎡ ] 2022 29,429 2022 17,662 2022 17,229 供應(yīng)面積 [㎡ ] 成交面積 [㎡ ] 存量 [㎡ ] 971878 737379 234499 一、江陰市城市環(huán)境分析 江陰別墅 2022年月均成交約 ㎡，目前存量 23萬㎡，去化需要個 14月 一、江陰市城市環(huán)境分析 02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,000020,00040,00060,00080,000100,000120,000140,000 供應(yīng)面積 [㎡ ] 成交面積 [㎡ ] 成交均價 [元 /㎡ ] 20222022年江陰商業(yè)供求均價走勢 江陰商業(yè)價格整體上漲 2022年末至今集中供應(yīng)，成交同比有所上升，目前市場存量 32萬㎡ 商業(yè)月均 成交面積 [㎡ ] 2022 33,704 2022 25,712 2022 24,539 供應(yīng)面積 [㎡ ] 成交面積 [㎡ ] 存量 [㎡ ] 1280857 958382 322475 一、江陰市城市環(huán)境分析 江陰商業(yè) 2022年月均成交約 ㎡，目前存量 32萬㎡，去化需要個 13月 02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,000010000202203000040000500006000070000供應(yīng)面積 [㎡ ] 成交面積 [㎡ ] 成交均價 [元 /㎡ ] 一、江陰市城市環(huán)境分析 自 2022年第四季度開始，江陰辦公供應(yīng)大幅增加，去化量卻很微弱，市場存量很大 供應(yīng)面積 [㎡ ] 成交面積 [㎡ ] 存量 [㎡ ] 322022 112,714 209,302 月均成交面積 [㎡ ] 2022 4,445 2022 3,196 2022 2,990 一、江陰市城市環(huán)境分析 江陰商業(yè) 2022年月均成交約 3000㎡，目前存量 21萬㎡，去化需要個 6年時間，市場難以容納新增供應(yīng) 一、江陰市城市環(huán)境分析 江陰整體房產(chǎn)市場存量商業(yè)、住宅合理，但辦公面積供應(yīng)遠遠超過需求，市場消化能力不夠。 江陰市場每年的第三到第四季度為成交高峰期。 一、江陰市城市環(huán)境分析 020406080100120140160180平均單套面積 [㎡ ] 20222022年江陰公寓成交單套面積 江陰公寓成交單套平均面積在主要分布在 130㎡左右，以改善性居住為主 050100150200250300350400 平均單套面積 [㎡ ] 一、江陰市城市環(huán)境分析 20222022年江陰別墅成交單套面積 江陰別墅成交單套面積在 270㎡以上，主要分布在 300350㎡之間 0100200300400500600700 平均單套面積 [㎡ ] 一、江陰市城市環(huán)境分析 江陰商業(yè)單鋪成交面積一直高于 100㎡，相比江陰商業(yè)單價，可知江陰零售商業(yè)市場繁榮 一、江陰市城市環(huán)境分析 小結(jié) 、改善居住、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等因素，江陰未來510年房地產(chǎn)仍有很大需求； ，商業(yè)地產(chǎn)市場活躍； ； ，將成為江陰市新城市中心。 二、江陰市南區(qū)域環(huán)境分析 —— 報告框架 二、江陰市南區(qū)域環(huán)境分析 聚居 住宅 商業(yè) 交通 市政 梅園、南門、毗陵路一帶新住區(qū)密集 家樂福、麥德龍 …… 客運總站、毗陵路， 2號線，芙蓉大道 距離市中心最近，要塞中學(xué)、要塞幼兒園 …… 江陰 南門印象 二、江陰市南區(qū)域環(huán)境分析 朝宗原筑，美國賴特風(fēng)格，多國建筑特征 翰庭，新古典主義風(fēng)格 鸚鵡之城，現(xiàn)代 ArtDeco風(fēng)格 香雪海梅園，現(xiàn)代中式風(fēng)格 江陰人崇尚海派文化，在現(xiàn)代建筑風(fēng)格中體現(xiàn)多國風(fēng)格混融的特征 二、江陰市南區(qū)域環(huán)境分析 規(guī)劃 案名 套數(shù) 入住率 居住人數(shù) 水墨江南 52 100% 156 翰庭 457 70% 960 新梅置業(yè)待開發(fā)項目（預(yù)估） 500 80% 1200 朝宗原筑 490 80% 1176 梅園 368 80% 883 陽光假日 1435 75% 3229 南方花苑 120 100% 360 天朝花都 1275 100% 3825 南都苑 1270 95% 3620 天新嘉苑 960 100% 2880 麗島華都 1775 90% 4793 銀都花苑 550 85% 1403 幸?；ǘ? 531 90% 1434 永安新村 2106 100% 6318 總計 32235 二、江陰市南區(qū)域環(huán)境分析 僅毗陵路兩側(cè)區(qū)域現(xiàn)居住人口已達到 ，未來城南區(qū)域可達 5萬人 二、江陰市南區(qū)域環(huán)境分析 按人口推定商圈商業(yè)
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