33號(hào)地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及建議-免費(fèi)閱讀
【正文】 蔚城項(xiàng)目統(tǒng)一進(jìn)行核算得到的銷(xiāo)售凈利率都大于原蔚城項(xiàng)目的相應(yīng)指標(biāo)值，在經(jīng)濟(jì)上 具有 可行 性 。蔚城 分期利潤(rùn)表） 收益比較 及經(jīng)濟(jì)可行性分析 銷(xiāo)售凈利率 原蔚城項(xiàng)目 % 加進(jìn) 33＃地 后 統(tǒng)一核算 ％ 從上表可知，加入 33＃地后統(tǒng)一核算得到的銷(xiāo)售凈利率 為 %大于原蔚城項(xiàng)目的銷(xiāo)售凈利率 %。 此外， 33＃地的地價(jià)按 公示的出讓綜合價(jià)金起始價(jià) 萬(wàn) /畝測(cè)算。道路東側(cè)分布 1 棟 6F， 2 棟 9F， 2 棟 11F 及 1 棟 18F。 （ 4） 在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)競(jìng)買(mǎi)人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高且高于底價(jià)者為競(jìng)得人?！妒芾韲?guó)有土地競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)通知書(shū)》是競(jìng)買(mǎi)單位參加土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活動(dòng)的憑據(jù)。 六 、其他事項(xiàng) 該項(xiàng)目建設(shè)必須符合北部新區(qū)總體規(guī)劃和北部新區(qū)經(jīng)開(kāi)園鴛鴦組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃。 二、 外部環(huán)境 項(xiàng)目所在片區(qū)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的力度不斷加大，周邊的各大樓盤(pán)都將在這一兩年內(nèi)推出，居住的良好氛圍將在近年形成，片區(qū)的人氣將逐漸旺盛，項(xiàng)目具有良好的市場(chǎng)前景； 項(xiàng)目規(guī)模較小，而且?jiàn)A在 蔚城 4 號(hào)地塊和鴛鴦北湖郡之間，在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本項(xiàng)目上，公司占有很大的優(yōu)勢(shì)，因此在獲取本項(xiàng)目時(shí)也具有較大的優(yōu)勢(shì)。 四 、土地出讓綜合價(jià)金支付方式 1． 土地出讓金、控規(guī)及地災(zāi)防治規(guī)劃分?jǐn)傎M(fèi)按出讓合同約定支付。 （ 1）如提交的銀行支票、本票、匯票在有效期內(nèi)出現(xiàn)不能兌現(xiàn)或者不能完全兌現(xiàn)，視為報(bào)名無(wú)效； （ 2）如成功競(jìng)得，已繳納的保證金則作抵土地出讓綜合價(jià)金； （ 3）如單位未競(jìng)得，可在成交日之后 5 個(gè)工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)； 如交易后競(jìng)得人放棄競(jìng)得地塊的，則保證金不予退還。 拍賣(mài) ： 符合競(jìng)買(mǎi)條件，出價(jià)最高者得。 如因規(guī)劃方案更改導(dǎo)致容積率改變的，容積率低于公示容積率的，原繳納的土地出讓金不予退還，容積率高于公示容積率的，應(yīng)補(bǔ)交土 地出讓金。 方案平面圖如下： 33＃地設(shè)計(jì)方案平面圖 融科 蔚城的 成本 及收益 測(cè)算 （ 1）融科 14 融 科 。 蔚城項(xiàng)目統(tǒng)一核算得到的銷(xiāo)售凈利率大于原 融科 蔚城加入 33＃地 后統(tǒng)一核算的收益： 12 加入 33＃地的融科同時(shí)在入口處的廣場(chǎng)設(shè)計(jì)具有標(biāo)志性作用。 競(jìng)得人還須在簽收《過(guò)于土地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū) 》后 30 天內(nèi)與重慶市國(guó)有資源和房屋管理局簽訂《重慶市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，并按合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。 8 三、招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌程序及競(jìng)得方式 招標(biāo)： （ 1）出價(jià)最高者得，但報(bào)價(jià)不得低于底價(jià)； （ 2）有兩家以上出價(jià)相同且價(jià)格最高，采用現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)方式，出價(jià)最高者得，但報(bào)價(jià)不得低于底價(jià)。 33＃地現(xiàn)狀 圖 6 第三部分：競(jìng)買(mǎi)程序 33＃地競(jìng)買(mǎi)程序 說(shuō)明： 一 、 報(bào)名 階段 時(shí)間 ： 2021 年 12 月 31 日至 2021 年 1 月 19 日 報(bào)名 須提交 資料 ： （復(fù)印件應(yīng)提交原件供核對(duì)） （ 1） 《國(guó)有土地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi) 申請(qǐng)書(shū) 》； 拍賣(mài) 確定底價(jià) 現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià) 確定買(mǎi)受人 掛牌 確定底價(jià) 提交《掛牌競(jìng)價(jià)單》 更新掛牌價(jià)結(jié)果 確定競(jìng)得人 招標(biāo) 確定底價(jià) 投標(biāo) 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo) 確定中標(biāo)人 招標(biāo)拍賣(mài)掛牌階段 現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)啟《集體確定底價(jià)資料卡》 簽署《成交確認(rèn)書(shū)》 成交確認(rèn)階段 報(bào)名資格審查 審查合格后繳納保證金 土地交易中心核發(fā)《受理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)通知書(shū)》 報(bào)名階段 開(kāi)發(fā)商索取報(bào)名資料、填寫(xiě)后提交 土地競(jìng)買(mǎi) 流程圖 7 （ 2） 《國(guó)有土地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)報(bào)名表》； （ 3） 單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件，已通過(guò)年檢 的 ）； （ 4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明副本（復(fù)印件，已通過(guò)年檢的）； （ 5） 銀行資信證明（開(kāi)戶(hù)行出具并蓋章）； （ 6） 法定代表人身份證明（復(fù)印件）； （ 7） 單位及法定代表人簽署的授權(quán)委托書(shū)（原 件）； （ 8） 受托人身份證明（復(fù)印件）； （ 9） 草簽的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》； 競(jìng)買(mǎi)保證金 報(bào)名者在參與競(jìng)投標(biāo)報(bào)名時(shí)，須同時(shí)向重慶市土地交易中心提交 人民幣 152 萬(wàn)元 的保證金。 33＃ 地 蔚城 4 W E N S 二 、項(xiàng)目 基本資料 總建設(shè)用地面積（ M2） 用途 土地級(jí)別 出讓年限 容積率 建筑密度 綠地比 起始價(jià) （萬(wàn)元） 17037 商業(yè) 居住 住宅 8 級(jí) 商業(yè) 7 級(jí) 住宅 50年 商業(yè) 40年
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