33號地塊項目可行性研究報告及建議(完整版)
【正文】 ....... 4 第三部分：競買程序 .......................................................... 6 第四部分：初步設計方案 ..................................................... 10 一、設計思路 ........................................................................................................................... 10 二、規(guī)劃指標 ........................................................................................................................... 10 三、設計要點 ........................................................................................................................... 10 第五部分 ： 開發(fā)計劃及投資收益測算 ........................................... 11 一、開發(fā)計劃 ........................................................................................................................... 11 二、售價估算 ........................................................................................................................... 11 三、成本及投資收益測算 .......................................................................................................... 11 四、敏感性分析 ........................................................................................................................ 13 第六部分：結論和建議 ....................................................... 15 一、綜合比較及結論 ................................................................................................................. 15 二、建議 .................................................................................................................................. 15 1 第一部分 ： 決策背景 一、內部因素 本地塊位于蔚城 4 號地塊的東北角，并且和 4 號地塊緊緊相連 ，能夠 形成蔚城 4 號地塊 對稱的完整 性，取得較好的景觀效果； 該項目可以納入到蔚城項目中，可以節(jié)省項目的管理費用等開發(fā)成本，取得規(guī)模效益； 項目條件比較成熟，不需要拆遷或者拆遷工作已經(jīng)完成。 五 、 交地時間與交地方式 在出讓合同中約定交地時間，按現(xiàn)狀交地。 經(jīng)審核符合報名條件，由土地交易中心核發(fā)《受理國有土地競買申請通知書》。 （ 3）在掛牌期限內無應價 者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。 二、 規(guī)劃指標 總建筑面積 29100 平米 住宅建筑面積 27790 平米 公共服務設施面積 1110 平米 容積率 住宅總戶數(shù) 236 三 、設計要點 延續(xù) 蔚城 4地塊中組團道路的設計，在道路西側分布 2 棟 6F， 6 棟 4F 的多層住宅。 二 、 售價估算 技術經(jīng)濟指標及售價預測 住宅 （總體） 類型 內容 套均建筑 面積 (m2 ) 總套數(shù) 建筑面積 (m2 ) 均價 （元 /m2 ) 合計 (萬元 ) 多層 洋房 經(jīng)濟型 (4/6F) 84 58 4872 3450 116 84 9744 3450 117 22 2574 3450 高層 (18F) 150 72 10800 3350 公共 服務 設施 （總體） 類型 內容
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