某地塊可行性報(bào)告及項(xiàng)目建議書(shū)-文庫(kù)吧資料
2025-03-07 05:34本頁(yè)面
【正文】 但交通尚屬便利， XX 鎮(zhèn) 四大主要對(duì)外交通干道的 105 國(guó)道和橫二快線兩主干道沿項(xiàng)目而過(guò) 。 處于此居住片區(qū)的另一 250 畝地塊位于 XX 鎮(zhèn)的北部偏南，北靠同安 居住片區(qū)中心，處于鎮(zhèn)規(guī)劃的西部發(fā)展動(dòng)力軸；南沿 鎮(zhèn)主要對(duì)外交通干道之一的橫二快線 及面向鎮(zhèn)規(guī)劃兩大工業(yè)片區(qū)的安樂(lè)工業(yè)片區(qū)；西面向容桂水道；東沿 105 國(guó)道，車流不息。 XX 鎮(zhèn)位于珠江 三角洲中部，北接佛山市順德區(qū)容桂鎮(zhèn)，南與小欖鎮(zhèn)隔鄰相望。百合花園 發(fā)展商：保利地產(chǎn) 位置：容桂文海西路，離項(xiàng)目約 17 分鐘車程 占地： 萬(wàn)平方米 均價(jià)： 5600 元 /平方米 戶型分析： 戶型 套內(nèi)面積 數(shù)量 比例 備注 二房 6567 72 53% 無(wú)空中花園 8697 234 相應(yīng)有一個(gè)面積大小不同的空中花園 三房 117118 72 41% 相應(yīng)有一個(gè)面積大小不同的空中花園 二房, 53%三房, 41%四房, 6%二房三房四房 10 122137 162 相應(yīng)有兩個(gè)面積大小不同的空中花園 四房 180182 36 6% 有兩個(gè)大面積空中花園及超大陽(yáng)臺(tái) 合計(jì) 576 100% C、總評(píng) 就以上兩樓盤情況分析， 容桂有以套內(nèi)面積進(jìn)行銷售的情況， 以三房及四房大面積單位為主，大多帶有 大面積空中花園或陽(yáng)臺(tái)， 利用當(dāng)?shù)靥厥鈭?bào)批辦法或漏洞 （據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員反映情況） 變相贈(zèng)送面積，可較隨意的變更戶型，如兩房變?nèi)浚偈箻I(yè)主購(gòu)買后戶型自主多樣化，一定程度促進(jìn)銷售。 容桂部分樓盤情況 因時(shí)間較為倉(cāng)促，僅對(duì)容桂靠近項(xiàng)目附近的兩個(gè)盤進(jìn)行踩盤，具體情況如下： A、凱藍(lán)名都 發(fā)展商：瑞豐地產(chǎn) D、 外來(lái)客戶群構(gòu)成 主要 成交客源 調(diào)查中反映，小欖、佛山客戶群受房?jī)r(jià)洼地效應(yīng)影響，部分選擇在 XX置業(yè)， 估計(jì)為經(jīng)濟(jì)能力較差的靠近 XX 的打工一族， 兩地置業(yè)者約占整體50%左右， XX 本鎮(zhèn)居民占到 30%，外來(lái)其它置業(yè)者約占 20%。以一房和公寓為代表的小戶型，在工業(yè)區(qū)周邊尚有一定市場(chǎng)（以上統(tǒng)計(jì)的戶型比例數(shù)據(jù)來(lái)源于五個(gè)樓盤的部分?jǐn)?shù)據(jù)，供做參考） 。老牌發(fā)展商逸湖半島 及 東御世家 等 多數(shù)發(fā)展商， 都 做小高層規(guī)劃和多層規(guī)劃產(chǎn)品， 估計(jì) 是把握住 XX當(dāng)?shù)鼐幼×?xí)慣。 C、本地及知名進(jìn)駐開(kāi)發(fā)商 形成火爆樓市，房?jī)r(jià)的升值隨之而來(lái) 隨著本地發(fā)展商及知名進(jìn)駐發(fā)展商的開(kāi)發(fā)，逐漸成熟，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，形成火爆樓市，在此大環(huán)境下， 輕軌 容桂站的即將完工， 眉蕉河的美化改造工程 以及 打造容桂中心商圈等利好因素 愈發(fā)明顯，促使 容桂發(fā)展 目標(biāo)定位的 宜商宜居魅力小城 逐漸成熟， 估計(jì)不久的將來(lái)，不斷走好的樓市必將促使房?jī)r(jià)的順其飆升。 B、本地發(fā)展商得天獨(dú)厚， 實(shí)力不容忽視 本地發(fā)展商除受知名開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐促使發(fā)展外，以 本土優(yōu)勢(shì)先拔頭籌 ， 憑著對(duì)本土地理環(huán)境與人文風(fēng)情的了解，不少本土開(kāi)發(fā)商在 “ 大鱷 ” 進(jìn)駐前就搶得了橋頭堡。 容桂房地產(chǎn)概述 A、容桂房地產(chǎn)榮登順德之首，外來(lái)知名開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐促使發(fā)展迅速 根據(jù)順德商品房交易信 息網(wǎng)發(fā)布的最新一期成交信息，容桂的房產(chǎn)日成交量位于 10 鎮(zhèn)之首。 橫向來(lái)看，由于 105 國(guó)道旁東西 方向 工業(yè)的 零散分布， 自主 形成國(guó)道西方向?yàn)楣I(yè)集中區(qū)，國(guó)道東方向?yàn)闃潜P聚集區(qū)，但其中樓盤聚集區(qū)參雜零散的工業(yè)廠房，居住環(huán)境受到一定影響。 B、 樓盤自主聚集，工業(yè)摻和其中； 品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐， 促進(jìn)發(fā)展 縱向來(lái)看， 目前在售的幾個(gè)大型樓盤都集中在 XX 南部，即 105 國(guó) 道和東阜 公路 所圍合成的“冂”內(nèi) （如下圖） ， XX 鎮(zhèn)政府位于此區(qū)內(nèi)， 為 規(guī)劃的鎮(zhèn) 中心區(qū) 及永益居住片區(qū) ，配套和設(shè)施 相對(duì) 成熟， XX 大橋直通小欖車站僅 5 分鐘車程， 相對(duì)臨近小欖鎮(zhèn)， 是 此批 樓盤地理位置賣點(diǎn)之一 。隨著近年 XX 鎮(zhèn)城鎮(zhèn)性質(zhì) 特色小家電基地的確立，工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)模式的推動(dòng)， 促使 全 鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展， 以及和 北部近臨 的 佛山已經(jīng)確立起“珠三角西岸一極”戰(zhàn)略地位 等 多種有
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