【正文】 建筑面積 (m2 ) 均價 （元 /m2 ) 合計（萬元） 商業(yè) 1110 7000 總計（萬元） 三、成本及投資收益測算 測算說明 將 33＃地 安排在 蔚城四期 的時間 開 發(fā) ，本報告將其與蔚城項目進(jìn)行統(tǒng)一核算，通過比較統(tǒng)一核算和原蔚城項目的相關(guān)財務(wù)指標(biāo)，判斷 33＃地的經(jīng)濟(jì)可行性。蔚城的收益（見下頁 融科 通過以上分析， 當(dāng) 33＃地的價格在 135 萬 /畝以下時， 本報告提出的 規(guī)劃建設(shè) 方案與 融科 二 、 建議 參與競買 ， 取得 33＃地塊 。因此，以 萬 /畝取得 33＃地并實施本報告提出的規(guī)劃建設(shè)方案在經(jīng)濟(jì)上具有可行性。 統(tǒng)一核算的 成本 及收益 測算 （ 1） 融科 沿金開大道設(shè)計有商業(yè)集中廣場，在 18F 高層下設(shè)計 2F 商業(yè)群房 。 四、成交確認(rèn)階段 通過招標(biāo)、拍賣或者掛牌取得地塊的 競得人 ， 須在本地塊掛牌期屆滿后 3 個工作日內(nèi)到重慶市土地交易中心簽收《國有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書》并支付首期成本， 33＃地應(yīng)支 9 付的首期成本為 萬元。 二、出讓方式及時間 土地出讓方式 （ 1）報名參與競買單位有 3 家以上（含 3 家），采用招標(biāo)或拍賣方式； （ 2）報名參與競買企業(yè)在 2 家以下的，自公告截至后第二個工作日起 10 個工作日進(jìn)行掛牌。 5 宗地的水、電、氣、訊等管網(wǎng)及相關(guān)市政道路的建設(shè)事宜由競得單位與重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會約定辦理。 33＃ 地塊 2 第二部分 ： 項目情況 一、 項 目 位置 及四至 項目位置 本項目位于 北部新區(qū)經(jīng)開園 鴛鴦街道柿子村 9 社范圍內(nèi)， 蔚城 項目和鴛鴦北湖郡之間 ，金開大道旁 。 土地出讓綜合價金 起始價為 1516 萬元， 每畝單價為 1516 萬元 / 畝＝ 萬元 /畝。 履約保證金應(yīng)于報名截止日期之前提交到交易中心，否則視為無效。 （ 3）提交的標(biāo)書必須密封并加蓋單位公章； （ 4）有下列情形之一的標(biāo)書為無效標(biāo)書： ? 報價低于出讓綜合價金底價的； ? 標(biāo)書未密封的； ? 標(biāo)書未蓋投標(biāo)單位印鑒的； ? 標(biāo)書未經(jīng)法定代表人或授權(quán)代理人簽署的； ? 提交標(biāo)書時間超過規(guī)定時間的； ? 標(biāo)書內(nèi)容有虛假現(xiàn)象的； ? 其他出讓方認(rèn)為無效標(biāo)書的情形 。競得人未按規(guī)定簽收《國有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書》或簽訂《重慶市國有土地使用權(quán)出讓合同》的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，出讓人可取消其競得資格，違約人繳納的保證金不予退還，并按成交價支付 20%的違約金，成交的土地使用權(quán)由出讓人收回另行公開出讓，另行出讓成交價低于原成交價的，違約人還應(yīng)就差額部分承擔(dān)賠償責(zé)任。組團(tuán)內(nèi)部的設(shè)計結(jié)合 蔚城 4地塊綠地及道路劃分方式，統(tǒng)一景觀元素。蔚城 分期利潤 表 序號 項 目 單位 合計 （萬元） 利潤體現(xiàn) 一期 二期 三期 四期 五期 六期 銷售面積 萬 m2 1 一、營業(yè)收入 萬元 300745 41165 36944 46121 80754 43200 52561 2 二、營業(yè)稅金及附加 萬元 17293 2367 2124 2652 4643 2484 3022 3 三、土地增值稅 萬元 3007 442 379 495 795 396 500 4 四、開發(fā)成本 萬元 212119 32026 26760 33366 54655 29011 36301 5 五、項目毛利 萬元 68326 6330 7681 9608 20661 11309 12738 6 六、項目公司期間費(fèi)用 萬元 11422 1678 1438 1880 3021 1505 1900 6 其中：銷售費(fèi)用 萬 元 9022 1326 1136 1485 2386 1188 1501 6 管理費(fèi)用 萬元 2400 353 302 395 635 316 399 7 七、總部費(fèi)用 萬元 943 139 119 155 249 124 157 8 八、稅前利潤 萬元 55961 4513 6124 7572 17390 9680 10681 9 九、所得稅 萬元 18467 1489 2021 2499 5739 3194 3525 10 十、項目凈利潤 萬元 37494 3024 4103 5073 11652 6486 7156 銷售毛利率 % % % % % % % % 銷售凈利率 % % % % % % % % 成本凈利率 % % % % % % % % 總投資回報率 % % % % % % % % 13 融科 蔚城項目的相應(yīng)指