杭州社區(qū)商業(yè)濱江月明路地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告頁(文件)
【正文】 量的商業(yè)供 應(yīng)量會(huì)集中在主要商業(yè)區(qū)以外、住宅集中的區(qū)域，如錢江新城、三墩、濱江區(qū)域等。投資者和零售商一樣，已經(jīng)開始注重商場(chǎng)前期的開發(fā)和未來的運(yùn)營管理水平，并將把這個(gè)作為投資的主要依據(jù)。從項(xiàng)目開發(fā)的時(shí)間段來看，包括太平洋商業(yè)中心、銀泰購物中心、西蒙廣場(chǎng)等都會(huì)集中在 20212021 年開業(yè)，這些項(xiàng)目都具有一定的體量，又分布在居民集中的非市中心區(qū)域，因此可以預(yù)見，未來杭州零售商業(yè)的競(jìng)爭版圖將擴(kuò)大。是西區(qū)最大的公 共設(shè)施和地標(biāo)性商業(yè)中心，也是杭州惟一將購物中心與大型景觀緊密結(jié)合的商業(yè)建筑形式 13 項(xiàng)目評(píng)價(jià) 規(guī)劃、布局相對(duì)合理，業(yè)態(tài)齊全，是杭州比較成功的社區(qū)商業(yè)典范 ，經(jīng)過三年的經(jīng)營，該項(xiàng)目整體運(yùn)營良好 親親家園 項(xiàng)目名稱 親親家園 樓盤位置 三墩古墩路延伸段 建筑形態(tài) 與住宅混建，分散街區(qū)商業(yè) 開發(fā)商 坤和建設(shè) 項(xiàng)目規(guī)模 占地面積 約 680 畝 建筑面積 約 80 萬平方米 6000 住戶 主題街區(qū)及 業(yè)態(tài)分布 商業(yè)文化中心 世紀(jì)聯(lián)華超市， 約 6000 平米 萬柳 鄰里中心 2 層，面積 16002500 平米之間 家電、大型百貨、專業(yè)市場(chǎng) 秋水鄰里中心 四層， 24 層分層出售，面積 550 平米左右 目前經(jīng)營的菲力偉運(yùn)動(dòng)健身中心 三和大街 面積 750 平米左右，美容美體、休閑娛樂、體育用品、辦公 交通 公交： 33 84 6 k900 項(xiàng)目時(shí)間節(jié)點(diǎn) 2021 年動(dòng)工， 2021 年開業(yè) 附近主要小區(qū) 本社區(qū) 2 萬人費(fèi)，輻射周邊小區(qū)逾 6 萬人口消費(fèi)， 周邊樓盤 及 價(jià)格 廣宇 香濱灣一期建筑底商時(shí)尚購物街， 23 個(gè)復(fù)式時(shí)尚店面，店鋪面積 180～ 300多平方米，規(guī)劃金融服務(wù)業(yè)和時(shí)尚品牌店。美林灣 蘭韻天城 名都 恒隆廣場(chǎng) （杭州首個(gè) Living Mall 主題社區(qū) ） 項(xiàng)目名稱 恒隆廣場(chǎng) 樓盤位置 蕭山區(qū)山陰路與工人路 交叉口東北角 建筑形態(tài) 住宅、辦公 、商業(yè) 開發(fā)商 眾安集團(tuán) 項(xiàng)目規(guī)模 總建筑面積 17 萬平米 商業(yè) 6 萬平米 主題街區(qū)及 業(yè)態(tài)分布 1F 衣之家百貨、精品服飾、珠寶、手飾、數(shù)碼、美食 2F 百貨、手機(jī)、美食、咖啡、攝影 3F 美食、電子游藝、網(wǎng)吧、游樂、造型 4F 食府、美容、養(yǎng)生、 KTV、茶樓 5F 影院、桌球、棋牌室、錢柜、健身 交通 地鐵（規(guī)劃中），公交： 5 路、 K51 13 路、 1 581 等 項(xiàng)目時(shí)間節(jié)點(diǎn) 2021 年開盤， 2021 年 12 月 開業(yè) 附近主要小區(qū) 心意廣場(chǎng)、新白馬公寓 、藍(lán)爵國際、 錦園等 附近住宅 價(jià)格 1100013000 元 /平米 配套 北干小學(xué)、金山學(xué)校、蕭山五中、蕭山第一職高等 ,綜合商場(chǎng) :時(shí)代超市、華潤超市 ,銀行 :廣發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等 、 蕭山醫(yī)院 , 車庫 地下 1 層、 2 層車庫 12 項(xiàng)目評(píng)價(jià) 此項(xiàng)目周邊區(qū)域環(huán)境與本項(xiàng)目比較相似， 杭州首家 提出了 Living Mall “ 全生活中心 ” 的經(jīng)營理念 的項(xiàng)目 ， 塔樓為寫字樓、酒店式公寓，寫字樓出售， 所有物業(yè)只租不售 ； 規(guī)劃無大型超市， 尚有部分商鋪仍在招商中， 一樓 6 元 /平米，樓上 3 元 /平米， 附近為高檔住宅、辦公 區(qū)， 區(qū)域社區(qū)入住率低， 項(xiàng)目百貨經(jīng)營狀態(tài)良好，美食、茶樓等比較蕭條 ，管理公司利用內(nèi)節(jié)的廣場(chǎng)舉辦攀巖、車展等活動(dòng)，頗于人氣。從未來的趨勢(shì)來看，報(bào)告認(rèn)為 社區(qū) 購物中心 這一形態(tài)將是杭州商業(yè)中最具有競(jìng)爭力的一種商業(yè)模式。從商業(yè)形態(tài)來看，住宅聚集區(qū)社區(qū)型商業(yè)將會(huì)有很大的發(fā)展?jié)摿Α? 從歷史上看，在 2021 年以前，杭州市區(qū)的商業(yè)物業(yè)供應(yīng)總量不足 25 萬平方米。 商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與商業(yè)的業(yè)態(tài)設(shè)置的要求不配套 一度房產(chǎn)開發(fā)商重住宅建設(shè)，忽視商業(yè)物業(yè)的建設(shè)，以傳統(tǒng)的概念建設(shè)商業(yè)物業(yè)，不能適應(yīng)大型商業(yè)、餐飲、市場(chǎng)等商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)商業(yè)物業(yè) 的要求。 二、目前杭州社區(qū)商業(yè)存在的問題（補(bǔ)充增強(qiáng)說服性） 由于政府的推動(dòng)，市場(chǎng)機(jī)制的激勵(lì)、投資者投資方向的轉(zhuǎn)移等多種因素的綜合作用， 社區(qū) 商業(yè)地產(chǎn)日漸火 爆 。隨著商業(yè)氛圍的逐漸濃厚，這些區(qū)域商業(yè)中心無疑具有極大的商業(yè)活力和發(fā)展?jié)摿?。住宅的大量開發(fā)，肯定會(huì)聚集大量的人氣，孕育未來的商機(jī)。華海園的商鋪售價(jià)約在 3 萬元 /平方米以上，文三路上的商鋪售價(jià)一般在 萬元 /平方米以上，附近文華路金成嘉南公寓1~2層聯(lián)售的商鋪價(jià)格在 /平方米以上，嘉綠南苑商鋪售價(jià)約在 /平方米以上。 3） 翠苑區(qū)域商業(yè)中心 翠苑區(qū)域商業(yè)中心處于文一路與文三路之間，東至教工路，西至古翠路，規(guī)劃為業(yè)態(tài)比較先進(jìn)，以購物餐飲為主的區(qū)域商業(yè)中心。 2） 拱宸橋區(qū)域商業(yè)中心 拱宸橋區(qū)域商業(yè)中心西跨運(yùn)河至小河路，東至上塘路，南至登云路，北至定海路，是拱墅區(qū)行政中心所在地，規(guī)劃為功能比較齊全，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)合理，以購物為主、休閑為輔的區(qū)域商業(yè)中心。 信義坊步行街 湖濱特色街 清河坊步行街 南山路步行街 絲綢步行街 梅家塢文化村 電子信息街 四季青步行街 武林路女裝街 9 杭州商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 1 個(gè)市級(jí)商業(yè)中心和 3 個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心， 4 個(gè)區(qū)域商業(yè)中心和 12 個(gè)區(qū)域商業(yè)副中心，形成基本滿足居民日常生活需要的社區(qū)（集鎮(zhèn)）商業(yè)服務(wù)網(wǎng)； 1） 慶春東路區(qū)域商業(yè)中心 慶春東路區(qū)域商業(yè)中心位于慶春東路以北，秋濤北路以東，新塘路以西，鳳起東路以南約 3 平方公里區(qū)域，將形成以購物為主、休閑為輔，與錢江新城品位相匹配的區(qū)域商業(yè)中心。同時(shí)， 分布于各大型住宅區(qū)的超市 ，也 多是附近居住區(qū)發(fā)展成熟、人氣較旺的情況下出現(xiàn)的，與社區(qū)型商鋪相比 ，多為滿足更
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