33號地塊項目可行性研究報告及建議(編輯修改稿)
2025-04-02 09:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 報名階段 開發(fā)商索取報名資料、填寫后提交 土地競買 流程圖 7 （ 2） 《國有土地使用權(quán)競買報名表》； （ 3） 單位工商營業(yè)執(zhí)照副本（復印件，已通過年檢 的 ）； （ 4）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明副本（復印件，已通過年檢的）； （ 5） 銀行資信證明（開戶行出具并蓋章）； （ 6） 法定代表人身份證明（復印件）； （ 7） 單位及法定代表人簽署的授權(quán)委托書（原 件）； （ 8） 受托人身份證明（復印件）； （ 9） 草簽的《國有土地使用權(quán)出讓合同》； 競買保證金 報名者在參與競投標報名時，須同時向重慶市土地交易中心提交 人民幣 152 萬元 的保證金。 履約保證金應于報名截止日期之前提交到交易中心，否則視為無效。 （ 1）如提交的銀行支票、本票、匯票在有效期內(nèi)出現(xiàn)不能兌現(xiàn)或者不能完全兌現(xiàn)，視為報名無效； （ 2）如成功競得，已繳納的保證金則作抵土地出讓綜合價金； （ 3）如單位未競得，可在成交日之后 5 個工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)； 如交易后競得人放棄競得地塊的，則保證金不予退還。競得人還 應按成交額的 20%支付違約金，如該地塊在以后的公開出讓價格低于本次成交價格，差額部分由競得人賠償。 經(jīng)審核符合報名條件，由土地交易中心核發(fā)《受理國有土地競買申請通知書》?！妒芾韲型恋馗傎I申請通知書》是競買單位參加土地使用權(quán)招標拍賣掛牌活動的憑據(jù)。 二、出讓方式及時間 土地出讓方式 （ 1）報名參與競買單位有 3 家以上（含 3 家），采用招標或拍賣方式； （ 2）報名參與競買企業(yè)在 2 家以下的，自公告截至后第二個工作日起 10 個工作日進行掛牌。 掛牌時間： 2021 年 1 月 21 日 9： 00 時 —— 2021 年 2 月 3 日 12： 00 時 招標、拍賣時間： 在掛牌時間段內(nèi)， 另行 通知。 8 三、招標、拍賣、掛牌程序及競得方式 招標： （ 1）出價最高者得，但報價不得低于底價； （ 2）有兩家以上出價相同且價格最高，采用現(xiàn)場競價方式，出價最高者得，但報價不得低于底價。 （ 3）提交的標書必須密封并加蓋單位公章； （ 4）有下列情形之一的標書為無效標書： ? 報價低于出讓綜合價金底價的； ? 標書未密封的； ? 標書未蓋投標單位印鑒的； ? 標書未經(jīng)法定代表人或授權(quán)代理人簽署的； ? 提交標書時間超過規(guī)定時間的； ? 標書內(nèi)容有虛假現(xiàn)象的； ? 其他出讓方認為無效標書的情形 。 拍賣 ： 符合競買條件，出價最高者得。 掛牌： （ 1）在公告期內(nèi)只有一家報名的，在掛牌期限內(nèi)由報名方密封標書交土地交易中心，報價不低于公告起始價，并符合其他條件的，掛牌成交； （ 2）在掛牌期限內(nèi)有兩個競買人報價的，出價最高者為競買人；在掛牌期限內(nèi)申請用地者可多次報價；競買雙方 應在掛牌首日首次報價，首次報價應密封報價單交重慶市土地交易中心，報價較高者為掛牌起始價，以后報價幅度不得低于重慶市土地交易中心確定的競價幅度；首次報價相同的，先提交報價單為競得人，但報價 低于底價者除外。 （ 3）在掛牌期限內(nèi)無應價 者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。 （ 4） 在掛牌期限截止時仍有兩個競買人要求報價的，出讓人應當對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價最高且高于底價者為競得人。 四、成交確認階段 通過招標、拍賣或者掛牌取得地塊的 競得人 ， 須在本地塊掛牌期屆滿后 3 個工作日內(nèi)到重慶市土地交易中心簽收《國有土地使用權(quán)成交確認書》并支付首期成本， 33＃地應支 9 付的首期成本為 萬元。此時保證金 152 萬作抵 土地出讓綜合價金，因此，在這個階段還應繳納 萬元。 競得人還須在簽收《過于土地使用權(quán)成交確認書 》后 30 天內(nèi)與重慶市國有資源和房屋管理局簽訂《重慶市國有土地使用權(quán)出讓合同》，并按合同約定嚴格執(zhí)行。競得人未按規(guī)定簽收《國有土地使用權(quán)成交確認書》或簽訂《重慶市國有土地使用權(quán)出讓合同》的，應承擔違約責任，出讓人可取消其競得資格，違約人繳納的保證金不予退還，并按成交價支付 20%的違約金，成交的土地使用權(quán)由出讓人收回另行公開出讓，另行出讓成交價低于原成交價的，違約人還應就差額部分承擔賠償責任。 如因規(guī)劃方案更改導致容積率改變的，容積率低于公示容積率的，原繳納的土地出讓金不予退還，容積率高于公示容積率的，應補交土 地出讓金。 10 第 四 部分： 初步設計 方案 一 、 設計 思路 蔚城項目的原規(guī)劃不變，本地塊 結(jié)合周邊已有設計，利用組團關系將蔚城 4地與 33地聯(lián)系組織成整體。 二、 規(guī)劃指標 總建筑面積 29100 平米 住宅建筑面積 27790 平米 公共服務設施面積 1110 平米 容積率 住宅總戶數(shù) 236 三 、設計要點 延續(xù) 蔚城 4地塊中組團道路的設計，在道路西側(cè)分布 2 棟 6F， 6 棟 4F 的多層住宅。道路東側(cè)分布 1 棟 6F，
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