某別墅地塊開(kāi)發(fā)可行性分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-02 22:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 基數(shù)較小 數(shù)據(jù)來(lái)源：市房管局 商品房?jī)r(jià)格走勢(shì) ?市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果當(dāng)?shù)刂髁Ξa(chǎn)品供應(yīng)是電梯商品房，均價(jià) 37003900，上述房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)較大偏差，主要是包含下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)及多層房?jī)r(jià)格。 ?從 2023年的金融危機(jī)以及 20232023年房地產(chǎn)快速發(fā)展期，到國(guó)家出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控政策，均沒(méi)有對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)造成影響，可見(jiàn)其市場(chǎng)較為閉塞，受外界影響小，沒(méi)有大量外來(lái)購(gòu)房客戶，價(jià)格上漲平穩(wěn)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展閉塞，受外界影響小，價(jià)格平穩(wěn)上漲。 數(shù)據(jù)來(lái)源：市房管局 謝橋新政府板塊 老城區(qū)板塊 火車(chē)站板塊 3公里 銅仁住宅市場(chǎng)劃分為三大板塊： 老城區(qū)板塊：（供求主力） 火車(chē)站板塊：（老城區(qū)的延伸） 謝橋新政府板塊：（未來(lái)兩年供 應(yīng)主力） 住宅市場(chǎng)版塊劃分 目前供應(yīng)主力 城區(qū)開(kāi)發(fā)飽和，老城區(qū)和火車(chē)站板塊均是以 30層高層為主，均價(jià) 37003900元 /平方米，價(jià)差范圍很小。 謝橋?yàn)槲磥?lái)兩年內(nèi)供應(yīng)集中地段，現(xiàn)配套匱乏，售價(jià)在 3400元 /平方米 返鄉(xiāng)群體中成功型 成功型：在外地已安居，購(gòu)房為其長(zhǎng)輩養(yǎng)老，帶有一種光宗耀祖的心理。 產(chǎn)品選擇：大三房、復(fù)式或別墅 基數(shù)小 普通購(gòu)房群體 銅仁主力購(gòu)房群體，當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城置業(yè)，首置或改善型住房，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)有限。 產(chǎn)品選擇： 120140的三房居多，當(dāng)?shù)仄檬孢m型房型 市場(chǎng)主力 公務(wù)員中上層群體 具備較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力，但相對(duì)比較低調(diào)，避諱別墅類產(chǎn)品，在住房上更傾向高品質(zhì)電梯房。 產(chǎn)品選擇：大三房或復(fù)式 購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng) 低調(diào)的奢華 頂級(jí)客戶 銅仁經(jīng)濟(jì)金字塔的最上層客戶，多從事礦業(yè)、煙草、水電站生意。對(duì)住宅選擇上含有一定炫耀成分，但相對(duì)品質(zhì)要求也較高。非盲目選擇最貴。消費(fèi)會(huì)存在一定外溢。 產(chǎn)品選擇：市中心高品質(zhì)電梯房的大復(fù)式或別墅產(chǎn)品 別墅主要購(gòu)買(mǎi)群體 消費(fèi)存在外溢 客戶解析 市場(chǎng)封閉，外來(lái)客戶基本沒(méi)有，以當(dāng)?shù)丶爸苓呧l(xiāng)鎮(zhèn)居民為主。投資意識(shí)比較淡泊，置業(yè)目的以自住為主。 高端物業(yè)目標(biāo)消費(fèi)群體特定，客群范圍窄。 潛在別墅消費(fèi)群體 房產(chǎn)現(xiàn)狀： ? 基數(shù)低 ：近 2年供求量分別只有 30多萬(wàn)方 ? 市場(chǎng)封閉 ： 價(jià)格上漲平緩，購(gòu)房群體均是本地客戶 ? 投資意識(shí)薄弱 ： 購(gòu)房群體以首置和首改為主，投資類較少。 ? 高端消費(fèi)群體范圍窄 ：主要集中在當(dāng)?shù)貛讉€(gè)支柱行業(yè) 高端物業(yè)消費(fèi)群體定向，無(wú)外來(lái)購(gòu)買(mǎi)力，市場(chǎng)只能依賴本地去化。 投資意識(shí)弱，市場(chǎng)活躍度低。 別墅項(xiàng)目 代表樓盤(pán)： 清水花園 水晶江岸 高端住宅市場(chǎng)格局 高端公寓中 頂層復(fù)式 代表樓盤(pán) 金灘金苑 時(shí)代商匯 盛世銘城 別墅項(xiàng)目 —— 清水花園 建筑形態(tài)：獨(dú)棟、雙拼 總套數(shù)：約 20套左右 報(bào)價(jià)： 6800元 /㎡ 裝修狀況：毛坯 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 3月成交一套，成交單價(jià)5000元 /㎡ ，剩余 3棟 500㎡ 總價(jià)在 250萬(wàn)左右。 外立面無(wú)風(fēng)格，整體布局混亂，小區(qū)內(nèi)無(wú)物業(yè)管理，別墅無(wú)花園； 別墅項(xiàng)目 —— 水晶江岸 建筑形態(tài)：獨(dú)棟、雙拼 獨(dú)棟套數(shù)： 14 獨(dú)棟面積：
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