【正文】 一座新興的工貿(mào)港口城市。地處上海與武漢、南京與九江的正中心 (距南京與上海的距離分別是200公里和450公里)，也是我國著名的黃山——九華山旅游風(fēng)景區(qū)的北大門 (距九華山和黃山分別為80和120公里)，同時還是安徽省實(shí)施“兩點(diǎn)一線”開發(fā)開放戰(zhàn)略的交叉點(diǎn)。長江黃金水道流經(jīng)**，水運(yùn)條件得天獨(dú)厚，**港是對外籍輪開放的國家一類口岸，擁有5000噸級碼頭及萬噸級海輪進(jìn)江終點(diǎn)港，同時高速路網(wǎng)發(fā)達(dá)，是皖中南交通樞紐和中心城市之一。**具有良好的政策環(huán)境，是全國綜合配套改革、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、國有資本運(yùn)營改革等試點(diǎn)城市，享有一系列鼓勵外資投入的優(yōu)惠政策。**先后被評為全國衛(wèi)生城市、全國科技工作先進(jìn)城市、國家雙擁模范城市、安徽省首批省級園林城市、國家園林城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)2011年**市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP），按可比價計(jì)算，%。其中，%；，%；，%。按常住人口計(jì)算，全年人均生產(chǎn)總值79704元（折合12367 美元），全社會勞動生產(chǎn)率127651元/人，比上年分別增加15208元和24048元。第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)增加值在地區(qū)生產(chǎn)總值中的比例，::：：，%。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21825元，總量首次超全國平均水平，%。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出15630元，%，其中，%，%，%，%,%，%，%；%。,。隨著**市城市發(fā)展和經(jīng)濟(jì)不斷增長，房地產(chǎn)業(yè)將面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，一方面住宅和商業(yè)用房的需求不斷增加，另一方面是國家、地方對房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施，這些都會影響房地產(chǎn)的發(fā)展。本項(xiàng)目位于**路和長江二路交叉口，是實(shí)實(shí)在在的中心城區(qū)，該項(xiàng)目實(shí)施是解決拆遷住戶安置工作和城市發(fā)展的需要。（二）建設(shè)規(guī)模，總建筑面積41058平方米。主要建設(shè)高層住宅及配套的商業(yè)公共建筑，其中：住宅建筑面積：27810平方米商業(yè)。辦公建筑面積：6453平方米配套公用建筑面積：308平方米地下車庫及人防面積：6487平方米項(xiàng)目建成后可安置住戶279戶。項(xiàng)目設(shè)計(jì)機(jī)動車停車位335個，其中地上停車位32個，地下停車位302個。非機(jī)動車停車位1150個。三、場址選擇與建設(shè)條件（一）場址選擇地點(diǎn)與地理位置**市位于安徽省南部、長江下游南岸，在東經(jīng)117176。42’00”～118176。10’6”、北緯30176。45’12” ～31176。07’56”之間。本項(xiàng)目用地位于某路以東，長江二路以南，銅冠花園以南、以西，愛國渠以北。場址土地權(quán)屬類別及占地面積本項(xiàng)目地塊屬國有土地，**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過國有土地拍賣出讓，取得該土地使用權(quán)。用地性質(zhì)為商住用地。（二）建設(shè)條件區(qū)位、面積、人口和交通 （1）位置、面積和人口 **市是皖江開發(fā)的重要地區(qū)之一，東距蕪湖市91千米，西距安慶市105千米，東北接蕪湖市繁昌縣，東南接蕪湖市南陵縣、池州市青陽縣，西南與池州市貴池區(qū)毗連，西北與巢湖市無為縣、西與安慶市樅陽縣隔江相望。 全市總面積1113平方千米，其中市區(qū)面積227平方千米，轄3區(qū)（**x區(qū)、獅子山區(qū)、郊區(qū)）1縣（**縣）。，市區(qū)地勢由東南向西北傾斜，形成寬約5公里、長20公里的帶狀地帶。 2010年第六次全國人口普查全市普查登記的戶籍人口為741823人。（2）交通條件 **水路、公路、鐵路交通比較便捷，具備發(fā)展中轉(zhuǎn)旅游、“搭載”**旅游產(chǎn)品的交通條件。**港上通武漢、重慶，下連南京、上海。S103省道溝通南北，連接合肥和太平湖、黃山、屯溪等地；S321省道橫貫東西，溝通蕪湖、池州等地。隨著合銅黃、蕪大、宣銅高速公路的建設(shè)，**又是三條高速公路的交匯點(diǎn)。寧銅鐵路把**與長三角連成一片，有始發(fā)列車通達(dá)上海、杭州等地。 自然環(huán)境狀況 （1）地質(zhì)條件 **地處揚(yáng)子準(zhǔn)地臺的下?lián)P子臺坳，境內(nèi)出露地層自奧陶紀(jì)上統(tǒng)至第四系，褶皺、斷裂構(gòu)造發(fā)育，巖漿活動強(qiáng)烈，變質(zhì)巖零星分布于侵入巖體周圍。獨(dú)特的地質(zhì)條件，形成了豐富的礦產(chǎn)資源。 （2）地貌條件 **位于長江下游平原與皖南山區(qū)的交接地帶。南部低山、丘陵縱橫交結(jié)，北東—西南向延伸，一般海拔300~500米，多褶皺型山丘，少數(shù)為斷層山。中部以剝蝕丘陵為主，地面切割比較破碎，發(fā)育了一系列沖、坳谷地。北部平原地勢坦蕩，由長江及其支流的沖積作用發(fā)育而成。地面海拔小于15米，大部為8~10米，地面坡降多小于1/5000。天門山海拔577米，為境內(nèi)最高峰。市區(qū)南部的銅官山，海拔494米，連綿10余千米。 （3）氣候條件 **屬于北亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，全年無霜期230天，日照2000~2050小時，年平均降水量1370毫米，氣候溫暖濕潤，四季分明。（4）水資源 **濱臨長江，河道縱橫交錯，湖泊星羅棋布，水資源豐富。長江由西南而北再東折，流經(jīng)**。注入長江的主要支流有青通河、荻港河（又名黃滸河）、鐘倉河、順安河、鐘鳴河、朱村河、新橋河、羊河等。全市水資源總量約為５億立方米，人均1660立方米，高于全省平均水平。現(xiàn)有水資源主要有地表水、地下水兩部分。境內(nèi)地表水主要是長江**，年平均流量29500立方米／秒，最小流量4620立方米／秒，是城市工業(yè)及居民生活用水的主要水源。，主要是碳酸鹽巖類熔巖裂隙水，多分布在丘陵山區(qū)。（5）礦產(chǎn)資源 礦產(chǎn)資源：**以礦產(chǎn)資源儲量豐富、礦種多而聞名，具有悠久的銅礦開采歷史。已探明的礦種主要有銅、硫、鐵、金、銀、煤、石灰石等，其中銅、金、銀、硫鐵礦和石灰石儲量均在全省名列前茅。大理石、灰硅巖、膨潤土、鉛鋅礦、珍珠巖、鉀長石、石英石等也有一定儲量。（6）植物資源 **市地處暖溫帶向亞熱帶過渡地帶，氣候條件適宜于動植物生長，生物資源豐富。林地面積有365平方千米，%，森林畜積量為116萬立方米，%。**境內(nèi)查出確定學(xué)名植物有88科600余種。其中，觀賞植物、園林及行道綠化喬木類36種，灌木類33種，綠化觀賞竹類17種，蕨類60余種，草木類34種，水生類10種。藥類植物約1000余種，以鳳凰山丹皮最為著名。本地泡桐資源豐富，素有“桐鄉(xiāng)”之稱。 （7）農(nóng)業(yè)資源**農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以糧食和經(jīng)濟(jì)作物為主。糧食作物有水稻、小麥等；經(jīng)濟(jì)作物主要有棉花、大豆、油菜、花生、芝麻、茶葉、苧麻、油桐、大蒜、生姜等。（8）水產(chǎn)資源**水域的魚類有8目15科45種。其中經(jīng)濟(jì)魚類有鰱、鳙、鯽、草、鳊、團(tuán)頭魴、鯉、青、黃鱔、泥鰍、鮊、鱤、鯰、鮰、黃顙、銅魚等。名貴魚類有鱭刀魚、銀魚、河 、鱘魚、鱖魚、鰣魚、鰻魚等。鱉、龜、蚌、螺、蝦、螃蟹等品種資源也很豐富。珍稀水生動物有白鰭豚、江豚、揚(yáng)子鱷、胭脂魚等。工程地質(zhì)條件**市屬于長江沿岸的丘陵地帶，降水較為豐富，土質(zhì)較為松軟。城市地形地貌條件復(fù)雜，地質(zhì)災(zāi)害主要為巖溶塌陷、采空塌陷和滑坡等，并呈現(xiàn)點(diǎn)多面廣，災(zāi)害類型多、危害大，成因復(fù)雜，綜合防治難度大等特點(diǎn)。對此我們應(yīng)該從“預(yù)”、“防”、“治”三個方面入手:努力預(yù)測難以避免的災(zāi)害的發(fā)生將損失降到最低；盡力防止重大災(zāi)害的發(fā)生和產(chǎn)生防患于未然；在災(zāi)難發(fā)生的時候盡最大的可能來挽回?fù)p失。歷史沿革 **是中國古銅都。據(jù)文獻(xiàn)記載和考古發(fā)掘證明，**地區(qū)的礦冶活動始于商代早中期，距今已有3000多年歷史。夏、商、西周，**地屬古揚(yáng)州。春秋戰(zhàn)國時期，先后屬吳、越、楚。秦朝屬彰郡。西漢時屬丹陽郡，東漢時期設(shè)銅官鎮(zhèn)，三國時期屬吳國丹陽郡。東晉時期僑置定陵縣，縣治設(shè)在今順安鎮(zhèn)，**市的區(qū)域大體由此時確定下來。隋朝屬宣城郡，唐朝設(shè)置義安縣，南唐改義安縣為**縣，縣治遷至銅官鎮(zhèn)（今**縣城關(guān)鎮(zhèn)）。元朝屬江浙行省池洲路，明朝屬池州府，直隸于南京。清朝屬安徽省池州府。民國時直屬安徽省，解放后劃歸皖南行署池州專區(qū)管轄，后隸屬安慶專區(qū)。1956年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，成立銅官山市，屬省直轄。1958年撤銷**縣建制，市縣合并，改名**市，屬省直轄。1959年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，保留**市建制，仍屬省直轄，恢復(fù)**縣建制，屬安慶專區(qū)。1964年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，**市改為**特區(qū)，實(shí)行政企合一，為省直轄。1971年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，改**特區(qū)為**市，屬省直轄，1974年**縣改為**市轄縣，1980年代管普濟(jì)圩農(nóng)場，一直延續(xù)至今。 歷史文化 悠久的采銅冶銅鑄銅歷史，豐富的古代銅文化遺存，鑄就了**內(nèi)涵豐富的銅都文化。**古代銅物質(zhì)文化遺存非常豐富，境內(nèi)先后發(fā)現(xiàn)商周至唐宋采冶遺址幾十處，分布范圍達(dá)600多平方千米，不僅點(diǎn)多面廣，而且在規(guī)模和時間跨度上均屬國內(nèi)率先。金牛洞古采冶遺址能夠成為全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位“大工山—鳳凰山銅礦遺址”重要組成部分，就在于其悠久的銅采冶歷史和豐富的銅物質(zhì)文化遺存。鳳凰山銅礦遺址的發(fā)現(xiàn)，不僅為尋找歷史上著名的“丹陽銅”產(chǎn)地提供了重要線索和物證，而且為探索我國長江中下游地區(qū)青銅文明的起源與發(fā)展，研究中國古代采礦、冶金技術(shù)的歷史等，提供了相當(dāng)豐富的資料。 新中國成立后，通過文物征集和考古發(fā)掘，**已出土近百件商周及春秋戰(zhàn)國時期窯藏青銅器，除了安徽省博物館等收藏外，**市文物管理所收藏有國家一級品饕餮紋青銅爵、饕餮紋青銅斚，國家二級品鳳首長柄盉、饕餮青銅鼎等。這些珍貴的銅文物，品種繁多，工藝精美，造型生動，富有地方特色，充分反映了當(dāng)時**高度發(fā)達(dá)的青銅冶煉、鑄造技術(shù)。發(fā)現(xiàn)于市郊羅家村的一塊方形大煉渣，，是唐宋時期冶銅放渣的遺存物，其體量之巨，被國內(nèi)冶金史專家稱之為“中國之最，世界奇觀”！ **古代銅精神文化遺存很多，古代詩人對**采銅和煉銅的宏偉場面的描述，無不令人興奮。唐宋時期是歷史上**采銅冶煉鑄銅最鼎盛的時期。唐代大詩人李白于唐天寶十三年（754年）前后在《答杜秀才五松山見贈》詩中詠道：“銅井炎爐高欠九天，赫如鑄劍荊山前。陶公矍鑠呵赤電，回祿睢盱揚(yáng)紫煙?！边@首詩生動地描繪了當(dāng)時煉銅場火光沖天、紫煙蒸騰的宏偉景象，詩人將煉銅場盛況比喻為黃帝在荊山鑄鼎，冶鑄大師陶安公帶來了火神，火神回祿掀起了紫色的煙霧。李白《秋浦歌》之十四“爐火照天地，紅星生紫煙。赧郎明月夜，歌曲動寒川”，宋代著名詩人梅堯臣的“碧礦不出土，青山鑿不休。青山鑿不休，坐令鬼神愁”（《過銅官山》）等，都以傳神之筆，忠實(shí)地描繪了當(dāng)時**采銅冶銅盛況。 經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展概況 （1）國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 改革開放以來，**圍繞“加快發(fā)展、富民強(qiáng)市”的發(fā)展主題，搶抓機(jī)遇，扎實(shí)工作，國民經(jīng)濟(jì)保持了快速穩(wěn)步的發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量明顯提高。初步核算，2011年年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP），按可比價計(jì)算，%。其中，%；，%；，%。按常住人口計(jì)算，全年人均生產(chǎn)總值79704元（折合12367 美元），全社會勞動生產(chǎn)率127651元/人，比上年分別增加15208元和24048元。第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)增加值在地區(qū)生產(chǎn)總值中的比例，::：：，%。其中，； 萬人，；。，；。%。%。分類看，%，%，%，%，%，%，娛樂、%，%。%。原材料、燃料、%。據(jù)對全市80家企業(yè)景氣調(diào)查，2011年一、二、三；、。（2）人民生活水平 城鄉(xiāng)居民收入逐年增加，生活水平不斷提高。2011年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21825元，總量首次超全國平均水平，%。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出15630元，%，其中，%，%，%，%,%，%，%；%。,。全年農(nóng)村居民人均純收入8562元，%。農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出6172元，%，其中，%，%，%，%，%，%。（三）施工條件施工場地平整開闊，周圍交通便利，施工運(yùn)輸可利用現(xiàn)成的鐵路、公路和城市道路。高標(biāo)號水泥、砂石、石灰等建筑材料當(dāng)?shù)禺a(chǎn)量可觀，能滿足供應(yīng)，運(yùn)距短、價格便宜。其它建筑材料在當(dāng)?shù)厥袌錾先菀踪彽?。施工用水、用電、通訊可以利用城市已有設(shè)施就近解決。四、工程建筑方案（一）工程設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則指導(dǎo)思想：（1）按照**市經(jīng)濟(jì)社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃及城市發(fā)展總體規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)住宅及商用建筑工程。（2）本項(xiàng)目建設(shè)按照“以人為本”的指導(dǎo)思想，滿足人民的生活居住、購物、交通、休憩需求，將人的需求與自然環(huán)境的承受能力相結(jié)合，做到人與自然的和諧。在注重經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境的同時，注重可持續(xù)發(fā)展。（3）面向未來，認(rèn)真進(jìn)行整體空間的規(guī)劃和單體建筑的設(shè)計(jì)，結(jié)合當(dāng)代建筑趨向，構(gòu)筑人人共有的空間和區(qū)域中心。（4）本著先進(jìn)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，努力營造一個功能布局合理、結(jié)構(gòu)清晰、交通便利、適宜居住的安靜、安全、衛(wèi)生、舒適的具有鮮明特色的現(xiàn)代化城市高級生態(tài)居住區(qū)。（5）本項(xiàng)目建設(shè)有其獨(dú)到的特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。建筑設(shè)計(jì)原則：（1）在項(xiàng)目建設(shè)過程中，嚴(yán)格按照《城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)施工，力爭建成一個安居示范工程。（2）遵循經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、安全的原則，高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的建筑設(shè)計(jì)和施工。（3）重視生態(tài)環(huán)境保護(hù)，節(jié)約土地資源，力求城市建設(shè)和生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一， 符合可持續(xù)發(fā)展的原則。（4）最大限度利用現(xiàn)有景觀資源及良好朝向，創(chuàng)造居住生活“復(fù)合型”，“開放性”，“場所性”，“均好性”，整體構(gòu)建的現(xiàn)代理念居住社區(qū)。（5）充分考慮商業(yè)性房產(chǎn)開發(fā)的價值體現(xiàn)。（6）統(tǒng)籌兼顧，量力而行，節(jié)約資金，降低成本。（二）項(xiàng)目總體規(guī)劃方案規(guī)劃依據(jù)（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）（2）《城市規(guī)劃編制辦法》（2006）（3）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB500961999】（2003版）（4）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 【GB5018093】（2002版）（5）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》【GB503522005】（6）《**市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》（7）《**市建筑控制線管理技術(shù)規(guī)定》（8）國家、**市其它相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范（9）建設(shè)單位提供的基地地形圖、基地紅線圖規(guī)劃構(gòu)思（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)理念在園林中，折線形的園路延長了園路的長度，給人以曲徑通幽的園林意境，比起筆直的園路，內(nèi)容更豐富，避免了單調(diào)呆板的布局格式。豐富的園路格式豐富了景觀效果，增加了空間感、層次感，曲折的園路有優(yōu)美的曲線，豐富多彩的路面鋪裝，可與周圍的山體、建筑、花草、樹木、石景等緊密的結(jié)合。在本設(shè)計(jì)中，以“折”為設(shè)計(jì)母本，貫穿著整個設(shè)計(jì)構(gòu)思過程。折現(xiàn)形的景觀路線可以增大與人的接觸