杭州社區(qū)商業(yè)濱江月明路地塊項目可行性研究報告頁-在線瀏覽
2025-02-07 23:51本頁面
【正文】 樂聚集地就是南山路了，南山路休閑街于 2021 年國慶期間正式開街，現(xiàn)在聚集了咖啡、酒吧、茶樓、畫廊、餐飲、娛樂六大行業(yè)，各行業(yè)功能在互動中達(dá)到共榮。 4 四季青服裝批發(fā)市場作為杭派女裝的基地，因 “品種多、款式新、質(zhì)量好、價格廉”的特色，成為大江南北服裝交流的重要集散地。 4） 龍井茶文化村 西湖龍井是杭州的特產(chǎn)，也是杭州旅游業(yè)的拳頭產(chǎn)品?！懊穳]龍井”與“獅峰龍井”、“西湖龍井”一道，并稱為龍井茶葉的正品，其中以清明節(jié)前采制的龍井為極品。 中檔水平業(yè)態(tài) 1） 大型連鎖超市 杭州目前已經(jīng)擁有好又多、家樂福、易初蓮花、好又多等眾多的大型超市。營業(yè)面積 6600 平方米，是家樂福在中國的第 40 家門店。因此可以說，這些大型超市，由于價廉物美，貨物品種又多，深受顧客歡迎。而目前，很多專賣店還是集中在百貨商廈內(nèi)，成為店中店。 經(jīng)營狀況較差或已經(jīng)退出市場的業(yè)態(tài) 1） 欠缺特色的旅游市場 杭州是個旅游城市，但是現(xiàn)有旅游市場數(shù)量不多，而且特色不明顯。 2） 缺乏統(tǒng)一經(jīng)營的新場 在杭州的中 心區(qū)域，有一些商場如涌金廣場，耀江廣廈，清波商場，西湖時代廣場，不是經(jīng)營不善，就是勉強維持微利。這樣就造成了經(jīng)營管理公司很難進行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一經(jīng)營的局面。 3） 中型百貨 中型百貨一般指經(jīng)營面積在 1 萬平方米左右的商業(yè)企業(yè)。景福百貨雖然又再開業(yè)，但僅能停留在社區(qū)百貨的定位之上，做該區(qū)的獨家生意，抗風(fēng)險能力很弱。 5 杭州零售業(yè)基本情況 杭州市居民日常消費逐年增長明顯， 今年以來，我市消費品市場延續(xù)了 2021 年良好的發(fā)展態(tài)勢，呈現(xiàn)穩(wěn)中有升 。 分城鄉(xiāng)看，城市實現(xiàn)社會消費品零售額 億元，同比增長 ％，占社會消費品零售總額的比重為 ％；縣及縣以下市場實現(xiàn)消費品零售額 ，同比增長 ％，占社會消費品零售總額的比重為 ％。 分區(qū)域看，在社會消費品零售總額增長速度方面，市區(qū)增長速度為 ％，其中：蕭山為％，余杭為 ％；五縣 (市 )中，桐廬縣為 ％；富陽市為 ％；臨安市為 ％；建德市為 ％和淳安縣為 ％。穿的商品零售額 ，增長 ％，增幅提高 個百分點 。 （資料來源：杭州統(tǒng)計信息網(wǎng)） 主要商圈分析 目前，杭州市區(qū)（不包括蕭山、余杭）已形成武林商圈、新湖濱商圈、城站商圈、吳山商圈、黃龍商圈等多個商業(yè)區(qū)各具特色、全面開花的局面。 位于兩大商圈中間，杰尼亞等國際知名品牌的落戶，加上國際名品街的構(gòu)造，奠定了該商圈特殊的商業(yè)地位。 該商圈的商鋪以經(jīng)營酒吧、餐飲業(yè)為主，高收入者的聚集地成就了商圈的高消費能力，也是該商圈發(fā)展的主要支撐力量。 6 武林商圈 作為人流、物流、資金流最為通達(dá)的老牌商圈，武林廣場一塊 彈丸之地 聚集了杭州大廈、銀泰百貨、連卡佛、百大等大型商業(yè)購物商廈以及近 2年被確認(rèn)為“時尚女裝街”的武林路， 商圈輻射能 力強 ，是杭州目前最為繁華的商業(yè)核心地段，也是杭州目前唯一市場成熟的大型綜合商圈 。下城區(qū)的“一主三副”的整體指導(dǎo)規(guī)劃中，明確指出將依據(jù)武林商圈的高起點，全力向杭州中央商務(wù)區(qū)過渡。有了政府的良好規(guī)劃，武林商圈內(nèi)的商鋪物業(yè)也被眾多投資客和經(jīng)營 戶繼續(xù)看好。首先，杭州城市的發(fā)展使武林廣場的直接腹地人口越來越多；其次， 商圈所處地帶的交通通達(dá)程度優(yōu)于杭城其他商業(yè)中心。 湖濱商圈 目前杭州最昂貴的商業(yè)圈。隨著新西湖的新鮮出爐和假日經(jīng)濟的熱度不減，巨大的回報是可以預(yù)期的?！翱ǖ貋?、法拉利、杰尼亞”等國際知名品牌紛紛落戶新湖濱商圈，使湖濱商圈的商業(yè)檔次和品位都有一個相當(dāng)大的提升。 其 面臨西湖 ，普遍物業(yè)高檔，店面面積大，一般都在 200 到 500平方米之間；且據(jù)了解，這里的日租金均價達(dá)到 1 美元 /平方米。區(qū)域人流量方面 ，湖濱沿線的望湖、凱悅、華僑等，以及附近的寫字樓和商務(wù)樓，都會帶來一定消費能力的人流。 處于武林和吳山商圈兩者之間的湖濱商業(yè)區(qū)，無疑將成為溝通南北兩個商圈的樞紐，形成完整的城市中心地帶的商業(yè)核心。 吳山商圈 延安南路有很長一段時間是 很多商家胸口的痛：回報率低、空置率高，整體商業(yè)氛圍不佳。周邊住宅小區(qū)由于距離西湖比較近，又靠近城站、吳山廣場、河坊街，獨具天然的環(huán)境優(yōu)勢，普遍價格不菲、檔次偏高。這一區(qū)塊的天然商業(yè)優(yōu)勢日益彰顯，一旦潛力優(yōu)勢充分發(fā)揮，必將產(chǎn)生巨大的商機。更是向商家、投資客表露了看好該區(qū)域商業(yè)市場潛力的信心。有了新西湖帶來的人氣和商機，西湖大道和延安南路迅速成為商鋪新的投資熱點，目前分布在該干道沿線的商鋪面積大約在 10 萬平方米左右，在延安路沿街商鋪的租金達(dá)到每平方米每年 1 萬以上。作為杭州的高尚居住區(qū)，城西入住人口的綜合素質(zhì)和消費能力也是首屈一指的，因而城西商鋪的投資價值日益被投資者看好。德加、林語別墅、桂花城等新 8 近開發(fā)的高品質(zhì)樓盤，物業(yè)檔次高、升值空間大。 城西商圈的商鋪多為社區(qū)商鋪，這部分 商鋪大多處于新建住宅小區(qū)沿街或小區(qū)內(nèi)主要干道，面積以 30 平方米左右為主，多為滿足附近居民生活日常所需。 類似城西商圈的社區(qū) 商鋪是目前商鋪的主流 ， 遍布于杭州的各個居民小區(qū)。而社區(qū)規(guī)?；⒕幼∵h(yuǎn)郊化也無形之中加快了這種趨勢。 主要特色商業(yè)街 除主要商圈外，杭州市近年來打造了多條各具特色的商業(yè)街區(qū)。這些特色街區(qū)大部分具備一定的商業(yè)文化氛圍，積淀較深、商品各具特色，在市區(qū)形成了新亮點。目前該區(qū)域內(nèi)的商鋪建設(shè)正處于大力發(fā)展階段，有一定的供應(yīng)量，售價還不算太高。未來杭州城市新中心和商務(wù)中心（ CBD）將崛起在錢塘江畔，錢江新城 二橫九縱 及內(nèi)部道路、核心區(qū)內(nèi)兩個水體等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已全面展開，杭州大劇院、市民中心、解放路延伸等一批重點工程已經(jīng)啟動，規(guī)模化的運作將輻射周邊的商圈。目前區(qū)域內(nèi)商鋪供求大體持平，售價不高，適宜先期投資。這里的商鋪 基本是處在生活區(qū)塊，基本業(yè)態(tài)比較固定，商鋪回報率比較高。翠苑區(qū)域交通便利，居住者集中，消費需求量大，本身的商業(yè)經(jīng)營基礎(chǔ)和商業(yè)氛圍都比較好。該區(qū)塊目前商
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1