【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 路 57 3705 65 145 25000 毛坯 吉鋪 2 樂(lè)雅苑臨街商鋪 新桂中路 51 3570 70 153 30000 五金鋪，已轉(zhuǎn)租 裝修 3 君御花園臨街商鋪 桂峰路 70100 45507000 約 6570 112160 16000 毛坯 吉鋪 4 海悅新城臨街商鋪 新桂中路 69 5200 75 173 25072 毛坯 吉鋪 5 明日華府臨街商鋪 桂峰路 74 2960 40 16000 毛坯 吉鋪 6 明日華府臨街商鋪 正望項(xiàng)目地塊 70100 42007000 6070 —— 只租不售 毛坯或轉(zhuǎn)讓 吉鋪 項(xiàng)目位于東區(qū)商圈的核心位置，所以商業(yè)價(jià)值高。我們根據(jù)項(xiàng)目周邊情況和項(xiàng)目位置，預(yù)測(cè)項(xiàng)目三面的臨街商鋪價(jià)值： 靠近新桂中路的臨街商鋪價(jià)值為 30000元 /㎡ 靠近桂峰路的臨街商鋪價(jià)值為 1600018000元 /㎡ 與明日華府相鄰的臨街商鋪為 20230元 /㎡ 八、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)研究 九、區(qū)域車(chē)位市場(chǎng)研究 區(qū)域 樓盤(pán)名稱(chēng) 價(jià)格 租金 車(chē)戶(hù)比 東區(qū) 明日華府 18萬(wàn)（ 2手） 350 —— 奧園華亭 16萬(wàn)（ 2手） 400 —— 君御華亭 1415萬(wàn)（ 09年） 300350 3： 4 海悅新城 1415萬(wàn)（ 09年） 300350 01: 新區(qū) 水悅城邦 1316萬(wàn) 未出租 車(chē)位： 1300 嘉信城市花園 （ 3期） 20（ 5期） 未出租 —— 萬(wàn)科新城灣畔 1316萬(wàn) 未出租 1： 部分樓盤(pán)車(chē)位售價(jià)一覽表 現(xiàn)時(shí)東區(qū)車(chē)位二手售價(jià)大部分在 1416萬(wàn) /間，租金達(dá)到 300350元 /月；據(jù)業(yè)內(nèi)人士反映，大良政府即將進(jìn)行車(chē)輛停放管制，所以預(yù)計(jì)這個(gè)措施的推出，車(chē)位價(jià)格和需求將會(huì)明顯上升。 ——問(wèn)題 4：在同質(zhì)化嚴(yán)重的市場(chǎng)環(huán)境中，本項(xiàng)目的產(chǎn)品應(yīng)如何規(guī)劃設(shè)計(jì)，才能打破市場(chǎng)局面，實(shí)現(xiàn)更高利潤(rùn)？ 十、市場(chǎng)總結(jié) ?土地價(jià)值： 項(xiàng)目所在的東區(qū)的樓面地價(jià)基本達(dá)到 3868元 /平方米，而且每畝達(dá)到 /畝，單位地價(jià) 10829元 /平方米。 ?區(qū)域： 東區(qū)位于新區(qū) CBD與老城區(qū)的節(jié)點(diǎn)，而且在商業(yè)氣氛及生活氣氛均超過(guò)新區(qū)和老城區(qū)。已經(jīng)成為豪宅區(qū)域 ?價(jià)格： 現(xiàn)時(shí)東區(qū)的毛坯洋房達(dá)到 85009300元 /平方米，而公寓帶裝修為 13000元 /平方米，但據(jù) 09年供應(yīng)面積段的銷(xiāo)售率來(lái)看，大戶(hù)型較為暢銷(xiāo)。 ?商業(yè)價(jià)值： 其項(xiàng)目商業(yè)最大值為桂峰路的臨街商鋪，其價(jià)值為30000元 /㎡ ，其它兩面價(jià)格預(yù)計(jì)在 1600020230元 /㎡ ?外立面： 中式風(fēng)格和亮點(diǎn)園林在大良鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的契機(jī)。 ?寫(xiě)字樓： 存在市場(chǎng)空白，在受到未來(lái)順德總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，項(xiàng)目周邊需在寫(xiě)字樓市場(chǎng)的契機(jī)。 附件：近年順德區(qū)域土地成交一覽表 附件：重點(diǎn)地塊介紹 —— 金地云近東地塊 競(jìng)拍當(dāng)日，共 19家開(kāi)發(fā)商參與了本次現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)會(huì)，歷經(jīng) 39輪激烈的競(jìng)價(jià)后，該地塊最終由 2號(hào)買(mǎi)家金地集團(tuán)以 萬(wàn)科在順德大良新城區(qū)獲得的地塊緊靠蘭喬圣菲和新城灣畔，已形成連片開(kāi)發(fā)的態(tài)勢(shì)。 附件：重點(diǎn)地塊介紹 —— 萬(wàn)科大良地王 開(kāi)發(fā)商 佛山市順德區(qū)新順聯(lián)房產(chǎn)有限公司 項(xiàng)目地址 順德區(qū) 大良街中區(qū)居委會(huì)東康三街 2號(hào)東城花園西山上筑 規(guī)模 占地： 萬(wàn)平方米 總建： 30萬(wàn)平方米 物業(yè)類(lèi)型 由 9棟小高層、高層組團(tuán) 價(jià)格 11000元 /㎡ 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 20235月， 2023年 1月 ,過(guò)年后 主力戶(hù)型 （套內(nèi)） 套內(nèi) 165㎡ 四房二廳 套內(nèi) 120㎡ 三房二廳 推廣主題 名牌學(xué)校送學(xué)位 銷(xiāo)售情況 現(xiàn)時(shí)主推 13棟，剩余單位不多，只有剩余十幾余套單位： ?優(yōu)秀的地段價(jià)值；老城區(qū)與東區(qū)交匯處 ?完善的商業(yè)配套：樂(lè)購(gòu)超市 ?與品牌小學(xué)學(xué)位掛鉤：西山小學(xué)（一戶(hù)一籍，不理其是否本地戶(hù)口） ?大型園林花園 西山上筑 在售區(qū)域 165㎡ 四房二廳 開(kāi)發(fā)商 新德業(yè)置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址 順德區(qū) 大良東區(qū)新桂中路 規(guī)模 占地：十幾萬(wàn)平方米 總建： 460000 平方米 物業(yè)類(lèi)型 約 40棟疊加、小高層 ,和高層 價(jià)格 剩余： 85009300元 /㎡ 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 20230927 主力戶(hù)型 （套內(nèi)） 160㎡ 、 170㎡ 四房房二廳 推廣主題 跨越成熟，方見(jiàn)新亞洲之美 銷(xiāo)售情況 前期單位基本售罄，現(xiàn)時(shí)剩余幾套四房單位，未來(lái)將在下半年推出約 6棟小高層，現(xiàn)時(shí)價(jià)格未定。 ?大型居住項(xiàng)目 ?一線(xiàn)江景（靠近桂畔河） ?生態(tài)園林景觀資源 ?空中庭院 海悅新城 8棟： 0 02 三房二廳 套內(nèi)建筑面積： 109㎡ 開(kāi)發(fā)商 順德區(qū)協(xié)凱房產(chǎn)有限公司 項(xiàng)目地址 順德區(qū) 大良東區(qū)錦上路 規(guī)模 占地： 總建： 30萬(wàn)平方米 物業(yè)類(lèi)型 15棟小高層 和 1棟寫(xiě)字樓 價(jià)格 洋房毛坯： 9500元 / ㎡ 公寓帶裝修： 13000元 / ㎡ 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 20231226 主力戶(hù)型 （套內(nèi)） 120400㎡ 40 ㎡ 公寓 推廣主題 酒店式公寓、完善商住環(huán)境 銷(xiāo)售情況 現(xiàn)主力戶(hù)型為 40㎡ 公寓，但受到政策的影響，其銷(xiāo)售一般。而洋房基本剩余復(fù)式為主。 ?優(yōu)秀的地段價(jià)值； ?完善的商業(yè)、教育配套 ?配置有商業(yè)辦公 ?酒店式公寓、星級(jí)酒店管理 明日華府 約 40 ㎡ 單身公寓 嘉信城市花園 5期 —— 帝苑 開(kāi)發(fā)商 佛山市順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目地址 大良新城區(qū)興順路嘉信城市廣場(chǎng)東區(qū) 規(guī)模 5期占地面積約： 8萬(wàn) ㎡ 物業(yè)類(lèi)型 由 23棟小高層、高層組團(tuán) 價(jià)格 首批尾貨 9500元（毛坯） 五一新貨預(yù)計(jì) 12023元（毛坯） 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 首批 09年 12月 12棟預(yù)計(jì)五一開(kāi)盤(pán) 主力戶(hù)型 （套內(nèi)） 74㎡ 二房二廳 180㎡ 四房二廳 推廣主題 世界城市豪宅新標(biāo)桿 銷(xiāo)售情況 剩余十幾套，該組團(tuán)雖然基本售罄，但其消化速度遠(yuǎn)低于該項(xiàng)目四期大戶(hù)型產(chǎn)品。 ?知名發(fā)展商、品牌優(yōu)秀的地段價(jià)值、成熟樓盤(pán) ?戶(hù)型創(chuàng)新：創(chuàng)意 74+74戶(hù)型，有效規(guī)避 70/90政策；創(chuàng)意挑高客廳的錯(cuò)層設(shè)計(jì)； ?東南亞風(fēng)情立體式水景園林，以特色會(huì)所作為園林主景區(qū)； 74+74戶(hù)型合并戶(hù)型 龍光 水悅城邦 開(kāi)發(fā)商 龍光地產(chǎn) 項(xiàng)目地址 新城區(qū)欣榮路 規(guī)模 占地： 16萬(wàn) ㎡ ；總建： 22萬(wàn) ㎡ 物業(yè)類(lèi)型 聯(lián)排別墅、疊加別墅和高層） 價(jià)格 洋房： 7800（毛坯） 公寓： 7600（毛坯） 主推單位 以消化公寓為主 主力戶(hù)型（套內(nèi)） 3560㎡ 公寓 110140 ㎡ 洋房 推廣主題 CBD核心 財(cái)富贏家 銷(xiāo)售情況 剩余貨量多為公寓產(chǎn)品，剩余洋房單位不多，只有幾套。 ?知名發(fā)展商、 ?法式園林，以園林和水景特色打造特色濱水社區(qū) ； ?產(chǎn)品豐富，每戶(hù)均有入戶(hù)大花園和南向大陽(yáng)臺(tái) 公寓部分 萬(wàn)科 蘭喬圣菲 開(kāi)發(fā)商 萬(wàn)科地產(chǎn) 項(xiàng)目地址 新城區(qū)欣榮路 規(guī)模 占地： 16萬(wàn) ㎡ 物業(yè)類(lèi)型 聯(lián)排別墅、小高層和高層 價(jià)格 品墅： 100000 主推單位 主力銷(xiāo)售品墅組團(tuán)，洋房及別墅全部售罄 主力戶(hù)型（套內(nèi)） 復(fù)式： 200280 推廣主題 新城之央 別墅之巔 銷(xiāo)售情況 剩余貨量不多，現(xiàn)時(shí)整體消化較為緩慢 ?知名發(fā)展商、 ?法式園林，以園林和水景特色打造特色濱水社區(qū) ； ?產(chǎn)品豐富，每戶(hù)均有入戶(hù)大花園和南向大陽(yáng)臺(tái) 品墅組團(tuán) 一層 二層 三層 套內(nèi)面積： 約 280㎡ 戶(hù)型： 五房四廳七衛(wèi) 順德雅居樂(lè) 開(kāi)發(fā)商 雅居樂(lè)地產(chǎn) 項(xiàng)目地址 環(huán)市南路與延年路交匯處 規(guī)模 占地： 21萬(wàn) ㎡ 總建： 58萬(wàn) ㎡ 物業(yè)類(lèi)型 約 30棟 18層小高層 價(jià)格 前一批洋房裝修約： 8300 新一期洋房：價(jià)格未定 主推單位 蘭亭水岸組團(tuán)接受登記 主力戶(hù)型（套內(nèi)） 洋房： 70100 ㎡ 推廣主題 鑒定一個(gè)城市的高度 銷(xiāo)售情況 先處于內(nèi)部登記階段，登記者可獲 99*99折，新一批洋房預(yù)計(jì) 6月中旬推出 ?知名發(fā)展商、 ?產(chǎn)品豐富， 270度景觀飄窗、客廳房間均朝南、超大陽(yáng)臺(tái) ?超大現(xiàn)代園林。 君御 水漾年華 開(kāi)發(fā)商 國(guó)信實(shí)業(yè) 項(xiàng)目地址 大良東區(qū)新桂路段 規(guī)模 占地： ㎡ 總建： ㎡ 物業(yè)類(lèi)型 約 5棟 17層小高層 價(jià)格 毛