33號(hào)地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及建議-文庫(kù)吧
2025-02-05 09:41 本頁(yè)面
【正文】 ........................... 11 四、敏感性分析 ........................................................................................................................ 13 第六部分：結(jié)論和建議 ....................................................... 15 一、綜合比較及結(jié)論 ................................................................................................................. 15 二、建議 .................................................................................................................................. 15 1 第一部分 ： 決策背景 一、內(nèi)部因素 本地塊位于蔚城 4 號(hào)地塊的東北角，并且和 4 號(hào)地塊緊緊相連 ，能夠 形成蔚城 4 號(hào)地塊 對(duì)稱的完整 性，取得較好的景觀效果； 該項(xiàng)目可以納入到蔚城項(xiàng)目中，可以節(jié)省項(xiàng)目的管理費(fèi)用等開發(fā)成本，取得規(guī)模效益； 項(xiàng)目條件比較成熟，不需要拆遷或者拆遷工作已經(jīng)完成。 二、 外部環(huán)境 項(xiàng)目所在片區(qū)投資開發(fā)建設(shè)的力度不斷加大，周邊的各大樓盤都將在這一兩年內(nèi)推出，居住的良好氛圍將在近年形成，片區(qū)的人氣將逐漸旺盛，項(xiàng)目具有良好的市場(chǎng)前景； 項(xiàng)目規(guī)模較小，而且夾在 蔚城 4 號(hào)地塊和鴛鴦北湖郡之間，在開發(fā)經(jīng)營(yíng)本項(xiàng)目上，公司占有很大的優(yōu)勢(shì)，因此在獲取本項(xiàng)目時(shí)也具有較大的優(yōu)勢(shì)。 33＃ 地塊 2 第二部分 ： 項(xiàng)目情況 一、 項(xiàng) 目 位置 及四至 項(xiàng)目位置 本項(xiàng)目位于 北部新區(qū)經(jīng)開園 鴛鴦街道柿子村 9 社范圍內(nèi)， 蔚城 項(xiàng)目和鴛鴦北湖郡之間 ，金開大道旁 。 項(xiàng)目區(qū)位圖 一 項(xiàng)目所在地 3 項(xiàng)目區(qū)位圖二 項(xiàng)目四至 項(xiàng)目的四至方面， 東面為金開大道，西面和南面都是 蔚城 項(xiàng)目 4 號(hào)地，北面為鴛鴦北湖郡。 33＃ 地 蔚城 4 W E N S 二 、項(xiàng)目 基本資料 總建設(shè)用地面積（ M2） 用途 土地級(jí)別 出讓年限 容積率 建筑密度 綠地比 起始價(jià) （萬(wàn)元） 17037 商業(yè) 居住 住宅 8 級(jí) 商業(yè) 7 級(jí) 住宅 50年 商業(yè) 40年 ≤ 3 ≤ 35% ≥ 30% 1516 三 、 面積及地價(jià)情況 總建設(shè)用地 面積 17037 平方米 （合 畝） ，其中 出讓面積約 13570 平方米 （合 畝） ， 市政道路分?jǐn)傆玫孛娣e 3467 平方米 （合 畝） 。 土地出讓綜合價(jià)金 起始價(jià)為 1516 萬(wàn)元， 每畝單價(jià)為 1516 萬(wàn)元 / 畝＝ 萬(wàn)元 /畝。 四 、土地出讓綜合價(jià)金支付方式 1． 土地出讓金、控規(guī)及地災(zāi)防治規(guī)劃分?jǐn)傎M(fèi)按出讓合同約定支付。 2． 土地成本 萬(wàn)元在簽收成交確認(rèn)書時(shí)繳納。 五 、 交地時(shí)間與交地方式 在出讓合同中約定交地時(shí)間，按現(xiàn)狀交地。 六 、其他事項(xiàng) 該項(xiàng)目建設(shè)必須符合北部新區(qū)總體規(guī)劃和北部新區(qū)經(jīng)開園鴛鴦組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃。 5 宗地的水、電、氣、訊等管網(wǎng)及相關(guān)市政道路的建設(shè)事宜由競(jìng)得單位與重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)約定辦理。 土地的征地、拆遷、補(bǔ)償安置事宜以及地上、地下管網(wǎng)按現(xiàn)行規(guī)劃需要拆除的由管委會(huì)在 交地前完成。 33＃地現(xiàn)狀 圖 6 第三部分：競(jìng)買程序 33＃地競(jìng)買程序 說(shuō)明： 一 、 報(bào)名 階段 時(shí)間 ： 2021 年 12 月 31 日至 2021 年 1 月 19 日 報(bào)名 須提交 資料 ： （復(fù)印件應(yīng)提交原件供核對(duì)） （ 1） 《國(guó)有土地使用權(quán)競(jìng)買 申請(qǐng)書 》； 拍賣 確定底價(jià) 現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià) 確定買受人 掛牌 確定底價(jià) 提交《掛牌競(jìng)價(jià)單》 更新掛牌價(jià)結(jié)果 確定競(jìng)得人 招標(biāo) 確定底價(jià) 投標(biāo) 開標(biāo)、評(píng)標(biāo) 確定中標(biāo)人 招標(biāo)拍賣掛牌階段 現(xiàn)場(chǎng)開啟《集體確定底價(jià)資料卡》 簽署《成交確認(rèn)書》 成交確認(rèn)階段 報(bào)名資格審查 審查合格后繳納保證金 土地交易中心核發(fā)《受理競(jìng)買申請(qǐng)通知書》
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