【文章內(nèi)容簡介】 路 57 3705 65 145 25000 毛坯 吉鋪 2 樂雅苑臨街商鋪 新桂中路 51 3570 70 153 30000 五金鋪，已轉(zhuǎn)租 裝修 3 君御花園臨街商鋪 桂峰路 70100 45507000 約 6570 112160 16000 毛坯 吉鋪 4 海悅新城臨街商鋪 新桂中路 69 5200 75 173 25072 毛坯 吉鋪 5 明日華府臨街商鋪 桂峰路 74 2960 40 16000 毛坯 吉鋪 6 明日華府臨街商鋪 正望項目地塊 70100 42007000 6070 —— 只租不售 毛坯或轉(zhuǎn)讓 吉鋪 項目位于東區(qū)商圈的核心位置，所以商業(yè)價值高。我們根據(jù)項目周邊情況和項目位置，預(yù)測項目三面的臨街商鋪價值： 靠近新桂中路的臨街商鋪價值為 30000元 /㎡ 靠近桂峰路的臨街商鋪價值為 1600018000元 /㎡ 與明日華府相鄰的臨街商鋪為 20230元 /㎡ 八、區(qū)域商業(yè)市場研究 九、區(qū)域車位市場研究 區(qū)域 樓盤名稱 價格 租金 車戶比 東區(qū) 明日華府 18萬（ 2手） 350 —— 奧園華亭 16萬（ 2手） 400 —— 君御華亭 1415萬（ 09年） 300350 3： 4 海悅新城 1415萬（ 09年） 300350 01: 新區(qū) 水悅城邦 1316萬 未出租 車位： 1300 嘉信城市花園 （ 3期） 20（ 5期） 未出租 —— 萬科新城灣畔 1316萬 未出租 1： 部分樓盤車位售價一覽表 現(xiàn)時東區(qū)車位二手售價大部分在 1416萬 /間，租金達到 300350元 /月；據(jù)業(yè)內(nèi)人士反映，大良政府即將進行車輛停放管制，所以預(yù)計這個措施的推出，車位價格和需求將會明顯上升。 ——問題 4：在同質(zhì)化嚴(yán)重的市場環(huán)境中，本項目的產(chǎn)品應(yīng)如何規(guī)劃設(shè)計，才能打破市場局面，實現(xiàn)更高利潤？ 十、市場總結(jié) ?土地價值： 項目所在的東區(qū)的樓面地價基本達到 3868元 /平方米，而且每畝達到 /畝，單位地價 10829元 /平方米。 ?區(qū)域： 東區(qū)位于新區(qū) CBD與老城區(qū)的節(jié)點，而且在商業(yè)氣氛及生活氣氛均超過新區(qū)和老城區(qū)。已經(jīng)成為豪宅區(qū)域 ?價格： 現(xiàn)時東區(qū)的毛坯洋房達到 85009300元 /平方米，而公寓帶裝修為 13000元 /平方米，但據(jù) 09年供應(yīng)面積段的銷售率來看，大戶型較為暢銷。 ?商業(yè)價值： 其項目商業(yè)最大值為桂峰路的臨街商鋪，其價值為30000元 /㎡ ，其它兩面價格預(yù)計在 1600020230元 /㎡ ?外立面： 中式風(fēng)格和亮點園林在大良鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場存在一定的契機。 ?寫字樓： 存在市場空白，在受到未來順德總部經(jīng)濟發(fā)展的影響，項目周邊需在寫字樓市場的契機。 附件：近年順德區(qū)域土地成交一覽表 附件：重點地塊介紹 —— 金地云近東地塊 競拍當(dāng)日，共 19家開發(fā)商參與了本次現(xiàn)場競價會，歷經(jīng) 39輪激烈的競價后，該地塊最終由 2號買家金地集團以 萬科在順德大良新城區(qū)獲得的地塊緊靠蘭喬圣菲和新城灣畔，已形成連片開發(fā)的態(tài)勢。 附件：重點地塊介紹 —— 萬科大良地王 開發(fā)商 佛山市順德區(qū)新順聯(lián)房產(chǎn)有限公司 項目地址 順德區(qū) 大良街中區(qū)居委會東康三街 2號東城花園西山上筑 規(guī)模 占地： 萬平方米 總建： 30萬平方米 物業(yè)類型 由 9棟小高層、高層組團 價格 11000元 /㎡ 開盤時間 20235月， 2023年 1月 ,過年后 主力戶型 （套內(nèi)） 套內(nèi) 165㎡ 四房二廳 套內(nèi) 120㎡ 三房二廳 推廣主題 名牌學(xué)校送學(xué)位 銷售情況 現(xiàn)時主推 13棟，剩余單位不多，只有剩余十幾余套單位： ?優(yōu)秀的地段價值；老城區(qū)與東區(qū)交匯處 ?完善的商業(yè)配套：樂購超市 ?與品牌小學(xué)學(xué)位掛鉤：西山小學(xué)（一戶一籍，不理其是否本地戶口） ?大型園林花園 西山上筑 在售區(qū)域 165㎡ 四房二廳 開發(fā)商 新德業(yè)置業(yè)有限公司 項目地址 順德區(qū) 大良東區(qū)新桂中路 規(guī)模 占地：十幾萬平方米 總建： 460000 平方米 物業(yè)類型 約 40棟疊加、小高層 ,和高層 價格 剩余： 85009300元 /㎡ 開盤時間 20230927 主力戶型 （套內(nèi)） 160㎡ 、 170㎡ 四房房二廳 推廣主題 跨越成熟，方見新亞洲之美 銷售情況 前期單位基本售罄，現(xiàn)時剩余幾套四房單位，未來將在下半年推出約 6棟小高層，現(xiàn)時價格未定。 ?大型居住項目 ?一線江景（靠近桂畔河） ?生態(tài)園林景觀資源 ?空中庭院 海悅新城 8棟： 0 02 三房二廳 套內(nèi)建筑面積： 109㎡ 開發(fā)商 順德區(qū)協(xié)凱房產(chǎn)有限公司 項目地址 順德區(qū) 大良東區(qū)錦上路 規(guī)模 占地： 總建： 30萬平方米 物業(yè)類型 15棟小高層 和 1棟寫字樓 價格 洋房毛坯： 9500元 / ㎡ 公寓帶裝修： 13000元 / ㎡ 開盤時間 20231226 主力戶型 （套內(nèi)） 120400㎡ 40 ㎡ 公寓 推廣主題 酒店式公寓、完善商住環(huán)境 銷售情況 現(xiàn)主力戶型為 40㎡ 公寓，但受到政策的影響，其銷售一般。而洋房基本剩余復(fù)式為主。 ?優(yōu)秀的地段價值； ?完善的商業(yè)、教育配套 ?配置有商業(yè)辦公 ?酒店式公寓、星級酒店管理 明日華府 約 40 ㎡ 單身公寓 嘉信城市花園 5期 —— 帝苑 開發(fā)商 佛山市順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司 項目地址 大良新城區(qū)興順路嘉信城市廣場東區(qū) 規(guī)模 5期占地面積約： 8萬 ㎡ 物業(yè)類型 由 23棟小高層、高層組團 價格 首批尾貨 9500元（毛坯） 五一新貨預(yù)計 12023元（毛坯） 開盤時間 首批 09年 12月 12棟預(yù)計五一開盤 主力戶型 （套內(nèi)） 74㎡ 二房二廳 180㎡ 四房二廳 推廣主題 世界城市豪宅新標(biāo)桿 銷售情況 剩余十幾套，該組團雖然基本售罄，但其消化速度遠低于該項目四期大戶型產(chǎn)品。 ?知名發(fā)展商、品牌優(yōu)秀的地段價值、成熟樓盤 ?戶型創(chuàng)新：創(chuàng)意 74+74戶型，有效規(guī)避 70/90政策；創(chuàng)意挑高客廳的錯層設(shè)計； ?東南亞風(fēng)情立體式水景園林，以特色會所作為園林主景區(qū)； 74+74戶型合并戶型 龍光 水悅城邦 開發(fā)商 龍光地產(chǎn) 項目地址 新城區(qū)欣榮路 規(guī)模 占地： 16萬 ㎡ ；總建： 22萬 ㎡ 物業(yè)類型 聯(lián)排別墅、疊加別墅和高層） 價格 洋房： 7800（毛坯） 公寓： 7600（毛坯） 主推單位 以消化公寓為主 主力戶型（套內(nèi)） 3560㎡ 公寓 110140 ㎡ 洋房 推廣主題 CBD核心 財富贏家 銷售情況 剩余貨量多為公寓產(chǎn)品，剩余洋房單位不多，只有幾套。 ?知名發(fā)展商、 ?法式園林，以園林和水景特色打造特色濱水社區(qū) ； ?產(chǎn)品豐富，每戶均有入戶大花園和南向大陽臺 公寓部分 萬科 蘭喬圣菲 開發(fā)商 萬科地產(chǎn) 項目地址 新城區(qū)欣榮路 規(guī)模 占地： 16萬 ㎡ 物業(yè)類型 聯(lián)排別墅、小高層和高層 價格 品墅： 100000 主推單位 主力銷售品墅組團，洋房及別墅全部售罄 主力戶型（套內(nèi)） 復(fù)式： 200280 推廣主題 新城之央 別墅之巔 銷售情況 剩余貨量不多，現(xiàn)時整體消化較為緩慢 ?知名發(fā)展商、 ?法式園林，以園林和水景特色打造特色濱水社區(qū) ； ?產(chǎn)品豐富，每戶均有入戶大花園和南向大陽臺 品墅組團 一層 二層 三層 套內(nèi)面積： 約 280㎡ 戶型： 五房四廳七衛(wèi) 順德雅居樂 開發(fā)商 雅居樂地產(chǎn) 項目地址 環(huán)市南路與延年路交匯處 規(guī)模 占地： 21萬 ㎡ 總建： 58萬 ㎡ 物業(yè)類型 約 30棟 18層小高層 價格 前一批洋房裝修約： 8300 新一期洋房：價格未定 主推單位 蘭亭水岸組團接受登記 主力戶型（套內(nèi)） 洋房： 70100 ㎡ 推廣主題 鑒定一個城市的高度 銷售情況 先處于內(nèi)部登記階段，登記者可獲 99*99折，新一批洋房預(yù)計 6月中旬推出 ?知名發(fā)展商、 ?產(chǎn)品豐富， 270度景觀飄窗、客廳房間均朝南、超大陽臺 ?超大現(xiàn)代園林。 君御 水漾年華 開發(fā)商 國信實業(yè) 項目地址 大良東區(qū)新桂路段 規(guī)模 占地： ㎡ 總建： ㎡ 物業(yè)類型 約 5棟 17層小高層 價格 毛