【正文】 些大型超市，由于價廉物美，貨物品種又多，深受顧客歡迎。 2）專賣店 專賣店在杭州數(shù)量不多，但極有特色，比如在延安路段就集中了眾多的中檔 服飾，而手表，珠寶等也在市中心占有一席之地。而目前，很多專賣店還是集中在百貨商廈內(nèi)，成為店中店。 3) 電腦及高新產(chǎn)業(yè)市場 杭州頤高數(shù)碼廣場（原名杭州高新科技廣場）是杭州高新電腦城的二期工程， 1999 年建設(shè)，并于 2021 年 3 月 30 日開業(yè)， 2021 年 4 月杭州高新科技廣場正式更名為杭州頤高數(shù)碼廣場。 經(jīng)營狀況較差或已經(jīng)退出市場的業(yè)態(tài) 1） 欠缺特色的旅游市場 杭州是個旅游城市，但是現(xiàn)有旅游市場數(shù)量不多，而且特色不明顯。缺少旅游公司的支持因而缺乏人氣，如信義坊。 2） 缺乏統(tǒng)一經(jīng)營的新場 在杭州的中 心區(qū)域，有一些商場如涌金廣場，耀江廣廈，清波商場，西湖時代廣場，不是經(jīng)營不善，就是勉強維持微利。一個主要原因就是缺乏統(tǒng)一經(jīng)營或經(jīng)營管理水平不高，如早幾年前的涌金廣場，經(jīng)營戶主要有 3種類型：一是業(yè)主兼經(jīng)營戶；二是業(yè)主自己招的經(jīng)營戶；三是經(jīng)營管理公司受業(yè)主委托招的經(jīng)營戶。這樣就造成了經(jīng)營管理公司很難進行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一經(jīng)營的局面。雖然經(jīng)過商場重新洗牌、重新招商，已于今年年初重新開業(yè)，但從目前的經(jīng)營情況看，并不是很理想。 3） 中型百貨 中型百貨一般指經(jīng)營面積在 1 萬平方米左右的商業(yè)企業(yè)。杭州原先擁有眾多中型百貨，如慶 春路百貨市場，工聯(lián)，杭州第二百貨等，但到了 2021 年，最后的兩家：杭州國大和景福百貨也先后停業(yè)。景福百貨雖然又再開業(yè)，但僅能停留在社區(qū)百貨的定位之上，做該區(qū)的獨家生意，抗風(fēng)險能力很弱。國大和景福在 2021 年全年的銷售額都在 1 億元左右，僅相當(dāng)于銀泰百貨與杭大的十分之一，毛利率都只有 8%9%，與銀泰或杭大至少相差 34 個百分點。 5 杭州零售業(yè)基本情況 杭州市居民日常消費逐年增長明顯， 今年以來，我市消費品市場延續(xù)了 2021 年良好的發(fā)展態(tài)勢，呈現(xiàn)穩(wěn)中有升 。一季度全市實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元， 比上年同期增長 ％，增幅比上年同期提高 個百分點。 分城鄉(xiāng)看，城市實現(xiàn)社會消費品零售額 億元，同比增長 ％，占社會消費品零售總額的比重為 ％；縣及縣以下市場實現(xiàn)消費品零售額 ，同比增長 ％，占社會消費品零售總額的比重為 ％。 分行業(yè)看，批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)實現(xiàn)零售額 億元，同比增長 ％，占社會消費品零售總額的比重為 ％；住宿和餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額 ，同比增長 ％，占社會消費品零售 總額的比 重為 ％，其他行業(yè)實現(xiàn)零售額 ，同比增長 ％，僅占社會消費品零售總額的 ％。 分區(qū)域看，在社會消費品零售總額增長速度方面，市區(qū)增長速度為 ％，其中：蕭山為％，余杭為 ％；五縣 (市 )中，桐廬縣為 ％；富陽市為 ％；臨安市為 ％；建德市為 ％和淳安縣為 ％。 分商品類別看，據(jù)對限額以上批發(fā)和零售企業(yè)統(tǒng)計顯示：吃的商品零售額 ，同比增長 ％，增幅同比提高 個百分點 。穿的商品零售額 ，增長 ％，增幅提高 個百分點 。用的商品零售額 億元，增長 ％，增幅回落 個百分點。 （資料來源：杭州統(tǒng)計信息網(wǎng)） 主要商圈分析 目前，杭州市區(qū)（不包括蕭山、余杭）已形成武林商圈、新湖濱商圈、城站商圈、吳山商圈、黃龍商圈等多個商業(yè)區(qū)各具特色、全面開花的局面。 以社區(qū)商業(yè)為主， 憑借雄厚的商業(yè)氛圍和旺盛人氣向成熟商圈靠 攏。 位于兩大商圈中間，杰尼亞等國際知名品牌的落戶，加上國際名品街的構(gòu)造，奠定了該商圈特殊的商業(yè)地位。 杭州最老牌的商圈，云集了銀泰、杭州大廈、連卡佛等購物商廈，是 杭州目前唯一市場成熟的大型綜合商圈。 該商圈的商鋪以經(jīng)營酒吧、餐飲業(yè)為主，高收入者的聚集地成就了商圈的高消費能力，也是該商圈發(fā)展的主要支撐力量。 擁有天然的商業(yè)優(yōu)勢卻沒有出現(xiàn)預(yù)期中的火爆， 涌金廣場 、 清波商廈 等 商業(yè)樓 的相繼使用 ， 有望帶動整個 吳山商圈 的全面興旺 。 6 武林商圈 作為人流、物流、資金流最為通達的老牌商圈，武林廣場一塊 彈丸之地 聚集了杭州大廈、銀泰百貨、連卡佛、百大等大型商業(yè)購物商廈以及近 2年被確認(rèn)為“時尚女裝街”的武林路， 商圈輻射能 力強 ，是杭州目前最為繁華的商業(yè)核心地段，也是杭州目前唯一市場成熟的大型綜合商圈 。 面對日益嚴(yán)峻的商業(yè)競爭，武林商圈期待在新的一輪洗牌之后，繼續(xù)鞏固自己在杭城商業(yè)格局中的核心地位。下城區(qū)的“一主三副”的整體指導(dǎo)規(guī)劃中，明確指出將依據(jù)武林商圈的高起點，全力向杭州中央商務(wù)區(qū)過渡。其中，百井坊街道將會被改造成為一條集五星酒店、商業(yè)步行街、高級辦公區(qū)為一體的現(xiàn)代化商業(yè)特色街，此外該商圈還將結(jié)合地鐵 1號線車站、地下車庫及武林廣場地下商城建設(shè)，打造武林中央商務(wù)區(qū)。有了政府的良好規(guī)劃，武林商圈內(nèi)的商鋪物業(yè)也被眾多投資客和經(jīng)營 戶繼續(xù)看好。 武林商圈 的形成除了這十年中大規(guī)模、高檔次商業(yè)設(shè)施的不斷建設(shè)外，還有其深刻的內(nèi)在原因。首先，杭州城市的發(fā)展使武林廣場的直接腹地人口越來越多；其次， 商圈所處地帶的交通通達程度優(yōu)于杭城其他商業(yè)中心。一般來說，腹地人口和交通通達程度是決定一個綜合性商業(yè)中心規(guī)模和地位的關(guān)鍵因素。 湖濱商圈 目前杭州最昂貴的商業(yè)圈。湖濱商鋪數(shù)度拍賣，其中一間小面積商鋪， 10 年的經(jīng)營權(quán)拍到了驚人的 13 萬元 /平方米，竟然貴過了上海南京路。隨著新西湖的新鮮出爐和假日經(jīng)濟的熱度不減，巨大的回報是可以預(yù)期的。因此，商鋪拍賣天價 并非是盲目的投資?！翱ǖ貋?、法拉利、杰尼亞”等國際知名品牌紛紛落戶新湖濱商圈，使湖濱商圈的商業(yè)檔次和品位都有一個相當(dāng)大的提升。 最為耀眼的 國際名品街是一個由平海路、東坡路、湖濱路隔成的三角地塊，近 1萬平方米。 其 面臨西湖 ，普遍物業(yè)高檔