xx機(jī)場(chǎng)地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 以及到來(lái)帶來(lái)的價(jià)格提升。 根據(jù) 20xx 年 5 月份 調(diào)研 HZ 市 各物業(yè)房產(chǎn)在售價(jià) 總水平來(lái)看， 本項(xiàng)目地處HZ 市濱江新區(qū) 核心 區(qū)域 ， 這里 將是 HZ 城建史上規(guī)模最大、投資最多、 標(biāo)準(zhǔn)最高 、功能配套 、設(shè)施最為完善的綜合性城市新區(qū) 。 各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn) 20xx年， HZ市商品住房平均價(jià)格為 2813元 /平方米，同比上漲 %。 根據(jù)調(diào)研了解， 目前城西區(qū) 所售 商品房周邊 學(xué)校 、 醫(yī)療比較完善 ； 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng) 項(xiàng)目戶型以 HZ 市整體房地產(chǎn) 發(fā)展情況 保持一致， 主要表現(xiàn)為 小型化 趨勢(shì) 。綜觀 HZ，因城市骨架不大，還沒(méi)有形成大的城市發(fā)展藍(lán)圖。借助優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)勢(shì)頭，目前 目前中心城區(qū)多層住宅銷售均價(jià)約 2900 元 ∕㎡ ，高層住宅銷售均價(jià) 3500 元 ∕㎡ ，沿江項(xiàng)目均價(jià) 4300 元 /㎡ 左右，在售項(xiàng)目 20 余個(gè)。 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 目前 HZ 市政府邀請(qǐng)城市發(fā)展戰(zhàn)略策劃大師王志綱赴漢進(jìn)行城市戰(zhàn)略策劃，主要策劃區(qū)域?yàn)闉I江西區(qū)，該片區(qū)主要有原西關(guān)機(jī)場(chǎng)搬遷形成，是目前 HZ 市政府重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域 。 商品房 成交量 20xx年 HZ市商品房簽約成交面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，；成交 8993 套，同比增長(zhǎng) %。 3 項(xiàng)目定位及銷售價(jià)格預(yù)測(cè) 1） 各區(qū)域客源比例預(yù)估： HZ 機(jī)場(chǎng)以及 HZ 市區(qū) 80%、周邊 郊縣 20%； 2）年齡層區(qū)分預(yù)估： 3045歲 65%、其他 35%； 3）購(gòu)買目的預(yù)估：純自用 85%、純投資 5%、自住兼投資 10%。 住宅市場(chǎng)需求旺盛，市場(chǎng)發(fā)展前景光明， 因此，本項(xiàng)目市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有較好的外部環(huán)境 。 環(huán)境分析 項(xiàng)目位于 HZ 市濱江新區(qū) 整體規(guī)劃范圍之內(nèi) ,該地塊 規(guī)劃為 二類 住宅用地， 該 項(xiàng)目 與 仁和春天 南北相鄰， 西側(cè)為二炮家屬院， 周邊交通便利，配套較為齊全，生活 氛圍濃厚 。 該 項(xiàng)目各類建筑詳細(xì)情況見(jiàn)下表。每個(gè)單元一樓均設(shè)有入戶大堂。 總平面布置圖 6 第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目建設(shè)期為（ 36）個(gè)月，銷售期 24 個(gè)月，項(xiàng)目計(jì)算期按（ 36 ）個(gè)月計(jì)算。 投資估算 經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，各單項(xiàng)投資見(jiàn)下表。 HZ“以打造最佳人居環(huán)境為目標(biāo)，加快房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，培育房地產(chǎn)消費(fèi)熱點(diǎn)。
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