【正文】 13000 元 /平米 配套 北干小學(xué)、金山學(xué)校、蕭山五中、蕭山第一職高等 ,綜合商場 :時代超市、華潤超市 ,銀行 :廣發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等 、 蕭山醫(yī)院 , 車庫 地下 1 層、 2 層車庫 12 項目評價 此項目周邊區(qū)域環(huán)境與本項目比較相似， 杭州首家 提出了 Living Mall “ 全生活中心 ” 的經(jīng)營理念 的項目 ， 塔樓為寫字樓、酒店式公寓，寫字樓出售， 所有物業(yè)只租不售 ； 規(guī)劃無大型超市， 尚有部分商鋪仍在招商中， 一樓 6 元 /平米，樓上 3 元 /平米， 附近為高檔住宅、辦公 區(qū)， 區(qū)域社區(qū)入住率低， 項目百貨經(jīng)營狀態(tài)良好，美食、茶樓等比較蕭條 ，管理公司利用內(nèi)節(jié)的廣場舉辦攀巖、車展等活動，頗于人氣。從項目開發(fā)的時間段來看，包括太平洋商業(yè)中心、銀泰購物中心、西蒙廣場等都會集中在 20212021 年開業(yè)，這些項目都具有一定的體量，又分布在居民集中的非市中心區(qū)域，因此可以預(yù)見，未來杭州零售商業(yè)的競爭版圖將擴大。 經(jīng)營混亂，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)不合理 大型綜合超市和超市基本能滿足消費需求，但菜市場、特色專業(yè)店、便民生活服務(wù)網(wǎng)點有些不足，小型建材、 通 信器材、洗頭店較多； 經(jīng)營方式落后 ，購物環(huán)境差 傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè) 在商 品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、從業(yè)人員的職業(yè)道德和業(yè)務(wù)素質(zhì)等方面已經(jīng)不能滿足當(dāng)前的消費需求。規(guī)劃后，商鋪的經(jīng)營檔次與往日會有很大的區(qū)別。 社區(qū)商鋪以其成長空間大、投資風(fēng)險低而將會成為未來商鋪供應(yīng)的主力，投資的熱點。而實際上，這之間存在絕佳的商業(yè)氛圍，有待激發(fā)。 武林商圈 的形成除了這十年中大規(guī)模、高檔次商業(yè)設(shè)施的不斷建設(shè)外，還有其深刻的內(nèi)在原因。 分行業(yè)看，批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)實現(xiàn)零售額 億元，同比增長 ％，占社會消費品零售總額的比重為 ％；住宿和餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額 ，同比增長 ％，占社會消費品零售 總額的比 重為 ％，其他行業(yè)實現(xiàn)零售額 ，同比增長 ％，僅占社會消費品零售總額的 ％。 2）專賣店 專賣店在杭州數(shù)量不多，但極有特色，比如在延安路段就集中了眾多的中檔 服飾，而手表，珠寶等也在市中心占有一席之地。這些百貨商廈有一些共同特點：規(guī)模大，面積都超過 萬平方米，達到效益規(guī)模以上，從而可以形成產(chǎn)品多樣化，供應(yīng) 齊全的品種吸引顧客。當(dāng)時，解百、百大、杭州大廈、供銷大廈等“十大商場”排名深入人心。在杭州最出名的餐飲娛樂聚集地就是南山路了，南山路休閑街于 2021 年國慶期間正式開街，現(xiàn)在聚集了咖啡、酒吧、茶樓、畫廊、餐飲、娛樂六大行業(yè)，各行業(yè)功能在互動中達到共榮。 經(jīng)營狀況較差或已經(jīng)退出市場的業(yè)態(tài) 1） 欠缺特色的旅游市場 杭州是個旅游城市，但是現(xiàn)有旅游市場數(shù)量不多，而且特色不明顯。穿的商品零售額 ，增長 ％，增幅提高 個百分點 。 湖濱商圈 目前杭州最昂貴的商業(yè)圈。這一區(qū)塊的天然商業(yè)優(yōu)勢日益彰顯，一旦潛力優(yōu)勢充分發(fā)揮，必將產(chǎn)生巨大的商機。 主要特色商業(yè)街 除主要商圈外，杭州市近年來打造了多條各具特色的商業(yè)街區(qū)。此區(qū)塊商業(yè)氣氛比較成熟，但由于住宅價格過高，導(dǎo)致商鋪價格也居高不下，換手頻率較高。 三、杭州社區(qū)商業(yè)發(fā)展的趨勢 單一業(yè)態(tài)向多元業(yè)態(tài)迅速發(fā)展 當(dāng)前杭州市商業(yè)市場近年來由單一業(yè)態(tài)向多元業(yè)態(tài)迅速發(fā)展。 西城廣場 項目名稱 西城廣場 樓盤位置 西城廣場位于文新路紫荊花路口 建筑形態(tài) 獨立單體 開發(fā)商 杭州新西元置業(yè)有限公司 項目規(guī)模 占地面積 萬平方米 休閑景觀廣場 萬平米 建筑面積 萬平方米 樓層及 業(yè)態(tài)分布 1F 物美超市， 萬平米 衍生商鋪：大藥房 /飾品 /休閑美食 /箱包 /化妝品 1F 生活名店街：肯得雞 /新華書店 /中國銀行 /必勝客 /休閑服飾 /照相館 2F 生活名店街：運動服飾 /鞋帽 /童裝 /玩具 /內(nèi)衣 五星電器 3F 主題餐飲：蒸功夫 /牛排 /阿根廷燒烤 /韓夢緣 4F 青島健身 神采飛揚游樂公園（ 4000 平米）：貝貝樂園 /溜冰場 /游藝游戲 5F 銀樂迪 KTV、 UME 國際影城（ 5500 平米） 車位 400 個（地上 /地下） 交通 公交 9 路、 24 路、 25 路、 41 路、 41 路、 43 路、 63路、 66路、 70路、81 路、 86 路、 89 路、 159 路、 199 路、 203 路、 270 路、 804 路、 820 路、817 路、 900 項目時間節(jié)點 2021 年動工， 2021 年開業(yè) 附近主要小區(qū) 桂花 城、府新花園、南都德嘉 、銀桂花園、紫桂花園 等 周邊樓盤價格 約 萬 /平米 備注說明 西城廣場的購物中心不同于傳統(tǒng)百貨業(yè)的購物中心，零售業(yè)態(tài)比例只占55%左右，另外餐飲業(yè)占 20%，娛樂占 25%。 競爭走向激烈 由于在未來杭州的規(guī)劃中商業(yè)方面的供應(yīng)量很大。但是， 長期以來，住宅底商為社區(qū)商業(yè)主要形式而存在，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃， 社區(qū)商業(yè)目前還存在一些問題： 自發(fā)形成，設(shè)計不合理，空間布局不均衡 杭州現(xiàn)有的社區(qū)商業(yè)大多為自發(fā)形成， 部分社區(qū)的中小商業(yè)仍然帶有集鎮(zhèn)傳統(tǒng)商業(yè)痕跡， 一些社區(qū)的商業(yè)總量不足、布局 不合理、建設(shè)相對滯后，有的社區(qū)規(guī)模過大 ，空置率高，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃。翠苑區(qū)域交通便利，居住者集中，消費需求量大，本身的商業(yè)經(jīng)營基礎(chǔ)和商業(yè)氛圍都比較好。 類似城西商圈的社區(qū) 商鋪是目前商鋪的主流 ， 遍布于杭州的各個居民小區(qū)。 吳山商圈 延安南路有很長一段時間是 很多商家胸口的痛：回報率低、空置率高，整體商業(yè)氛圍不佳。有了政府的良好規(guī)劃，武林商圈內(nèi)的商鋪物業(yè)也被眾多投資客和經(jīng)營 戶繼續(xù)看好。 分城鄉(xiāng)看，城市實現(xiàn)社會消費品零售額 億元，同比增長 ％，占社會消費品零售總額的比重為 ％；縣及縣以下市場實現(xiàn)消費品零售額 ，同比增長 ％，占社會消費品零售總額的比重為 ％。因此可以說，這些大型超市，由于價廉物美，貨物品種又多，