33號(hào)地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及建議-文庫吧在線文庫
【正文】 % % % 15 第 六 部分：結(jié)論和建議 一、 綜合比較及 結(jié)論 由于本地塊的特殊位置， 能夠 使 蔚城 4 號(hào)地塊 形成 對(duì)稱的完整 性，取得較好的景觀效果 ；并且， 該項(xiàng)目可以納入到蔚城項(xiàng)目中， 能夠 節(jié)省項(xiàng)目的管理費(fèi)用等開發(fā)成本， 從而取得 較好的 綜合 效益 。蔚城的 分?jǐn)?成本 及費(fèi)用 ： 序號(hào) 成本項(xiàng)目 合價(jià) (萬元 ) 建筑面積（萬 m2） 單位面積投資金額（元） 所占比例 1 土地成本 66,795 778 % 2 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 9,352 109 % 4 室外工程成本 16,998 198 % 5 不可售建筑投資 11,523 134 % 6 不可預(yù)見費(fèi) 4,572 53 % 7 開發(fā)間接費(fèi)用 3,767 44 % 8 資本化利息 13,401 156 % 9 期間費(fèi)用 12,027 140 % 10 流轉(zhuǎn)稅 19,603 228 % 11 合計(jì) 158,038 1840 % （ 2） 融科 蔚城 4＃地 11 第五部分 ： 開發(fā)計(jì)劃及投資收益測(cè)算 一 、 開發(fā)計(jì)劃 取得該地塊之后，安排在 蔚城四期 統(tǒng)一 開發(fā) 。 10 第 四 部分： 初步設(shè)計(jì) 方案 一 、 設(shè)計(jì) 思路 蔚城項(xiàng)目的原規(guī)劃不變，本地塊 結(jié)合周邊已有設(shè)計(jì)，利用組團(tuán)關(guān)系將蔚城 4地與 33地聯(lián)系組織成整體。 掛牌： （ 1）在公告期內(nèi)只有一家報(bào)名的，在掛牌期限內(nèi)由報(bào)名方密封標(biāo)書交土地交易中心，報(bào)價(jià)不低于公告起始價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交； （ 2）在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)買人；在掛牌期限內(nèi)申請(qǐng)用地者可多次報(bào)價(jià)；競(jìng)買雙方 應(yīng)在掛牌首日首次報(bào)價(jià)，首次報(bào)價(jià)應(yīng)密封報(bào)價(jià)單交重慶市土地交易中心，報(bào)價(jià)較高者為掛牌起始價(jià)，以后報(bào)價(jià)幅度不得低于重慶市土地交易中心確定的競(jìng)價(jià)幅度；首次報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià) 低于底價(jià)者除外。競(jìng)得人還 應(yīng)按成交額的 20%支付違約金，如該地塊在以后的公開出讓價(jià)格低于本次成交價(jià)格，差額部分由競(jìng)得人賠償。 2． 土地成本 萬元在簽收成交確認(rèn)書時(shí)繳納。北部新區(qū)經(jīng)開園 XX 北區(qū) 33 號(hào)地塊 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 及建議 XX 地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2021114 1 目 錄 第一部分：決策背景 .......................................................... 1 一、內(nèi)部因素 ............................................................................................................................. 1 二、外部環(huán)境 ............................................................................................................................. 1 第二部分：項(xiàng)目情況 .......................................................... 2 一、項(xiàng)目位置及四至 ................................................................................................................... 2 二、項(xiàng)目基本資料 ...................................................................................................................... 4 三、面積及地價(jià)情況 ................................................................................................................... 4 四、土地出讓綜合價(jià)金支付方式 ................................................................................................. 4 五、交地時(shí)間與交地方式 ............................................................................................................ 4 六、其他事項(xiàng) ......................................................................................................................
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