33號地塊項目可行性研究報告及建議-預(yù)覽頁
【正文】 。 5 宗地的水、電、氣、訊等管網(wǎng)及相關(guān)市政道路的建設(shè)事宜由競得單位與重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會約定辦理。 四 、土地出讓綜合價金支付方式 1． 土地出讓金、控規(guī)及地災(zāi)防治規(guī)劃分?jǐn)傎M按出讓合同約定支付。 33＃ 地塊 2 第二部分 ： 項目情況 一、 項 目 位置 及四至 項目位置 本項目位于 北部新區(qū)經(jīng)開園 鴛鴦街道柿子村 9 社范圍內(nèi)， 蔚城 項目和鴛鴦北湖郡之間 ，金開大道旁 。 二、 外部環(huán)境 項目所在片區(qū)投資開發(fā)建設(shè)的力度不斷加大，周邊的各大樓盤都將在這一兩年內(nèi)推出，居住的良好氛圍將在近年形成，片區(qū)的人氣將逐漸旺盛，項目具有良好的市場前景； 項目規(guī)模較小，而且夾在 蔚城 4 號地塊和鴛鴦北湖郡之間，在開發(fā)經(jīng)營本項目上，公司占有很大的優(yōu)勢，因此在獲取本項目時也具有較大的優(yōu)勢。 土地出讓綜合價金 起始價為 1516 萬元， 每畝單價為 1516 萬元 / 畝＝ 萬元 /畝。 六 、其他事項 該項目建設(shè)必須符合北部新區(qū)總體規(guī)劃和北部新區(qū)經(jīng)開園鴛鴦組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃。 履約保證金應(yīng)于報名截止日期之前提交到交易中心，否則視為無效?！妒芾韲型恋馗傎I申請通知書》是競買單位參加土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌活動的憑據(jù)。 （ 3）提交的標(biāo)書必須密封并加蓋單位公章； （ 4）有下列情形之一的標(biāo)書為無效標(biāo)書： ? 報價低于出讓綜合價金底價的； ? 標(biāo)書未密封的； ? 標(biāo)書未蓋投標(biāo)單位印鑒的； ? 標(biāo)書未經(jīng)法定代表人或授權(quán)代理人簽署的； ? 提交標(biāo)書時間超過規(guī)定時間的； ? 標(biāo)書內(nèi)容有虛假現(xiàn)象的； ? 其他出讓方認(rèn)為無效標(biāo)書的情形 。 （ 4） 在掛牌期限截止時仍有兩個競買人要求報價的，出讓人應(yīng)當(dāng)對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價，出價最高且高于底價者為競得人。競得人未按規(guī)定簽收《國有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書》或簽訂《重慶市國有土地使用權(quán)出讓合同》的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，出讓人可取消其競得資格，違約人繳納的保證金不予退還，并按成交價支付 20%的違約金，成交的土地使用權(quán)由出讓人收回另行公開出讓，另行出讓成交價低于原成交價的，違約人還應(yīng)就差額部分承擔(dān)賠償責(zé)任。道路東側(cè)分布 1 棟 6F， 2 棟 9F， 2 棟 11F 及 1 棟 18F。組團(tuán)內(nèi)部的設(shè)計結(jié)合 蔚城 4地塊綠地及道路劃分方式，統(tǒng)一景觀元素。 此外， 33＃地的地價按 公示的出讓綜合價金起始價 萬 /畝測算。蔚城 分期利潤 表 序號 項 目 單位 合計 （萬元） 利潤體現(xiàn) 一期 二期 三期 四期 五期 六期 銷售面積 萬 m2 1 一、營業(yè)收入 萬元 300745 41165 36944 46121 80754 43200 52561 2 二、營業(yè)稅金及附加 萬元 17293 2367 2124 2652 4643 2484 3022 3 三、土地增值稅 萬元 3007 442 379 495 795 396 500 4 四、開發(fā)成本 萬元 212119 32026 26760 33366 54655 29011 36301 5 五、項目毛利 萬元 68326 6330 7681 9608 20661 11309 12738 6 六、項目公司期間費用 萬元 11422 1678 1438 1880 3021 1505 1900 6 其中：銷售費用 萬 元 9022 1326 1136 1485 2386 1188 1501 6 管理費用 萬元 2400 353 302 395 635 316 399 7 七、總部費用 萬元 943 139 119 155 249 124 157 8 八、稅前利潤 萬元 55961 4513 6124 7572 17390 9680 10681 9 九、所得稅 萬元 18467 1489 2021 2499 5739 3194 3525 10 十、項目凈利潤 萬元 37494 3024 4103 5073 11652 6486 7156 銷售毛利率 % % % % % % % % 銷售凈利率 % % % % % % % % 成本凈利率 % % % % % % % % 總投資回報率 % % % % % % % % 13 融科蔚城 分期利潤表） 收益比較 及經(jīng)濟(jì)可行性分析 銷售凈利率 原蔚城項目 % 加進(jìn) 33＃地 后 統(tǒng)一核算 ％ 從上表可知，加入 33＃地后統(tǒng)一核算得到的銷售凈利率 為 %大于原蔚城項目的銷售凈利率 %。 蔚城項目的相應(yīng)指標(biāo)值。 蔚城項目統(tǒng)一進(jìn)行核算得到的銷售凈利率都大于原蔚城項目的相應(yīng)指標(biāo)值，在經(jīng)濟(jì)上 具有 可行
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