湖州某地塊可行性分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-17 03:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 %；，%，%。2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)走旺，開發(fā)投資明顯回升。，%，%，%，；%，中心城區(qū)備案房屋銷售價(jià)格約4500元/平米，雖然漲幅與周邊城市相比并不高，但應(yīng)該看到上漲因素在增強(qiáng)，房屋價(jià)格總體穩(wěn)定。%，%，%。整體來看，目前湖州房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于一個(gè)上升通道階段，市場(chǎng)以剛性需求與改善型需求為主，但隨著后期供應(yīng)量逐漸加大，整體市場(chǎng)上揚(yáng)趨勢(shì)將較為穩(wěn)定，物業(yè)價(jià)值稀缺與品質(zhì)創(chuàng)新將成為核心競(jìng)爭(zhēng)。四、 仁皇山新區(qū)概況A、 項(xiàng)目概況本項(xiàng)目隸屬湖州市行政辦公核心區(qū)——仁皇山新區(qū)?；匚挥谌驶噬叫聟^(qū)東南側(cè)，是湖州老城區(qū)連接仁皇山新區(qū)、太湖度假區(qū)的門戶?；啬吓R旄兒港，東臨太湖路、北隔仁皇山路遙望壟山，西側(cè)壟山南路以西為擬建的出入境檢驗(yàn)檢疫局，在建的大劇院、財(cái)政局和已建的圖書館、國土局、環(huán)保局等行政單位與公共設(shè)施。規(guī)劃用地性質(zhì)為綜合用地。注：旄兒港二期拓浚工程屬國家“治太”十大骨干工程之一的東西苕溪防洪工程的重要配套項(xiàng)目，主要建設(shè)內(nèi)容為護(hù)岸砌筑、筑堤及水下土方疏浚，防洪標(biāo)準(zhǔn)達(dá)100年一遇，行洪標(biāo)準(zhǔn)為20年一遇。旄兒港兩側(cè)為城市濱水景觀帶。B、 宗地主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地性質(zhì)： 綜合用地（含商業(yè)、娛樂、辦公、居?。┛傆玫孛娣e： 222548平方米其中代征城市綠地面積： 54542平方米凈出讓用地面積： 167916平方米（）凈出讓用地分為2組團(tuán)，1組團(tuán)17710平方米，2組團(tuán)150206平方米（保留水面面積10994平方米），代征城市公共綠地，由政府或政府指定單位建設(shè)。綜合容積率： ——（其中非住宅部分建筑面積占地塊內(nèi)總建筑面積在20%—30%。）建筑密度： ≤25%綠 地 率： 30%本地塊受70/90政策限制，比例為50%——70%，保證金9000萬元。項(xiàng)目地塊情況項(xiàng)目周邊情況C、 地塊評(píng)述仁皇山新區(qū)——未來的城市中心本地塊所處的仁皇山新區(qū)是湖州城市未來的行政文化中心，湖州城市發(fā)展的新興板塊，目前在快速上升通道階段。政府的實(shí)政力度，良好的城市形象界面、市場(chǎng)對(duì)區(qū)塊未來的良好心理預(yù)期等一系列因素，均將有利支撐項(xiàng)目未來的價(jià)值空間。同時(shí)，政府承擔(dān)了最大的初期投入風(fēng)險(xiǎn)，為開發(fā)商當(dāng)了開路先鋒，良好的投資環(huán)境和升值潛力，將不斷吸引外來企業(yè)加盟進(jìn)駐。門戶地標(biāo)，中心旗艦，“地王”特征本地塊處在仁皇山新區(qū)門戶位置，是連接老城區(qū)、新區(qū)與太湖度假休閑區(qū)的重要交通節(jié)點(diǎn)。地塊緊臨新區(qū)行政中心與公建中心，同時(shí)承載了新
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