某地塊項目可行性分析報告(編輯修改稿)
2024-08-28 22:31 本頁面
【文章內容簡介】 在項目現場設立一個售樓處。其造型應以寬敞明亮、簡潔清新為主調，全落地的大玻璃門墻，售樓處應配置項目模型，給消費者直觀的感受。（5）樣板房由于本項目定位在中檔價格，項目樣板房的設置力求簡潔、溫馨舒適又典雅親切，激發(fā)買家的購買欲望。另一方面，讓消費者看得見摸的著，給消費者一種實實在在的感覺。項目功能策劃（1）活動中心及其他作為完整規(guī)模的小區(qū)項目，本項目力求為消費者提供一個舒適、綠色的居住環(huán)境，因此在小區(qū)內設置活動中心及其他相關配套，為社區(qū)生活提供一切便利。同時，在品位上有所提高，力求活動中心設計活潑，成為小區(qū)景觀的一部分，注重各種配套的搭配與整體建筑風格的調和。（2）綠化設計花園風格：小區(qū)內設置各種立體形狀組成的特色花園，非常適合觀感，所以，小區(qū)中心的花壇可以與各個樓盤前后綠化風格相陪襯，美觀、時尚自然融合，有機統一。河堤綠化：項目緊鄰二十埠河，二十埠河即將進行河道整理，新建大面積景觀廣場。本項目可以在近鄰河堤修建一列綠化帶、花圃，注意花藝造型及修剪，令景觀形成層次感。在河堤上放置鐵鑄雕花的休閑座椅，形成休閑、娛樂場所。（3）增設多種物業(yè)服務針對目前合肥物業(yè)管理的特點，合肥東區(qū)的物業(yè)管理還處于起步階段。本項目在物業(yè)服務上應體現出小區(qū)的優(yōu)勢，提供如：清掃、洗衣服務、郵寄服務、社區(qū)教育等，極大限度地方便業(yè)主，優(yōu)質服務令業(yè)主生活無憂。同時提高項目的服務檔次和質量，以滿足業(yè)主的生活需要為根本。項目銷售策略（1）付款方式為適應各個層面的消費者需要，設置靈活的多重付款方式。大致分為“一次性付款”、“分期付款”、“銀行按揭付款”等幾種。一方面讓消費者感到實惠；另一方面減輕消費者的購房壓力。（2）累計折扣優(yōu)惠 此舉是為了讓消費者自主成為本累計折扣計劃的受益者。不論是以業(yè)主名義還是介紹第三者購買項目單位均可獲得累計折扣優(yōu)惠。運作目的是希望以此連帶關系吸引更多消費者，做網絡營銷，產生連動效益，惠及項目后期銷售。促銷推廣策劃（1）擴大軟性宣傳影響力房地產業(yè)走向成熟，眾多媒體如報紙、電視、雜志等都設有專刊、專欄介紹的房產動態(tài)、行業(yè)新聞及房產廣告等。本項目應采用目前合肥房產市場成功小區(qū)的軟廣告戰(zhàn)術，通過早期軟姓宣傳，樹立市場形象，配合后期宣傳，促進銷售。（2）公關宣傳活動當軟性宣傳取得一定成效，可以適當安排一些公關活動。如開工典禮、開盤典禮、封頂典禮等現場公關活動，參加房展會，舉辦、組織文藝及抽獎活動，吸引廣大消費者參觀，既能宣傳本項目，還可以在一定程度上帶動項目的銷售。項目營銷方案（1）營銷顧問項目建設單位可以借用“外腦”，聘請專業(yè)房地產策劃顧問機構統攬整個項目銷售策劃，負責項目全程營銷策劃方案的擬定，運用他們先進的理念，成熟的項目運作經驗，實現項目的成功運作。執(zhí)行的方式可以采取外來為主，也可以雙方合作方式進行。（2）營銷計劃先制定完備的廣告宣傳策略，擺闊各種軟性廣告宣傳、售樓書、項目模型、廣告設計等廣告媒介的使用，確定廣告投放的頻度、密度和區(qū)域。通過預售及內部認購，開展公關展銷，跟進促銷。制定合適的價格策略，做好整個項目的銷售工作。七、項目產品規(guī)劃總體規(guī)劃 (1)本項目主要有多層、小高層住宅和配套設施組成。多層住宅采用分列式，以六層為主，坡形帶閣樓屋面，部分設計成躍式、復式、錯層；小高層住宅采用排列式，以十二層為主；整個小區(qū)綠化率達到40％，區(qū)內設置中心廣場、主干道，在公共場所及主要入口處設置盲道；小區(qū)內設置管理處、活動中心、體育設施、社區(qū)醫(yī)療所、商業(yè)網點等配套設施。(2)小區(qū)內自設變電站保證供應區(qū)內電力所需，設天然氣集中供應站，通過市政管網進水后，區(qū)內設置水塔加壓、凈化、設計寬帶互聯網到戶。(3)小區(qū)內各建筑形成層次感，并加強小區(qū)的綠化，利用小區(qū)附近的二十埠河河堤進行景觀利用、美化，進一步提升小區(qū)作為現代居所的居住品位。項目工程方案設計在滿足尚城豫園各功能區(qū)建筑物各自功能的前提下，確保建筑物質量、安全，力求造型美觀。合理采用新結構、新材料、新工藝，并充分利用地方材料，以方便施工，加快工程進度，降低工程成本。本項目依據工程地質勘查資料，按照國家現行設計規(guī)范、標準和規(guī)定進行設計。本項目按地震烈度7度設防，抗震等級為三級。本項目多層工程采用磚混結構，小高層工程采用框架結構。項目總圖布局 項目入口處為小區(qū)大門，10米寬的主干道通向小區(qū)中央廣場，住宅區(qū)內路面寬7米，道路與住宅之間用樹木做間隔帶，采用有規(guī)律的單行控制，步行道寬2米，地面采用鵝卵石鋪設，路燈將沿路間隔分布，其他設施如排水系統、污水管道、供水系統、互聯網線路及電線弱電線路將在施工時分別安裝。項目智能化系統設計建筑智能化是將建筑技術與高科技完善在統一的信息產業(yè)基礎上，形成的獨特建筑風格。合肥的一些大規(guī)模社區(qū)、和新近開發(fā)的小區(qū)開始用智能化設施提升項目開發(fā)品質。尚城豫園智能化系統分成以下幾部分：安全防盜尚城豫園采用24小時全封閉管理模式，社區(qū)實行封閉管理，保障小區(qū)內居民的人身、財產安全。家庭安全防控方面整個小區(qū)采用現代化的綜合布線系統，實現小區(qū)管理、通信、控制的自動化，小區(qū)內公用電力、照明、電梯、給排水、防盜、火警等設施實行自動化監(jiān)控。每單元內水、電、氣、寬帶高速智能
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