杭州社區(qū)商業(yè)濱江月明路地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告頁(編輯修改稿)
2025-01-10 23:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，店面面積大，一般都在 200 到 500平方米之間；且據(jù)了解，這里的日租金均價(jià)達(dá)到 1 美元 /平方米。 7 商圈從面積上分析并不小于 50 萬平方米的建筑面積中，用于商業(yè)用途的將有 20多萬平方米，真正集購物中心、主力百貨、專賣店、商業(yè)街、市場、夜市等多種業(yè)態(tài)為一體的復(fù)合性商業(yè)街區(qū)。區(qū)域人流量方面 ，湖濱沿線的望湖、凱悅、華僑等，以及附近的寫字樓和商務(wù)樓，都會帶來一定消費(fèi)能力的人流。在交通方面，未來地鐵將在延安路慶春路口、延安路解放路口各有出口，每個出口將輻射 500 米半徑區(qū)域，為新湖濱帶來可觀的人流。 處于武林和吳山商圈兩者之間的湖濱商業(yè)區(qū)，無疑將成為溝通南北兩個商圈的樞紐，形成完整的城市中心地帶的商業(yè)核心。同時(shí)，無論城市如何發(fā)展，西湖在杭州人心目中是不可替代的，新湖濱商圈的建立將貫通西湖風(fēng)景區(qū)與延安路商業(yè)區(qū)，把風(fēng)景融入城市的繁華，奠定了特殊的商業(yè)地位。 吳山商圈 延安南路有很長一段時(shí)間是 很多商家胸口的痛：回報(bào)率低、空置率高，整體商業(yè)氛圍不佳。而實(shí)際上，這之間存在絕佳的商業(yè)氛圍，有待激發(fā)。周邊住宅小區(qū)由于距離西湖比較近，又靠近城站、吳山廣場、河坊街，獨(dú)具天然的環(huán)境優(yōu)勢，普遍價(jià)格不菲、檔次偏高。而另一方面，西頭，城站、特色河坊街及吳山花鳥城每天接送大量的本外地客人；西頭，西湖南線的改造和各類休閑商家的林立，每天吸引著大量游人；連接?xùn)|西頭的西湖大道，交通便利。這一區(qū)塊的天然商業(yè)優(yōu)勢日益彰顯，一旦潛力優(yōu)勢充分發(fā)揮，必將產(chǎn)生巨大的商機(jī)。 從 2021 年下半年開始，家樂福、金色陽光以及麥當(dāng)勞涌 金店等一系列知名商家的進(jìn)駐起到了一定的聚集人氣、促進(jìn)商業(yè)氛圍的作用，但其后的涌金廣場匆匆過場、清波商廈與太平洋商業(yè)中心一帶的停滯低靡，并未真正出現(xiàn)人們預(yù)期中的火爆氛圍，難得的冷場令人深思。更是向商家、投資客表露了看好該區(qū)域商業(yè)市場潛力的信心。新湖濱改造工程的成功，使得近在咫尺的兩個商圈有了更加緊密的聯(lián)系。有了新西湖帶來的人氣和商機(jī)，西湖大道和延安南路迅速成為商鋪新的投資熱點(diǎn)，目前分布在該干道沿線的商鋪面積大約在 10 萬平方米左右，在延安路沿街商鋪的租金達(dá)到每平方米每年 1 萬以上。 城西商圈 城西新型的住宅社 區(qū)近 40 個，人口規(guī)模近 20 萬。作為杭州的高尚居住區(qū)，城西入住人口的綜合素質(zhì)和消費(fèi)能力也是首屈一指的，因而城西商鋪的投資價(jià)值日益被投資者看好。文二路西段的南都 德加、林語別墅、桂花城等新 8 近開發(fā)的高品質(zhì)樓盤，物業(yè)檔次高、升值空間大。在城西商圈的商鋪只要定位準(zhǔn)確，那么其商鋪的價(jià)值也將達(dá)到最大化，投資回報(bào)也將可能是杭州最高的。 城西商圈的商鋪多為社區(qū)商鋪，這部分 商鋪大多處于新建住宅小區(qū)沿街或小區(qū)內(nèi)主要干道，面積以 30 平方米左右為主，多為滿足附近居民生活日常所需。這類商鋪因其服務(wù)社區(qū)的功能強(qiáng)， “存活力 ”較強(qiáng)；而 發(fā)展 至 今 已經(jīng)開始出現(xiàn)一定的細(xì)分，特別是附近小區(qū)人氣聚集到一定規(guī)模后，其商鋪已不單單是服務(wù)于附近居民的單一功能，而是憑借雄厚的商業(yè)氛圍和旺盛人氣向成熟商圈靠擾，其商鋪的經(jīng)營品種開始往專一化和多樣化發(fā)展，經(jīng)營面積也出現(xiàn)大型化趨勢。 類似城西商圈的社區(qū) 商鋪是目前商鋪的主流 ， 遍布于杭州的各個居民小區(qū)。 社區(qū)商鋪以其成長空間大、投資風(fēng)險(xiǎn)低而將會成為未來商鋪供應(yīng)的主力，投資的熱點(diǎn)。而社區(qū)規(guī)?；?、居住遠(yuǎn)郊化也無形之中加快了這種趨勢。同時(shí)， 分布于各大型住宅區(qū)的超市 ，也 多是附近居住區(qū)發(fā)展成熟、人氣較旺的情況下出現(xiàn)的，與社區(qū)型商鋪相比 ，多為滿足更大距離的消費(fèi)圈，其經(jīng)營品種追求齊、全，通過巨額的銷售數(shù)量達(dá)到價(jià)廉的目的，主要以五大特色與其他類型商鋪相區(qū)分：以大眾化商品及實(shí)用性商品為中心、價(jià)格低廉、商品種類豐富、店鋪大型化、管理數(shù)據(jù) 化 。 主要特色商業(yè)街 除主要商圈外，杭州市近年來打造了多條各具特色的商業(yè)街區(qū)。自 2021 年以來，杭州市陸續(xù)建成了湖濱旅游商貿(mào)特色街區(qū)、南山路藝術(shù)休閑特色街區(qū)、清河坊歷史文化特色街區(qū)、武林路時(shí)尚女裝街區(qū)、絲綢特色街區(qū)（杭州中國絲綢城）、四季青服裝特色街區(qū)、信義坊商業(yè)步行街、文三路電子信息街區(qū)和梅家塢茶文化村等 9 條商業(yè)特色街區(qū)。這些特色街區(qū)大部分具備一定的商業(yè)文化氛圍，積淀較深、商品各具特色，在市區(qū)形成了新亮點(diǎn)。 信義坊步行街 湖濱特色街 清河坊步行街 南山路步行街 絲綢步行街 梅家塢文化村 電子信息街 四季青步行街 武林路女裝街 9 杭州商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 1 個市級商業(yè)中心和 3 個市級商業(yè)副中心， 4 個區(qū)域商業(yè)中心和 12 個區(qū)域商業(yè)副中心，形成基本滿足居民日常生活需要的社區(qū)（集鎮(zhèn)）商業(yè)服務(wù)網(wǎng)； 1） 慶春東路區(qū)域商業(yè)中心 慶春東路區(qū)域商業(yè)中心位于慶春東路以北，秋濤北路以東，新塘路以西，鳳起東路以南約 3 平方公里區(qū)域，將形成以購物為主、休閑為輔，與錢江新城品位相匹配的區(qū)域商業(yè)中心。目前該區(qū)域內(nèi)的商鋪建設(shè)正處于大力發(fā)展階段，有一定的供應(yīng)量，售價(jià)還不算太高。南肖埠太平門直街一帶的商鋪單價(jià)約 萬 萬元 /平方米，這里可供應(yīng)的大型商鋪有鳳起時(shí)代大廈、中豪鳳起廣場、新城市廣場，商鋪價(jià)格在 3 萬元 /平方米左右，元華旺座商鋪在 3 萬元 /平方米左右。未來杭州城市新中心和商務(wù)中心（ CBD）將崛起在錢塘江畔，錢江新城 二橫九縱 及內(nèi)部道路、核心區(qū)內(nèi)兩個水體等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已全面展開，杭州大劇院、市民中心、解放路延伸等一批重點(diǎn)工程已經(jīng)啟動，規(guī)?；倪\(yùn)作將輻射周邊的商圈。 2） 拱宸橋區(qū)域商業(yè)中心 拱宸橋區(qū)域商業(yè)中心西跨運(yùn)河至小河路，東至上塘路，南至登云路，北至定海路，是拱墅區(qū)行政中心所在地，規(guī)劃為功能比較齊全，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)合理，以購物為主、休閑為輔的區(qū)域商業(yè)中心。目前區(qū)域內(nèi)商鋪供求大體持平，售價(jià)不高，適宜先期投資。金都 ?清宸公寓商鋪一樓售價(jià)約為 萬元 /平方米，二樓售價(jià)約為 /平方米，名城左岸的商鋪只租不售。這里的商鋪 基本是處
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