新竹路地塊項目可行性分析報告-文庫吧
2025-04-25 21:34 本頁面
【正文】 新竹路、思賢路為餐飲一條街，是南寧市的第二條“中山路”（小吃街），人流量巨大； 注：由于該地塊用于開發(fā)，需經(jīng)過“招、拍、掛”程序，因此，以下評估數(shù)據(jù)是在此程序的前提下進行測算的。 此資料來自 , 大量管理資料下載 4 二、技術(shù)指標推算 占地面積 從規(guī)劃圖上的測點坐標計算出該地塊占地面積為 2122 ㎡（ 畝）；對于開發(fā)性土地，還需含有規(guī)劃道路用地面積，一般約為凈用地面積的 12%，因此，通過“招、拍、掛”獲得該地塊時，其占地面積應(yīng)為： 2122 ㎡ 112%= ㎡（ ） 建筑密度 該地塊位置屬于市區(qū)內(nèi)，并且具有很高的商業(yè)價值，一般擬建商住樓或?qū)懽謽?，建筑密度?yīng)不超過 50%為宜，因此，本方案就以 50%為標準進行測算，具體數(shù)據(jù)有待規(guī)劃部門確定。 總建筑面積 一般來說，知道容積率后，才能計算出總建筑面積，但該地塊目前未進行 “招、拍、掛”，對各項地塊的技術(shù)指標均未公布，所以我們只能從推斷該地塊擬建建筑的層數(shù)（允許高度）來測算出 總建筑面積； 此資料來自 , 大量管理資料下載 5 該地塊兩面臨街，新竹路與思賢路為 20m 寬的交通次干道；按目前市內(nèi)各拍賣地 塊所限制的技術(shù)指標來看，擬建建筑的高度一般不超過該拍賣地塊相臨交通次干道寬度的 2 倍或主干道寬度的 3 倍； 因此，可得出該地塊擬建建筑高度約為 40m，即 12 層；為了更好的利用地塊的地理優(yōu)勢，挖掘商業(yè)價值，建議擬建一層地下停車場。 考慮到目前南寧市非首層商業(yè)物業(yè)銷售的壓力以及該地塊地面停車位的不足，建議減少非首層商業(yè)物業(yè)，建議本項目物業(yè)組合為： 10 層辦公型住宅 +2 層商鋪 +1 層地下停車場 總建筑
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