杭州社區(qū)商業(yè)濱江月明路地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告頁(yè)-全文預(yù)覽
【正文】 大距離的消費(fèi)圈，其經(jīng)營(yíng)品種追求齊、全，通過(guò)巨額的銷售數(shù)量達(dá)到價(jià)廉的目的，主要以五大特色與其他類型商鋪相區(qū)分：以大眾化商品及實(shí)用性商品為中心、價(jià)格低廉、商品種類豐富、店鋪大型化、管理數(shù)據(jù) 化 。這類商鋪因其服務(wù)社區(qū)的功能強(qiáng)， “存活力 ”較強(qiáng)；而 發(fā)展 至 今 已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)一定的細(xì)分，特別是附近小區(qū)人氣聚集到一定規(guī)模后，其商鋪已不單單是服務(wù)于附近居民的單一功能，而是憑借雄厚的商業(yè)氛圍和旺盛人氣向成熟商圈靠擾，其商鋪的經(jīng)營(yíng)品種開(kāi)始往專一化和多樣化發(fā)展，經(jīng)營(yíng)面積也出現(xiàn)大型化趨勢(shì)。文二路西段的南都 新湖濱改造工程的成功，使得近在咫尺的兩個(gè)商圈有了更加緊密的聯(lián)系。而另一方面，西頭，城站、特色河坊街及吳山花鳥(niǎo)城每天接送大量的本外地客人；西頭，西湖南線的改造和各類休閑商家的林立，每天吸引著大量游人；連接?xùn)|西頭的西湖大道，交通便利。同時(shí)，無(wú)論城市如何發(fā)展，西湖在杭州人心目中是不可替代的，新湖濱商圈的建立將貫通西湖風(fēng)景區(qū)與延安路商業(yè)區(qū)，把風(fēng)景融入城市的繁華，奠定了特殊的商業(yè)地位。 7 商圈從面積上分析并不小于 50 萬(wàn)平方米的建筑面積中，用于商業(yè)用途的將有 20多萬(wàn)平方米，真正集購(gòu)物中心、主力百貨、專賣店、商業(yè)街、市場(chǎng)、夜市等多種業(yè)態(tài)為一體的復(fù)合性商業(yè)街區(qū)。因此，商鋪拍賣天價(jià) 并非是盲目的投資。一般來(lái)說(shuō)，腹地人口和交通通達(dá)程度是決定一個(gè)綜合性商業(yè)中心規(guī)模和地位的關(guān)鍵因素。其中，百井坊街道將會(huì)被改造成為一條集五星酒店、商業(yè)步行街、高級(jí)辦公區(qū)為一體的現(xiàn)代化商業(yè)特色街，此外該商圈還將結(jié)合地鐵 1號(hào)線車站、地下車庫(kù)及武林廣場(chǎng)地下商城建設(shè)，打造武林中央商務(wù)區(qū)。 擁有天然的商業(yè)優(yōu)勢(shì)卻沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)期中的火爆， 涌金廣場(chǎng) 、 清波商廈 等 商業(yè)樓 的相繼使用 ， 有望帶動(dòng)整個(gè) 吳山商圈 的全面興旺 。 以社區(qū)商業(yè)為主， 憑借雄厚的商業(yè)氛圍和旺盛人氣向成熟商圈靠 攏。 分商品類別看，據(jù)對(duì)限額以上批發(fā)和零售企業(yè)統(tǒng)計(jì)顯示：吃的商品零售額 ，同比增長(zhǎng) ％，增幅同比提高 個(gè)百分點(diǎn) 。一季度全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元， 比上年同期增長(zhǎng) ％，增幅比上年同期提高 個(gè)百分點(diǎn)。杭州原先擁有眾多中型百貨，如慶 春路百貨市場(chǎng)，工聯(lián)，杭州第二百貨等，但到了 2021 年，最后的兩家：杭州國(guó)大和景福百貨也先后停業(yè)。一個(gè)主要原因就是缺乏統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)或經(jīng)營(yíng)管理水平不高，如早幾年前的涌金廣場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)戶主要有 3種類型：一是業(yè)主兼經(jīng)營(yíng)戶；二是業(yè)主自己招的經(jīng)營(yíng)戶；三是經(jīng)營(yíng)管理公司受業(yè)主委托招的經(jīng)營(yíng)戶。 3) 電腦及高新產(chǎn)業(yè)市場(chǎng) 杭州頤高數(shù)碼廣場(chǎng)（原名杭州高新科技廣場(chǎng)）是杭州高新電腦城的二期工程， 1999 年建設(shè)，并于 2021 年 3 月 30 日開(kāi)業(yè)， 2021 年 4 月杭州高新科技廣場(chǎng)正式更名為杭州頤高數(shù)碼廣場(chǎng)。這家店的開(kāi)張，使得吳山廣場(chǎng)附近聚集了相當(dāng)?shù)娜藲?。梅家塢茶葉年產(chǎn)量 7 萬(wàn)多公斤，占整個(gè)西湖區(qū)產(chǎn)量的 60%以上，實(shí)現(xiàn)年銷售額 7000 多萬(wàn)元，而由此帶來(lái)的賞 茶、購(gòu)茶、品茶、旅游等邊際效應(yīng)使得梅家塢茶文化村落的影響力越來(lái)越大，成為杭州又一休閑消費(fèi)的高雅區(qū)。而龍翔服飾城是一家大規(guī)模、高檔次的服裝市場(chǎng)，匯集了國(guó)內(nèi)眾多的知名服裝品牌，營(yíng)業(yè)面積超過(guò) 20210 多平方米。 2） 餐飲娛樂(lè)業(yè) 杭州的食文化相當(dāng)成熟，有自己的杭幫菜系，同時(shí)杭州人也很能接受其它類型的食物。銀泰百貨開(kāi)業(yè)前后，杭州大廈購(gòu)物中心購(gòu)并了新天龍，解百開(kāi)出了新世紀(jì)商廈，杭州百貨大樓新造了南樓，城東引進(jìn)了國(guó)外的麥德龍倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)，城西開(kāi)出了西城廣場(chǎng)??這些大商場(chǎng)的一系列擴(kuò)張行為和新型大賣場(chǎng)的出現(xiàn)，標(biāo)志著一個(gè)大賣場(chǎng)時(shí)代的到來(lái)。曾名列十大商場(chǎng)第四的杭州供銷大廈改成了白天鵝超市。 3） 超市時(shí)代 到 90 年代中后期，新型商業(yè)業(yè)態(tài) —— 超市開(kāi)始起步，金龍集團(tuán)以 3 家門(mén)店首開(kāi)杭城超市 先河。 1“Living hangzhou ,Living Mall” 暨杭州社區(qū)商業(yè) 發(fā)展專題及“ 濱江 月明路 地塊”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 發(fā) 展 商： 杭州錦誠(chéng)置業(yè)有限 公司 評(píng)估單位： 杭州運(yùn)誠(chéng)營(yíng)銷策劃有限公司 2 目 錄 第 一篇 杭州市社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀研究 一、杭州市主城區(qū)社區(qū)商業(yè)格局 二、目前杭州社區(qū)商業(yè)存在的問(wèn)題 三、杭州商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì) 三、社區(qū)商業(yè) 典型性案例研究 第 二 篇 解決杭州社區(qū)商業(yè)弊端的 合理 方案 — Living Mall 一、 Living Mall的概念 二、 Living Mall社區(qū)商業(yè)出現(xiàn)的市場(chǎng)背景 三、 Living Mall的主要特色及優(yōu)劣勢(shì)分析 四 、國(guó)內(nèi)成功 Living Mall案例 五、 如何推廣 Living Mall社區(qū)商業(yè)新模式 第三 篇 ： Living Mall 來(lái)到杭州如何本土化 一、杭州市消費(fèi)者購(gòu)物習(xí)慣研究 二、 Living Mall在杭州的定位 三、 Living Mall對(duì)杭州 市場(chǎng)的積聚效應(yīng)及未來(lái)發(fā)展前景分析 四、錦成置業(yè)未來(lái)品牌發(fā)展思路探索 第四 篇 “濱江月明路地塊” Living Mall 可行性研究 一、濱江區(qū)整體規(guī)劃分析 二、濱江區(qū)政府板塊深入研究 三、 項(xiàng)目地塊基本情況分析 四、項(xiàng)目地塊 Living Mall發(fā)展的支撐點(diǎn) 第五 篇 “濱江月明路地塊” 項(xiàng)目 Living Mall 定位 一、市場(chǎng)定位 二 、檔次定位 三、產(chǎn)品定位 四、商業(yè)部分產(chǎn)品設(shè)計(jì)及業(yè)態(tài)定位 五、 項(xiàng)目輻射區(qū)域 六、 酒店式公寓定位 七、項(xiàng)目主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 八 、區(qū)域內(nèi)成交地塊參考 第六 篇 “濱江月明路地塊” 項(xiàng)目 Living Mall 經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè) 一、操盤(pán)思路分析（主要是資金鏈部分的操作思路） 二、財(cái)務(wù)成本預(yù)測(cè) ………
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1