【正文】 建筑面積 (m2 ) 均價(jià) （元 /m2 ) 合計(jì)（萬(wàn)元） 商業(yè) 1110 7000 總計(jì)（萬(wàn)元） 三、成本及投資收益測(cè)算 測(cè)算說(shuō)明 將 33＃地 安排在 蔚城四期 的時(shí)間 開(kāi) 發(fā) ，本報(bào)告將其與蔚城項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一核算，通過(guò)比較統(tǒng)一核算和原蔚城項(xiàng)目的相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)，判斷 33＃地的經(jīng)濟(jì)可行性。蔚城的收益（見(jiàn)下頁(yè) 融科 通過(guò)以上分析， 當(dāng) 33＃地的價(jià)格在 135 萬(wàn) /畝以下時(shí)， 本報(bào)告提出的 規(guī)劃建設(shè) 方案與 融科 二 、 建議 參與競(jìng)買(mǎi) ， 取得 33＃地塊 。因此，以 萬(wàn) /畝取得 33＃地并實(shí)施本報(bào)告提出的規(guī)劃建設(shè)方案在經(jīng)濟(jì)上具有可行性。 統(tǒng)一核算的 成本 及收益 測(cè)算 （ 1） 融科 沿金開(kāi)大道設(shè)計(jì)有商業(yè)集中廣場(chǎng)，在 18F 高層下設(shè)計(jì) 2F 商業(yè)群房 。 四、成交確認(rèn)階段 通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌取得地塊的 競(jìng)得人 ， 須在本地塊掛牌期屆滿后 3 個(gè)工作日內(nèi)到重慶市土地交易中心簽收《國(guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)》并支付首期成本， 33＃地應(yīng)支 9 付的首期成本為 萬(wàn)元。 二、出讓方式及時(shí)間 土地出讓方式 （ 1）報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)單位有 3 家以上（含 3 家），采用招標(biāo)或拍賣(mài)方式； （ 2）報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)在 2 家以下的，自公告截至后第二個(gè)工作日起 10 個(gè)工作日進(jìn)行掛牌。 5 宗地的水、電、氣、訊等管網(wǎng)及相關(guān)市政道路的建設(shè)事宜由競(jìng)得單位與重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)約定辦理。 33＃ 地塊 2 第二部分 ： 項(xiàng)目情況 一、 項(xiàng) 目 位置 及四至 項(xiàng)目位置 本項(xiàng)目位于 北部新區(qū)經(jīng)開(kāi)園 鴛鴦街道柿子村 9 社范圍內(nèi)， 蔚城 項(xiàng)目和鴛鴦北湖郡之間 ，金開(kāi)大道旁 。 土地出讓綜合價(jià)金 起始價(jià)為 1516 萬(wàn)元， 每畝單價(jià)為 1516 萬(wàn)元 / 畝＝ 萬(wàn)元 /畝。 履約保證金應(yīng)于報(bào)名截止日期之前提交到交易中心，否則視為無(wú)效。 （ 3）提交的標(biāo)書(shū)必須密封并加蓋單位公章； （ 4）有下列情形之一的標(biāo)書(shū)為無(wú)效標(biāo)書(shū)： ? 報(bào)價(jià)低于出讓綜合價(jià)金底價(jià)的； ? 標(biāo)書(shū)未密封的； ? 標(biāo)書(shū)未蓋投標(biāo)單位印鑒的； ? 標(biāo)書(shū)未經(jīng)法定代表人或授權(quán)代理人簽署的； ? 提交標(biāo)書(shū)時(shí)間超過(guò)規(guī)定時(shí)間的； ? 標(biāo)書(shū)內(nèi)容有虛假現(xiàn)象的； ? 其他出讓方認(rèn)為無(wú)效標(biāo)書(shū)的情形 。競(jìng)得人未按規(guī)定簽收《國(guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)》或簽訂《重慶市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，出讓人可取消其競(jìng)得資格，違約人繳納的保證金不予退還，并按成交價(jià)支付 20%的違約金，成交的土地使用權(quán)由出讓人收回另行公開(kāi)出讓?zhuān)硇谐鲎尦山粌r(jià)低于原成交價(jià)的，違約人還應(yīng)就差額部分承擔(dān)賠償責(zé)任。組團(tuán)內(nèi)部的設(shè)計(jì)結(jié)合 蔚城 4地塊綠地及道路劃分方式，統(tǒng)一景觀元素。蔚城 分期利潤(rùn) 表 序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 合計(jì) （萬(wàn)元） 利潤(rùn)體現(xiàn) 一期 二期 三期 四期 五期 六期 銷(xiāo)售面積 萬(wàn) m2 1 一、營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 300745 41165 36944 46121 80754 43200 52561 2 二、營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 17293 2367 2124 2652 4643 2484 3022 3 三、土地增值稅 萬(wàn)元 3007 442 379 495 795 396 500 4 四、開(kāi)發(fā)成本 萬(wàn)元 212119 32026 26760 33366 54655 29011 36301 5 五、項(xiàng)目毛利 萬(wàn)元 68326 6330 7681 9608 20661 11309 12738 6 六、項(xiàng)目公司期間費(fèi)用 萬(wàn)元 11422 1678 1438 1880 3021 1505 1900 6 其中：銷(xiāo)售費(fèi)用 萬(wàn) 元 9022 1326 1136 1485 2386 1188 1501 6 管理費(fèi)用 萬(wàn)元 2400 353 302 395 635 316 399 7 七、總部費(fèi)用 萬(wàn)元 943 139 119 155 249 124 157 8 八、稅前利潤(rùn) 萬(wàn)元 55961 4513 6124 7572 17390 9680 10681 9 九、所得稅 萬(wàn)元 18467 1489 2021 2499 5739 3194 3525 10 十、項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn) 萬(wàn)元 37494 3024 4103 5073 11652 6486 7156 銷(xiāo)售毛利率 % % % % % % % % 銷(xiāo)售凈利率 % % % % % % % % 成本凈利率 % % % % % % % % 總投資回報(bào)率 % % % % % % % % 13 融科 蔚城項(xiàng)目的相應(yīng)指