33號地塊項目可行性研究報告及建議-文庫吧在線文庫
【正文】 % % % 15 第 六 部分：結(jié)論和建議 一、 綜合比較及 結(jié)論 由于本地塊的特殊位置， 能夠 使 蔚城 4 號地塊 形成 對稱的完整 性，取得較好的景觀效果 ；并且， 該項目可以納入到蔚城項目中， 能夠 節(jié)省項目的管理費用等開發(fā)成本， 從而取得 較好的 綜合 效益 。蔚城的 分攤 成本 及費用 ： 序號 成本項目 合價 (萬元 ) 建筑面積（萬 m2） 單位面積投資金額（元） 所占比例 1 土地成本 66,795 778 % 2 開發(fā)前期準備費 9,352 109 % 4 室外工程成本 16,998 198 % 5 不可售建筑投資 11,523 134 % 6 不可預(yù)見費 4,572 53 % 7 開發(fā)間接費用 3,767 44 % 8 資本化利息 13,401 156 % 9 期間費用 12,027 140 % 10 流轉(zhuǎn)稅 19,603 228 % 11 合計 158,038 1840 % （ 2） 融科 蔚城 4＃地 11 第五部分 ： 開發(fā)計劃及投資收益測算 一 、 開發(fā)計劃 取得該地塊之后，安排在 蔚城四期 統(tǒng)一 開發(fā) 。 10 第 四 部分： 初步設(shè)計 方案 一 、 設(shè)計 思路 蔚城項目的原規(guī)劃不變，本地塊 結(jié)合周邊已有設(shè)計，利用組團關(guān)系將蔚城 4地與 33地聯(lián)系組織成整體。 掛牌： （ 1）在公告期內(nèi)只有一家報名的，在掛牌期限內(nèi)由報名方密封標書交土地交易中心，報價不低于公告起始價，并符合其他條件的，掛牌成交； （ 2）在掛牌期限內(nèi)有兩個競買人報價的，出價最高者為競買人；在掛牌期限內(nèi)申請用地者可多次報價；競買雙方 應(yīng)在掛牌首日首次報價，首次報價應(yīng)密封報價單交重慶市土地交易中心，報價較高者為掛牌起始價，以后報價幅度不得低于重慶市土地交易中心確定的競價幅度；首次報價相同的，先提交報價單為競得人，但報價 低于底價者除外。競得人還 應(yīng)按成交額的 20%支付違約金，如該地塊在以后的公開出讓價格低于本次成交價格，差額部分由競得人賠償。 2． 土地成本 萬元在簽收成交確認書時繳納。北部新區(qū)經(jīng)開園 XX 北區(qū) 33 號地塊 項目可行性研究報告 及建議 XX 地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2021114 1 目 錄 第一部分：決策背景 .......................................................... 1 一、內(nèi)部因素 ............................................................................................................................. 1 二、外部環(huán)境 ............................................................................................................................. 1 第二部分：項目情況 .......................................................... 2 一、項目位置及四至 ................................................................................................................... 2 二、項目基本資料 ...................................................................................................................... 4 三、面積及地價情況 ................................................................................................................... 4 四、土地出讓綜合價金支付方式 ................................................................................................. 4 五、交地時間與交地方式 ............................................................................................................ 4 六、其他事項 ......................................................................................................................
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