某地塊項(xiàng)目可行性分析報(bào)告(參考版)
2024-08-12 22:31本頁面
【正文】 26 / 26。項(xiàng)目規(guī)模較大，功能齊全，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較好，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，市場(chǎng)前景廣闊，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益十分顯著。整合了企業(yè)內(nèi)部人力、財(cái)力等資源，成立了項(xiàng)目小組（跨職能項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)），包括投資、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷、人力資源等部門人員。整合企業(yè)資源，提高操作水平。要減少風(fēng)險(xiǎn)，必須做好市場(chǎng)群體細(xì)分，尋找目標(biāo)客戶群體從而給項(xiàng)目以準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位（產(chǎn)品定位、價(jià)格定位）。尚城豫園項(xiàng)目的建設(shè)單位安徽金大陸集團(tuán)是一家按照現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)范設(shè)計(jì)和運(yùn)作的大型民營(yíng)企業(yè)實(shí)體，具有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的企業(yè)信譽(yù)，集團(tuán)公司有著科學(xué)、合理的現(xiàn)代化管理運(yùn)作機(jī)制，為項(xiàng)目建設(shè)提供了可靠的保障。十二、結(jié)論尚城豫園項(xiàng)目的建設(shè)，符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策。優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，加上成功的營(yíng)銷策劃可以快速回籠資金，減輕項(xiàng)目投資、融資壓力，減少融資成本，增加投資收益。控制風(fēng)險(xiǎn)，保證對(duì)尚城豫園的企業(yè)資源支持。（3） 項(xiàng)目融資管理對(duì)公司擬投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目，慎重研究、科學(xué)決策，在投資決策上首先回避風(fēng)險(xiǎn)。（2） 形象包裝和營(yíng)銷策劃項(xiàng)目?jī)r(jià)值的最終體現(xiàn)，要超越眾多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，在于銷售過程中成功的形象包裝和營(yíng)銷策劃。合肥近期新盤迭出，出現(xiàn)了“政府搭臺(tái)，企業(yè)唱戲”的局面，整個(gè)合肥住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，不少開發(fā)商在“外腦”的作用下，營(yíng)銷策劃水平有很大提高，未來一段時(shí)間，市場(chǎng)的供給量更大，對(duì)本項(xiàng)目形成較大的威脅。居民陷于收入水平，有效需求不旺盛，人們對(duì)提高居住素質(zhì)的驅(qū)動(dòng)力不足，難以形成強(qiáng)勁的銷售態(tài)勢(shì)，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和資金投放產(chǎn)生壓力。30450100%=%%稅后十三、投資利潤(rùn)率247。項(xiàng)目資金籌措項(xiàng)目計(jì)劃總投資：20829項(xiàng)目自有資金：5000申請(qǐng)銀行貸款：10000十、財(cái)務(wù)與效益分析費(fèi)用名稱費(fèi)用提取金額（萬元）備注一、前期工程費(fèi)5639征用土地費(fèi)26萬元/畝124畝=3224萬元3224 工程監(jiān)理費(fèi)13000萬元1%=130萬元130勘察規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)35元/ m2150000m2=525萬元525 三通一平及規(guī)費(fèi)15元/m2150000M2=225萬元225辦理規(guī)劃許可證等費(fèi)用88元/m2150000m2=1320萬元1320辦理施工許可證費(fèi)13000萬元%=105萬元105其他110二、建安工程費(fèi)13800土建工程費(fèi)750元/m2（60000m2+20000 m2）=6000萬元1000元/m270000m2=7000萬元13000電梯20萬元/臺(tái)40臺(tái)=800萬元800三、區(qū)內(nèi)配套工程費(fèi)1000水電設(shè)施及增容費(fèi)50元/m2150000m2=500萬元500區(qū)內(nèi)道路綠化 50元/m2150000m2=500萬元500四、不可預(yù)見費(fèi)13000萬元3%=390萬元390小計(jì)20829五、平均造價(jià)20829247。（6）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的相關(guān)數(shù)據(jù)。（4）其他費(fèi)用及建筑安裝費(fèi)用定額按照《安徽省建筑安裝費(fèi)用定額》及建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（2）建筑工程費(fèi)參照《安徽省建筑工程單位估價(jià)表》及當(dāng)?shù)仡愃乒こ谈潘阒笜?biāo)估算。 九、項(xiàng)目投資估算和資金籌措項(xiàng)目投資估算尚城豫園項(xiàng)目總投資為2億829萬人民幣。（2） 為提高電網(wǎng)的功率因素，在低壓側(cè)不重靜電容量。節(jié)能本項(xiàng)目主要節(jié)能為：水、電。（3）垃圾集中在規(guī)劃區(qū)域偏僻的地方集中處理。安全衛(wèi)生（1）規(guī)劃區(qū)域綠化、路面平坦、無積水，主要道路用水泥、瀝青或石塊鋪設(shè)鋪設(shè)，防止塵土飛揚(yáng)。并安排保潔人員進(jìn)行定時(shí)清理、打掃，以保持市場(chǎng)的清潔、衛(wèi)生。1－3環(huán)境保護(hù)措施（1） 項(xiàng)目規(guī)劃對(duì)排污管網(wǎng)作了合理的設(shè)計(jì)，與雨水合并集中，通過鋼精混凝土管排入城市地下污水管網(wǎng)。八、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生和節(jié)能環(huán)境保護(hù)1－1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) （1）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（2）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)保護(hù)管理辦法》（3）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)保護(hù)管理辦法實(shí)施細(xì)則》（4）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》1－2污染物與污染源本項(xiàng)目產(chǎn)生的主要污染物為：生活污水排水系統(tǒng)和生活廢水排水系統(tǒng)。本項(xiàng)目通訊設(shè)施擬選用桑達(dá)64門數(shù)字遠(yuǎn)程程控自動(dòng)電話交換機(jī)。（5）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警：小區(qū)內(nèi)所有住戶均為系統(tǒng)保護(hù)對(duì)象。（4）消防泵、噴淋泵、生活泵及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等為二級(jí)負(fù)荷。（2）動(dòng)力配電：內(nèi)外照明均采用低壓供電、低壓配電，采用低壓配電盤或動(dòng)力配電箱，各用電設(shè)備一般不采用就地控制，配線采用鋁線，通過電纜穿管直埋或沿電纜架明鋪。小區(qū)內(nèi)設(shè)消防泵房，由消防水池供應(yīng)消火栓泵和自動(dòng)噴淋泵抽吸加壓供水。（3）消防給水系統(tǒng)消防用水量：室外消火栓 25L/S 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 3小時(shí)；室內(nèi)消火栓 15L/S 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 3小時(shí)；消防水源采用市政給水管網(wǎng)供水，在基地內(nèi)設(shè)置消防站。生活污水經(jīng)化糞池處理后同生活廢水匯合一同排入市政污水管網(wǎng)，廚房排水經(jīng)隔油器
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