33號地塊項目可行性研究報告及建議-在線瀏覽
2025-04-30 09:41本頁面
【正文】 日 9： 00 時 —— 2021 年 2 月 3 日 12： 00 時 招標、拍賣時間： 在掛牌時間段內， 另行 通知。 （ 3）提交的標書必須密封并加蓋單位公章； （ 4）有下列情形之一的標書為無效標書： ? 報價低于出讓綜合價金底價的； ? 標書未密封的； ? 標書未蓋投標單位印鑒的； ? 標書未經法定代表人或授權代理人簽署的； ? 提交標書時間超過規(guī)定時間的； ? 標書內容有虛假現象的； ? 其他出讓方認為無效標書的情形 。 掛牌： （ 1）在公告期內只有一家報名的，在掛牌期限內由報名方密封標書交土地交易中心，報價不低于公告起始價，并符合其他條件的，掛牌成交； （ 2）在掛牌期限內有兩個競買人報價的，出價最高者為競買人；在掛牌期限內申請用地者可多次報價；競買雙方 應在掛牌首日首次報價，首次報價應密封報價單交重慶市土地交易中心，報價較高者為掛牌起始價，以后報價幅度不得低于重慶市土地交易中心確定的競價幅度；首次報價相同的，先提交報價單為競得人，但報價 低于底價者除外。 （ 4） 在掛牌期限截止時仍有兩個競買人要求報價的，出讓人應當對掛牌宗地進行現場競價，出價最高且高于底價者為競得人。此時保證金 152 萬作抵 土地出讓綜合價金，因此，在這個階段還應繳納 萬元。競得人未按規(guī)定簽收《國有土地使用權成交確認書》或簽訂《重慶市國有土地使用權出讓合同》的，應承擔違約責任，出讓人可取消其競得資格，違約人繳納的保證金不予退還，并按成交價支付 20%的違約金，成交的土地使用權由出讓人收回另行公開出讓，另行出讓成交價低于原成交價的，違約人還應就差額部分承擔賠償責任。 10 第 四 部分： 初步設計 方案 一 、 設計 思路 蔚城項目的原規(guī)劃不變，本地塊 結合周邊已有設計，利用組團關系將蔚城 4地與 33地聯(lián)系組織成整體。道路東側分布 1 棟 6F， 2 棟 9F， 2 棟 11F 及 1 棟 18F。沿金開大道高層及小高層的設計延續(xù)了 蔚城 4地塊的設計手法，使得整個沿道路面完整，在空間上具有統(tǒng)一性。組團內部的設計結合 蔚城 4地塊綠地及道路劃分方式，統(tǒng)一景觀元素。 蔚城 4＃地 11 第五部分 ： 開發(fā)計劃及投資收益測算 一 、 開發(fā)計劃 取得該地塊之后，安排在 蔚城四期 統(tǒng)一 開發(fā) 。 此外， 33＃地的地價按 公示的出讓綜合價金起始價 萬 /畝測算。 蔚城加入 33＃地后統(tǒng)一核算的 分攤 成本 及費用 ： 成本項目 合價 (萬元 ) 建筑面積（萬 m2） 單位面積 的 投資金額（元） 所占比例 土地成本 68,626 774 % 2 開發(fā)前期準備費 9,642 109 % 4 室外工程成本 17,329 195 % 5 不可售建筑投資 11,493 130 % 6 不可預見費 4,715 53 % 7 開發(fā)間接費用 3,782 43 % 8 資本化利息 13,733 155 % 9 期間費用 12,365 139 % 10 流轉稅 20,300 229 % 11 合計 161,985 1827 % （ 2）融科蔚城 分期利潤 表 序號 項 目 單位 合計 （萬元） 利潤體現 一期 二期 三期 四期 五期 六期 銷售面積 萬 m2 1 一、營業(yè)收入 萬元 300745 41165 36944 46121 80754 43200 52561 2 二、營業(yè)稅金及附加 萬元 17293 2367 2124 2652 4643 2484 3022 3 三、土地增值稅 萬元 3007 442 379 495 795 396 500 4 四、開發(fā)成本 萬元 212119 32026 26760 33366 54655 29011 36301 5 五、項目毛利 萬元 68326 6330 7681 9608 20661 11309 12738 6 六、項目公司期間費用 萬元 11422 1678 1438 1880 3021 1505 1900 6 其中：銷售費用 萬 元 9022 1326 1136 1485 2386 1188 1501 6 管理費用 萬元 2400 353 302 395 635 316 399 7 七、總部費用 萬元 943 139 119 155 249 124 157 8 八、稅前利潤 萬元 55961 4513 6124 7572 17390 9680 10681 9 九、所得稅 萬元 18467 1489 2021 2499 5739 3194 3525 10 十、項目凈利潤 萬元 37494 3024 4103 5073 11652 6486 7
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