【正文】 三、社區(qū)商業(yè)案例典型性研究 （個(gè)別選項(xiàng)分別查找） 蕭山 眾安 有些商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與居民區(qū)混雜開設(shè)，飯店的油煙超標(biāo)、修理鋪的噪音聲響等問題影響居民生活，造成大量的治安和環(huán)境隱患 。該區(qū)塊目前商鋪供應(yīng)量不多，一有鋪面就會(huì)形成熱銷場(chǎng)面。而社區(qū)規(guī)模化、居住遠(yuǎn)郊化也無形之中加快了這種趨勢(shì)。周邊住宅小區(qū)由于距離西湖比較近，又靠近城站、吳山廣場(chǎng)、河坊街，獨(dú)具天然的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，普遍價(jià)格不菲、檔次偏高。首先，杭州城市的發(fā)展使武林廣場(chǎng)的直接腹地人口越來越多；其次， 商圈所處地帶的交通通達(dá)程度優(yōu)于杭城其他商業(yè)中心。 分區(qū)域看，在社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長速度方面，市區(qū)增長速度為 ％，其中：蕭山為％，余杭為 ％；五縣 (市 )中，桐廬縣為 ％；富陽市為 ％；臨安市為 ％；建德市為 ％和淳安縣為 ％。而目前，很多專賣店還是集中在百貨商廈內(nèi)，成為店中店。而定位比較準(zhǔn)確也起到了一定的作用，如銀泰百貨的定位以中檔消費(fèi)能力的顧客，杭州大廈以高檔消費(fèi)群為目標(biāo)。 1“Living hangzhou ,Living Mall” 暨杭州社區(qū)商業(yè) 發(fā)展專題及“ 濱江 月明路 地塊”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 發(fā) 展 商： 杭州錦誠置業(yè)有限 公司 評(píng)估單位： 杭州運(yùn)誠營銷策劃有限公司 2 目 錄 第 一篇 杭州市社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀研究 一、杭州市主城區(qū)社區(qū)商業(yè)格局 二、目前杭州社區(qū)商業(yè)存在的問題 三、杭州商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì) 三、社區(qū)商業(yè) 典型性案例研究 第 二 篇 解決杭州社區(qū)商業(yè)弊端的 合理 方案 — Living Mall 一、 Living Mall的概念 二、 Living Mall社區(qū)商業(yè)出現(xiàn)的市場(chǎng)背景 三、 Living Mall的主要特色及優(yōu)劣勢(shì)分析 四 、國內(nèi)成功 Living Mall案例 五、 如何推廣 Living Mall社區(qū)商業(yè)新模式 第三 篇 ： Living Mall 來到杭州如何本土化 一、杭州市消費(fèi)者購物習(xí)慣研究 二、 Living Mall在杭州的定位 三、 Living Mall對(duì)杭州 市場(chǎng)的積聚效應(yīng)及未來發(fā)展前景分析 四、錦成置業(yè)未來品牌發(fā)展思路探索 第四 篇 “濱江月明路地塊” Living Mall 可行性研究 一、濱江區(qū)整體規(guī)劃分析 二、濱江區(qū)政府板塊深入研究 三、 項(xiàng)目地塊基本情況分析 四、項(xiàng)目地塊 Living Mall發(fā)展的支撐點(diǎn) 第五 篇 “濱江月明路地塊” 項(xiàng)目 Living Mall 定位 一、市場(chǎng)定位 二 、檔次定位 三、產(chǎn)品定位 四、商業(yè)部分產(chǎn)品設(shè)計(jì)及業(yè)態(tài)定位 五、 項(xiàng)目輻射區(qū)域 六、 酒店式公寓定位 七、項(xiàng)目主要競爭對(duì)手 八 、區(qū)域內(nèi)成交地塊參考 第六 篇 “濱江月明路地塊” 項(xiàng)目 Living Mall 經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè) 一、操盤思路分析（主要是資金鏈部分的操作思路） 二、財(cái)務(wù)成本預(yù)測(cè) …………………………………………………………… .. 3 第一 篇 杭州市社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀研究 一、杭州商業(yè)發(fā)展綜述 杭州商業(yè)發(fā)展歷史 1) 大商場(chǎng)時(shí)代 上個(gè)世紀(jì) 80 年代末和 90 年代初期，杭州新出現(xiàn)了百貨大樓、杭州大廈購物中心、天工藝苑、供銷大廈 等一大批大中型商場(chǎng)，商業(yè)開始逐步繁榮。 2） 餐飲娛樂業(yè) 杭州的食文化相當(dāng)成熟，有自己的杭幫菜系，同時(shí)杭州人也很能接受其它類型的食物。 3) 電腦及高新產(chǎn)業(yè)市場(chǎng) 杭州頤高數(shù)碼廣場(chǎng)（原名杭州高新科技廣場(chǎng)）是杭州高新電腦城的二期工程， 1999 年建設(shè)，并于 2021 年 3 月 30 日開業(yè)， 2021 年 4 月杭州高新科技廣場(chǎng)正式更名為杭州頤高數(shù)碼廣場(chǎng)。 分商品類別看，據(jù)對(duì)限額以上批發(fā)和零售企業(yè)統(tǒng)計(jì)顯示：吃的商品零售額 ，同比增長 ％，增幅同比提高 個(gè)百分點(diǎn) 。一般來說，腹地人口和交通通達(dá)程度是決定一個(gè)綜合性商業(yè)中心規(guī)模和地位的關(guān)鍵因素。而另一方面，西頭，城站、特色河坊街及吳山花鳥城每天接送大量的本外地客人；西頭，西湖南線的改造和各類休閑商家的林立，每天吸引著大量游人；連接?xùn)|西頭的西湖大道，交通便利。同時(shí)， 分布于各大型住宅區(qū)的超市 ，也 多是附近居住區(qū)發(fā)展成熟、人氣較旺的情況下出現(xiàn)的，與社區(qū)型商鋪相比 ，多為滿足更大距離的消費(fèi)圈，其經(jīng)營品種追求齊、全，通過巨額的銷售數(shù)量達(dá)到價(jià)廉的目的，主要以五大特色與其他類型商鋪相區(qū)分：以大眾化商品及實(shí)用性商品為中心、價(jià)格低廉、商品種類豐富、店鋪大型化、管理數(shù)據(jù) 化 。華海園的商鋪售價(jià)約在 3 萬元 /平方米以上，文三路上的商鋪售價(jià)一般在 萬元 /平方米以上，附近文華路金成嘉南公寓1~2層聯(lián)售的商鋪價(jià)格在 /平方米以上，嘉綠南苑商鋪售價(jià)約在 /平方米以上。 商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與商業(yè)的業(yè)態(tài)設(shè)置的要求不配套 一度房產(chǎn)開發(fā)商重住宅建設(shè)，忽視商業(yè)物業(yè)的建設(shè)，以傳統(tǒng)的概念建設(shè)商業(yè)物業(yè)，不能適應(yīng)大型商業(yè)、餐飲、市場(chǎng)等商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)商業(yè)物業(yè) 的要求。恒隆廣場(chǎng) （杭州首個(gè) Living Mall 主題社區(qū) ） 項(xiàng)目名稱 恒隆廣場(chǎng) 樓盤位置 蕭山區(qū)山陰路與工人路 交叉口東北角 建筑形態(tài) 住宅、辦公 、商業(yè) 開發(fā)商 眾安集團(tuán) 項(xiàng)目規(guī)模 總建筑面積 17 萬平米 商業(yè) 6 萬平米 主題街區(qū)及 業(yè)態(tài)分布 1F 衣之家百貨、精品服飾、珠寶、手飾、數(shù)碼、美食 2F 百貨、手機(jī)、美食、咖啡、攝影 3F 美食、電子游藝、網(wǎng)吧、游樂、造型 4F 食府、美容、養(yǎng)生、 KTV、茶樓 5F 影院、桌球、棋牌室、錢柜、健身 交通 地鐵（規(guī)劃中），公交： 5 路、 K51 13 路、 1 581 等 項(xiàng)目時(shí)間節(jié)點(diǎn) 2021 年開盤， 2021 年 12 月 開業(yè) 附近主要小區(qū) 心意廣場(chǎng)、新白馬公寓 、藍(lán)爵國際、 錦園等 附近住宅 價(jià)格 11000