33號地塊項目可行性研究報告及建議-文庫吧
2025-02-05 09:41 本頁面
【正文】 ........................... 11 四、敏感性分析 ........................................................................................................................ 13 第六部分：結論和建議 ....................................................... 15 一、綜合比較及結論 ................................................................................................................. 15 二、建議 .................................................................................................................................. 15 1 第一部分 ： 決策背景 一、內(nèi)部因素 本地塊位于蔚城 4 號地塊的東北角，并且和 4 號地塊緊緊相連 ，能夠 形成蔚城 4 號地塊 對稱的完整 性，取得較好的景觀效果； 該項目可以納入到蔚城項目中，可以節(jié)省項目的管理費用等開發(fā)成本，取得規(guī)模效益； 項目條件比較成熟，不需要拆遷或者拆遷工作已經(jīng)完成。 二、 外部環(huán)境 項目所在片區(qū)投資開發(fā)建設的力度不斷加大，周邊的各大樓盤都將在這一兩年內(nèi)推出，居住的良好氛圍將在近年形成，片區(qū)的人氣將逐漸旺盛，項目具有良好的市場前景； 項目規(guī)模較小，而且夾在 蔚城 4 號地塊和鴛鴦北湖郡之間，在開發(fā)經(jīng)營本項目上，公司占有很大的優(yōu)勢，因此在獲取本項目時也具有較大的優(yōu)勢。 33＃ 地塊 2 第二部分 ： 項目情況 一、 項 目 位置 及四至 項目位置 本項目位于 北部新區(qū)經(jīng)開園 鴛鴦街道柿子村 9 社范圍內(nèi)， 蔚城 項目和鴛鴦北湖郡之間 ，金開大道旁 。 項目區(qū)位圖 一 項目所在地 3 項目區(qū)位圖二 項目四至 項目的四至方面， 東面為金開大道，西面和南面都是 蔚城 項目 4 號地，北面為鴛鴦北湖郡。 33＃ 地 蔚城 4 W E N S 二 、項目 基本資料 總建設用地面積（ M2） 用途 土地級別 出讓年限 容積率 建筑密度 綠地比 起始價 （萬元） 17037 商業(yè) 居住 住宅 8 級 商業(yè) 7 級 住宅 50年 商業(yè) 40年 ≤ 3 ≤ 35% ≥ 30% 1516 三 、 面積及地價情況 總建設用地 面積 17037 平方米 （合 畝） ，其中 出讓面積約 13570 平方米 （合 畝） ， 市政道路分攤用地面積 3467 平方米 （合 畝） 。 土地出讓綜合價金 起始價為 1516 萬元， 每畝單價為 1516 萬元 / 畝＝ 萬元 /畝。 四 、土地出讓綜合價金支付方式 1． 土地出讓金、控規(guī)及地災防治規(guī)劃分攤費按出讓合同約定支付。 2． 土地成本 萬元在簽收成交確認書時繳納。 五 、 交地時間與交地方式 在出讓合同中約定交地時間，按現(xiàn)狀交地。 六 、其他事項 該項目建設必須符合北部新區(qū)總體規(guī)劃和北部新區(qū)經(jīng)開園鴛鴦組團控制性詳細規(guī)劃。 5 宗地的水、電、氣、訊等管網(wǎng)及相關市政道路的建設事宜由競得單位與重慶經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會約定辦理。 土地的征地、拆遷、補償安置事宜以及地上、地下管網(wǎng)按現(xiàn)行規(guī)劃需要拆除的由管委會在 交地前完成。 33＃地現(xiàn)狀 圖 6 第三部分：競買程序 33＃地競買程序 說明： 一 、 報名 階段 時間 ： 2021 年 12 月 31 日至 2021 年 1 月 19 日 報名 須提交 資料 ： （復印件應提交原件供核對） （ 1） 《國有土地使用權競買 申請書 》； 拍賣 確定底價 現(xiàn)場競價 確定買受人 掛牌 確定底價 提交《掛牌競價單》 更新掛牌價結果 確定競得人 招標 確定底價 投標 開標、評標 確定中標人 招標拍賣掛牌階段 現(xiàn)場開啟《集體確定底價資料卡》 簽署《成交確認書》 成交確認階段 報名資格審查 審查合格后繳納保證金 土地交易中心核發(fā)《受理競買申請通知書》
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