湖州某地塊可行性分析報告(參考版)
2025-05-17 01:41本頁面
【正文】 余家漾清麗家園星海名城占地面積1150471566963400031001661642㎡70000建筑面積2100001333404500041000400000117115㎡170000容 積 率綠 化 率53%35%30%44%44%32%物業(yè)類型高層、多層和排屋多層小高層多層多層、小高層多層、小高層多層|小高層多層、高層、單身公寓、寫字樓總 戶 數(shù)16101000多開盤時間20061118200521200832005662004512006912004917交房日期2008052008630200920082006年07年下2008年4月2006年6月均 價5300500050004000多約52005000多4900銷售進度排屋賣完、剩余20%一期交付使用，二期在售未開盤只剩下五樓頂樓準現(xiàn)房售完開 發(fā) 商湖州泰祥湖州中大湖州中義湖州金宸湖州嘉業(yè)湖州華升湖州美欣達湖州華煜江南物業(yè)管理上海保利浙江綠城湖州濱河湖州嘉業(yè)湖州華升浙江綠城。市場層面，本地塊周邊品牌性、規(guī)模性的專業(yè)市場與高檔住宅類配套物業(yè)的稀缺帶給本項目更多的產(chǎn)品設(shè)計思路，未來交通系統(tǒng)的極盡便利性將成為項目運營成功的有力保障。 （例：蕭山開元名都大酒店，裙樓商業(yè)全年總額為9000多萬）商業(yè)體定位： 可以考慮大賣場、專業(yè)市場、百貨、主題餐飲、濱水娛樂休閑等多重功能組合。地區(qū)特性決定了外來商務客源相對較少；裙樓價值更多體現(xiàn)在商務活動、餐飲宴請等方面，通過裙樓經(jīng)營來提升客房功能。本項目不利因素大體量綜合體對于項目規(guī)劃，商業(yè)定位與運營要求較高；70/90政策對于本案較為遺憾，住宅產(chǎn)品定位與產(chǎn)品設(shè)計需有所創(chuàng)新，以彌補形象缺隙。前瞻性預估其中的持有商業(yè)物業(yè)，資產(chǎn)溢價值較高。同時，綜合類聚集物業(yè)的不同需求，能產(chǎn)生巨大的互補效益與社會效益。地塊東西二側(cè)地形南北進深給商業(yè)體予以發(fā)揮空間，容積率得以拉高。地塊周界景觀附加值較高，具備打造高端物業(yè)的自然條件。項目西北向山脈綿綿（仁皇山、潛山、壟山等），極目楚天。山水圍合之勢，香火繚繞不絕，烘托出仁皇山地塊富麗前景，民間認同度高。物業(yè)具備市場唯一性、稀缺性與不可替代性，具有“地王”特征。地塊緊臨新區(qū)行政中心與公建中心，同時承載了新區(qū)未來中央居住與中央商務雙重功能，未來將形成新的城市消費中心。同
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