某地塊可行性報告及項目建議書-wenkub
2023-03-10 05:34:29 本頁面
【正文】 8 構(gòu)成 XX 房地產(chǎn)市場消費(fèi)的主動力。 B、 樓盤定位差異大，面市產(chǎn)品多樣 ， 整體 以大單位戶型為主 東鳳鎮(zhèn)在售樓盤戶型比例四房23%三房37%二房17%一房6%別墅6%復(fù)式1%五房10% 一房二房三房四房五房復(fù)式別墅 高層， 18 層， 20%； 小高層， 12 層， 80% 高層， 1824 層，75% ； 別 墅 ，20%；小高層，510 層， 5% 小高層， 11層， 90%；多層， 6 層， 10% 小高層， 12層， 100% 小高層， 11層， 70%；多層， 6 層， 30% 樓盤 逸湖半島 佛奧 xx 花園 東御世家 金鳳灣畔 穗茵庭 合計 一房 30 0 0 0 120 150 二房 128 0 20 97 208 453 三房 310 140 150 168 230 998 7 從圖表看出 ，三房和四房 是 XX 房地產(chǎn)市場戶型規(guī)劃的主流產(chǎn)品，兩種產(chǎn)品比例之和高達(dá) 60%，這說明目前 XX 房地產(chǎn)市場發(fā)展逐漸向中大戶型轉(zhuǎn)變，以大五房、復(fù)式、別墅為主的享受消費(fèi)型占到 17%，市場定位有向高端客戶看好的趨勢。地產(chǎn)界的 最核心價值就是地段， 如 本土開發(fā)商宏泰來就是憑借對容桂的長期了解，把握住了最核心的地段 —— 廣珠輕軌沿線 ，成功打造生活便利社區(qū)，有效促進(jìn)銷售。 4 2021 年年底，佛山地產(chǎn)大鱷佛奧地產(chǎn)正式進(jìn)駐 XX，圈地 360 畝，從而 一定程度促進(jìn) XX 房地產(chǎn)的發(fā)展 。由原 僅 老牌樓盤麗景花園、逸湖半島 的原始房產(chǎn) ，演變成多家樓盤的 多方面競爭 開發(fā)。 1 XX 地塊 可行性報告及項目 定位 中山市花園項目策劃 部 2 前 言 目錄 一、 市場篇 二、 項目概況 三、 項目 SWOT 分析 四、 定位篇 3 一、市場篇 環(huán) XX 房地產(chǎn)概述 根據(jù)項目地理位置及初步客戶來源，環(huán) XX 房地產(chǎn)包括 XX 本地房地產(chǎn)以及與其緊密相關(guān)的順德容桂房地產(chǎn)。 B、 樓盤自主聚集，工業(yè)摻和其中； 品牌開發(fā)商進(jìn)駐， 促進(jìn)發(fā)展 縱向來看， 目前在售的幾個大型樓盤都集中在 XX 南部，即 105 國 道和東阜 公路 所圍合成的“冂”內(nèi) （如下圖） ， XX 鎮(zhèn)政府位于此區(qū)內(nèi)， 為 規(guī)劃的鎮(zhèn) 中心區(qū) 及永益居住片區(qū) ，配套和設(shè)施 相對 成熟， XX 大橋直通小欖車站僅 5 分鐘車程， 相對臨近小欖鎮(zhèn)， 是 此批 樓盤地理位置賣點(diǎn)之一 。 容桂房地產(chǎn)概述 A、容桂房地產(chǎn)榮登順德之首，外來知名開發(fā)商的進(jìn)駐促使發(fā)展迅速 根據(jù)順德商品房交易信 息網(wǎng)發(fā)布的最新一期成交信息，容桂的房產(chǎn)日成交量位于 10 鎮(zhèn)之首。 C、本地及知名進(jìn)駐開發(fā)商 形成火爆樓市，房價的升值隨之而來 隨著本地發(fā)展商及知名進(jìn)駐發(fā)展商的開發(fā)，逐漸成熟，競爭日趨激烈，形成火爆樓市，在此大環(huán)境下， 輕軌 容桂站的即將完工， 眉蕉河的美化改造工程 以及 打造容桂中心商圈等利好因素 愈發(fā)明顯，促使 容桂發(fā)展 目標(biāo)定位的 宜商宜居魅力小城 逐漸成熟， 估計不久的將來，不斷走好的樓市必將促使房價的順其飆升。以一房和公寓為代表的小戶型，在工業(yè)區(qū)周邊尚有一定市場（以上統(tǒng)計的戶型比例數(shù)據(jù)來源于五個樓盤的部分?jǐn)?shù)據(jù)，供做參考） 。 容桂部分樓盤情況 因時間較為倉促，僅對容桂靠近項目附近的兩個盤進(jìn)行踩盤，具體情況如下： A、凱藍(lán)名都 發(fā)展商：瑞豐地產(chǎn) XX 鎮(zhèn)位于珠江 三角洲中部，北接佛山市順德區(qū)容桂鎮(zhèn)，南與小欖鎮(zhèn)隔鄰相望。 交通狀況 項目所在區(qū)域 交通道路八達(dá)，但交通狀況存憂 12 項目所在 同安居住片區(qū) 區(qū)位條件 一般 ， 但交通尚屬便利， XX 鎮(zhèn) 四大主要對外交通干道的 105 國道和橫二快線兩主干道沿項目而過 。
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