某地塊可行性報告及項目建議書(編輯修改稿)
2025-04-04 05:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 項目概況 項目名稱 XX450 畝及 250 畝 地塊（未定名） 地理位置 位于同安居住片區(qū)邊緣，有一定行政規(guī)劃 本項目 （包括 450 畝及 250 畝 地塊 ） 位于中山市 XX 鎮(zhèn) 政府 兩大規(guī)劃居住片區(qū)的 同 安 居住片區(qū) 邊緣 。 XX 鎮(zhèn)位于珠江 三角洲中部，北接佛山市順德區(qū)容桂鎮(zhèn)，南與小欖鎮(zhèn)隔鄰相望。 而 此 居住片 區(qū) 所在的 450 畝地塊 位于 XX 鎮(zhèn) 北部 偏東 ，北 沿雞鴉水道，與 順德容桂鎮(zhèn)僅一橋之遙，隔河相望；西靠 105 國道，車流不息； 11 南沿鎮(zhèn)主要對外交通干道之一的橫二快線 ； 東面向部分住宅以及瑣碎的工業(yè)片區(qū) 。 處于此居住片區(qū)的另一 250 畝地塊位于 XX 鎮(zhèn)的北部偏南，北靠同安 居住片區(qū)中心，處于鎮(zhèn)規(guī)劃的西部發(fā)展動力軸；南沿 鎮(zhèn)主要對外交通干道之一的橫二快線 及面向鎮(zhèn)規(guī)劃兩大工業(yè)片區(qū)的安樂工業(yè)片區(qū)；西面向容桂水道；東沿 105 國道，車流不息。 位置如下圖： 注：紫紅圓圈代表“鎮(zhèn)中心區(qū)”，黃色圓圈代表“居住片區(qū)”，紫藍圓圈代表“工業(yè)片區(qū)”。 交通狀況 項目所在區(qū)域 交通道路八達，但交通狀況存憂 12 項目所在 同安居住片區(qū) 區(qū)位條件 一般 ， 但交通尚屬便利， XX 鎮(zhèn) 四大主要對外交通干道的 105 國道和橫二快線兩主干道沿項目而過 。 項目所在 XX 鎮(zhèn) 水陸交通十分便利， 105 國道南北貫穿 XX 境 ， 內(nèi) 公里，省道 364 公路橫穿東西兩翼，珠江支流小欖水道和雞鴉水道圍繞南北， 東面沿容桂水道，三面環(huán)河， 綿延而下。從 項目 往廣州55 公里、珠海 75 公里、深圳 120 公里 ，駕車 到全國集中箱吞吐量十強的中山港只需 40 分鐘，到順德的 容桂 港只需 15 分鐘，到小欖港僅需 20 分鐘 。但隨著鎮(zhèn)工業(yè)的不斷發(fā)展，日漸增多的車輛與現(xiàn)有 無法完全疏通的 交通 道路矛盾漸趨加大，導致交通緊張，塞車情況嚴重。 項目周邊現(xiàn)況及未來 行政 規(guī)劃 項目周邊現(xiàn)況 Ａ、 項目所在 的居住片區(qū) 周邊民房為主 ， 公共設施配套貧乏 項目所在 居住片區(qū)現(xiàn)多為自主 建設的三類居住民房住宅 ， 小部分二類居住住宅，商業(yè)多為自主經(jīng)營的原始街鋪，沒有科學的規(guī)劃，比較散亂，公共配套不夠齊全，整體居住環(huán)境一般，為商住區(qū)域的初步形態(tài)。250 畝地塊現(xiàn)為荒地，周邊多為民房，靠近同安居 住片區(qū)中心，有一定的公共設施配套，但較零散； 450 畝地塊現(xiàn)也是荒地，周邊用紅磚圍起圍墻，兩面為荒地及原始的零散民房，一面接 105 國道，一面接雞鴉水道，除靠近金島酒店 及同安政府大樓 外，二十分鐘路程生活圈內(nèi)基本沒有公共 設施 配套。 13 250 畝地塊現(xiàn)場圖： 450 畝地塊現(xiàn)場圖： 地塊正對面 地塊側(cè)面 地塊左右斜對面 14 地塊對面江景 B、 以 壹加壹超市為中心 的 半小時 生活圈 規(guī)劃落后商業(yè)帶，現(xiàn)為 XX 商業(yè)中心 以 壹加壹超市 為中心的生活圈在項目 二十分鐘公車車程 范圍內(nèi)， 自駕需時六分鐘，屬于 XX 鎮(zhèn)靠近鎮(zhèn)政府的鎮(zhèn)中心區(qū)， 包括 壹加壹超市 ，以及壹加壹超市周邊食市、相關服務業(yè) 等 自組 形成的商圈，其中穿插有部分工業(yè)廠房， 顯得規(guī)劃有點紊亂，商業(yè)形式相對落后，人流較大 ， 是目前 XX 最有規(guī)模的商圈。 C、 以容桂最大超市樂購為中心的半小時生活圈 規(guī)劃成熟新穎社區(qū)， 歸入項目半小時生活圈 以 容桂最大超市樂購為中心的生活圈 在項目 三十分鐘公車車程 范圍內(nèi)， 自駕需時十五 至二十 分鐘， 包括 樂購超市、天佑城以及其一帶的 大型商城和商業(yè)街 。此生活 圈是容桂最 成熟 最 新穎的 地 區(qū) ， 基本達到吃喝玩樂全業(yè)態(tài)水平 ， 人流很大 ， 雖位于容桂中心，但由于項目靠近容桂的地理優(yōu)勢，其距項目不遠，可歸入項目半小時生后圈。 如下現(xiàn)場實景圖： 15 項目周邊未來行政規(guī)劃及發(fā)展 規(guī)劃配套較全 ， 為工業(yè)園的配套居住區(qū) 行政規(guī)劃方面， XX 鎮(zhèn)政府致力
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