【文章內容簡介】 ，店面面積大，一般都在 200 到 500平方米之間；且據了解，這里的日租金均價達到 1 美元 /平方米。 7 商圈從面積上分析并不小于 50 萬平方米的建筑面積中，用于商業(yè)用途的將有 20多萬平方米，真正集購物中心、主力百貨、專賣店、商業(yè)街、市場、夜市等多種業(yè)態(tài)為一體的復合性商業(yè)街區(qū)。區(qū)域人流量方面 ，湖濱沿線的望湖、凱悅、華僑等，以及附近的寫字樓和商務樓，都會帶來一定消費能力的人流。在交通方面，未來地鐵將在延安路慶春路口、延安路解放路口各有出口，每個出口將輻射 500 米半徑區(qū)域，為新湖濱帶來可觀的人流。 處于武林和吳山商圈兩者之間的湖濱商業(yè)區(qū)，無疑將成為溝通南北兩個商圈的樞紐，形成完整的城市中心地帶的商業(yè)核心。同時，無論城市如何發(fā)展，西湖在杭州人心目中是不可替代的，新湖濱商圈的建立將貫通西湖風景區(qū)與延安路商業(yè)區(qū)，把風景融入城市的繁華，奠定了特殊的商業(yè)地位。 吳山商圈 延安南路有很長一段時間是 很多商家胸口的痛：回報率低、空置率高，整體商業(yè)氛圍不佳。而實際上，這之間存在絕佳的商業(yè)氛圍，有待激發(fā)。周邊住宅小區(qū)由于距離西湖比較近，又靠近城站、吳山廣場、河坊街，獨具天然的環(huán)境優(yōu)勢，普遍價格不菲、檔次偏高。而另一方面，西頭，城站、特色河坊街及吳山花鳥城每天接送大量的本外地客人；西頭，西湖南線的改造和各類休閑商家的林立，每天吸引著大量游人；連接東西頭的西湖大道，交通便利。這一區(qū)塊的天然商業(yè)優(yōu)勢日益彰顯，一旦潛力優(yōu)勢充分發(fā)揮，必將產生巨大的商機。 從 2021 年下半年開始，家樂福、金色陽光以及麥當勞涌 金店等一系列知名商家的進駐起到了一定的聚集人氣、促進商業(yè)氛圍的作用，但其后的涌金廣場匆匆過場、清波商廈與太平洋商業(yè)中心一帶的停滯低靡，并未真正出現人們預期中的火爆氛圍，難得的冷場令人深思。更是向商家、投資客表露了看好該區(qū)域商業(yè)市場潛力的信心。新湖濱改造工程的成功，使得近在咫尺的兩個商圈有了更加緊密的聯系。有了新西湖帶來的人氣和商機，西湖大道和延安南路迅速成為商鋪新的投資熱點，目前分布在該干道沿線的商鋪面積大約在 10 萬平方米左右，在延安路沿街商鋪的租金達到每平方米每年 1 萬以上。 城西商圈 城西新型的住宅社 區(qū)近 40 個，人口規(guī)模近 20 萬。作為杭州的高尚居住區(qū)，城西入住人口的綜合素質和消費能力也是首屈一指的，因而城西商鋪的投資價值日益被投資者看好。文二路西段的南都 德加、林語別墅、桂花城等新 8 近開發(fā)的高品質樓盤，物業(yè)檔次高、升值空間大。在城西商圈的商鋪只要定位準確，那么其商鋪的價值也將達到最大化，投資回報也將可能是杭州最高的。 城西商圈的商鋪多為社區(qū)商鋪，這部分 商鋪大多處于新建住宅小區(qū)沿街或小區(qū)內主要干道，面積以 30 平方米左右為主，多為滿足附近居民生活日常所需。這類商鋪因其服務社區(qū)的功能強， “存活力 ”較強；而 發(fā)展 至 今 已經開始出現一定的細分，特別是附近小區(qū)人氣聚集到一定規(guī)模后，其商鋪已不單單是服務于附近居民的單一功能，而是憑借雄厚的商業(yè)氛圍和旺盛人氣向成熟商圈靠擾，其商鋪的經營品種開始往專一化和多樣化發(fā)展，經營面積也出現大型化趨勢。 類似城西商圈的社區(qū) 商鋪是目前商鋪的主流 ， 遍布于杭州的各個居民小區(qū)。 社區(qū)商鋪以其成長空間大、投資風險低而將會成為未來商鋪供應的主力，投資的熱點。而社區(qū)規(guī)模化、居住遠郊化也無形之中加快了這種趨勢。同時， 分布于各大型住宅區(qū)的超市 ，也 多是附近居住區(qū)發(fā)展成熟、人氣較旺的情況下出現的，與社區(qū)型商鋪相比 ，多為滿足更大距離的消費圈，其經營品種追求齊、全，通過巨額的銷售數量達到價廉的目的，主要以五大特色與其他類型商鋪相區(qū)分：以大眾化商品及實用性商品為中心、價格低廉、商品種類豐富、店鋪大型化、管理數據 化 。 主要特色商業(yè)街 除主要商圈外，杭州市近年來打造了多條各具特色的商業(yè)街區(qū)。自 2021 年以來，杭州市陸續(xù)建成了湖濱旅游商貿特色街區(qū)、南山路藝術休閑特色街區(qū)、清河坊歷史文化特色街區(qū)、武林路時尚女裝街區(qū)、絲綢特色街區(qū)（杭州中國絲綢城）、四季青服裝特色街區(qū)、信義坊商業(yè)步行街、文三路電子信息街區(qū)和梅家塢茶文化村等 9 條商業(yè)特色街區(qū)。這些特色街區(qū)大部分具備一定的商業(yè)文化氛圍，積淀較深、商品各具特色，在市區(qū)形成了新亮點。 信義坊步行街 湖濱特色街 清河坊步行街 南山路步行街 絲綢步行街 梅家塢文化村 電子信息街 四季青步行街 武林路女裝街 9 杭州商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 1 個市級商業(yè)中心和 3 個市級商業(yè)副中心， 4 個區(qū)域商業(yè)中心和 12 個區(qū)域商業(yè)副中心，形成基本滿足居民日常生活需要的社區(qū)（集鎮(zhèn)）商業(yè)服務網； 1） 慶春東路區(qū)域商業(yè)中心 慶春東路區(qū)域商業(yè)中心位于慶春東路以北，秋濤北路以東，新塘路以西，鳳起東路以南約 3 平方公里區(qū)域，將形成以購物為主、休閑為輔，與錢江新城品位相匹配的區(qū)域商業(yè)中心。目前該區(qū)域內的商鋪建設正處于大力發(fā)展階段，有一定的供應量，售價還不算太高。南肖埠太平門直街一帶的商鋪單價約 萬 萬元 /平方米，這里可供應的大型商鋪有鳳起時代大廈、中豪鳳起廣場、新城市廣場，商鋪價格在 3 萬元 /平方米左右，元華旺座商鋪在 3 萬元 /平方米左右。未來杭州城市新中心和商務中心（ CBD）將崛起在錢塘江畔，錢江新城 二橫九縱 及內部道路、核心區(qū)內兩個水體等基礎設施建設已全面展開，杭州大劇院、市民中心、解放路延伸等一批重點工程已經啟動，規(guī)?；倪\作將輻射周邊的商圈。 2） 拱宸橋區(qū)域商業(yè)中心 拱宸橋區(qū)域商業(yè)中心西跨運河至小河路，東至上塘路，南至登云路，北至定海路，是拱墅區(qū)行政中心所在地，規(guī)劃為功能比較齊全，業(yè)態(tài)結構合理，以購物為主、休閑為輔的區(qū)域商業(yè)中心。目前區(qū)域內商鋪供求大體持平，售價不高，適宜先期投資。金都 ?清宸公寓商鋪一樓售價約為 萬元 /平方米，二樓售價約為 /平方米，名城左岸的商鋪只租不售。這里的商鋪 基本是處