地塊可行性初步分析報告(參考版)
2025-07-25 05:16本頁面
【正文】 所以：當(dāng)起拍價為300萬時，樓面地價為1341元/平方米，成本：2700元/平方米＋1341元/平方米＋270元/平方米=4311元/平方米2011年8月30日。簡單測算每平方米賺約1140元247。商業(yè) 約8200萬元銷售均價9000元/平方米。土地起拍價為：237萬/畝 . 成本概算（非精確計算，僅為經(jīng)驗(yàn)參考數(shù)據(jù)）3990元/平方米2700元/平方米＋1020元/平方米＋270元/平方米=3990元/平方米樓面地價（237萬/畝）1020元/平方米247。簡單的表訴就是——XX市區(qū)的人為什么要來這里買房子？我們來這里買房子，決不是窮人，而是有更時尚的消費(fèi)理由，有不低于城市生活的質(zhì)量和便利條件。 機(jī)會分析 填補(bǔ)空白的開發(fā)模式和市場推廣所開創(chuàng)的新需求。﹡地塊起拍價格，幾乎看不見增長價值。﹡地塊現(xiàn)有控制性規(guī)劃中，道路太多，地塊屬性定位不切合市場實(shí)際。﹡現(xiàn)階段，房地產(chǎn)大勢不明朗，擁地信心不足。二、地塊房地產(chǎn)市場基本判斷 目前市場特點(diǎn) “市場未來發(fā)展方向不明確”，目前控制性規(guī)劃中的地塊，沒有體現(xiàn)出明顯競爭優(yōu)勢，地塊價值難以挖掘。公園的設(shè)計理念為龍圖騰，由北向南分別是“龍頭”、“龍身”和“龍尾”，“龍頭”位于XX壩片區(qū)的商業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，周邊建筑以金融、賓館和商場
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