某地塊項目可行性研究報告(ppt33頁)(編輯修改稿)
2025-02-13 22:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 獨棟、聯(lián)排 125套 5套 聯(lián)排 300500M2 中聯(lián)棠樾 暫未 雙拼、聯(lián)排、疊拼 —— —— 雙拼 450M2 別墅市場狀況 本報告是嚴格保密的。 19 張家港商鋪去化速度在 1116套 /月之間，住宅與商業(yè)的區(qū)隔很明顯 ? 張家港絕大多數(shù)樓盤都以純住宅項目為主 ? 張家港當?shù)厣虡I(yè)與住宅界限明顯，底層商鋪類住宅極少，商業(yè)項目多以 mall的形式 ? 中昊檀宮的銷售經(jīng)理認為張家港的客戶還未到達對私密性要求很高的居住水平，社區(qū)底商會很有市場，但需做出品質(zhì)。 表 4. 張家港典型商業(yè)產(chǎn)品去化狀況 項目 開盤時間 商鋪類型 去化量 月均去化速度 商鋪面積 緹香廣場 商鋪、寫字樓 —— 規(guī)劃去化速度 16套 3380M2 南天霸商務(wù)樓 寫字樓 300套 12套 70M2 東方新天地 商鋪 80套 11套 58200M2 暨陽湖 1號 未定 沿街商鋪 —— —— 40M2 中昊檀宮 未定 社區(qū)底商 —— —— 3050M2 商鋪市場狀況 本報告是嚴格保密的。 20 車位一般為地下車庫形式，普通高層樓盤車位比多 1： 1，全張家港統(tǒng)一定價 75000元 /個 ? 張家港車位多為地下車庫形式； ? 全城統(tǒng)一定價 75000元 /個，屬于虧本出售，僅少數(shù)別墅盤獨立定價； ? 高層車位比多為 1： 1 ? 別墅為保證品質(zhì)，車位比多為 1： 2，并多附送 市場去化速度 項目 車位比 車位售價 車位銷售方式 江南十二府 1： 75000 可單賣 中聯(lián)君悅 1： 75000 可單賣 尚城國際 1： 1 75000 可單賣 陽光里程 1： 1 75000 可單賣 國泰潤園 1： 1 75000 強制捆綁住宅銷售 君臨新城 1： 1 75000 強制捆綁住宅銷售 緹香世家 1： 1 75000 強制捆綁住宅銷售 暨陽湖 1號 1： 2 別墅附送 公寓 13萬 別墅附送 2個，公寓單賣 中昊檀宮 別墅 1： 2 高層 1： 1 別墅附送 高層 75000 別墅附送 2個，高層單賣 陽光怡庭 1： 2 別墅附送 別墅附送 2個 表 5. 張家港典型樓盤車位產(chǎn)品銷售狀況 車位市場狀況 本報告是嚴格保密的。 21 張家港多數(shù)樓盤會有儲藏室，主要面積在 1020平米左右，售價在 20233000元 /平米不等 ? 張家港大多數(shù)樓盤都會有儲藏室，數(shù)量是住宅套數(shù)的三分之一左右； ? 儲藏室面積在 1020左右，多在地下，為居民儲物之用； ? 全城儲藏室售價都在20233000元 /平米之間，一人一價。 項目 儲藏室數(shù)量 面積 售價 備注 江南十二府 無 —— —— 銷售人員介紹張家港 1015平米的儲藏室較為普遍 君臨新城 無 —— —— —— 尚城國際 60套的樓會有 20個，100套的樓會有 40個 1030平米， 15平米左右的為主 20233000元不等 地下 陽光里程 可由空調(diào)外機空間改造 23平米 贈送 無獨立的儲藏室銷售 表 6. 張家港典型樓盤儲藏室產(chǎn)品銷售狀況 儲藏室概況 本報告是嚴格保密的。 22 君臨新城是多種優(yōu)勢集于一身的稀缺住宅大盤，奇跡難以再次復(fù)刻 區(qū)位 市區(qū)城西，二環(huán)以內(nèi) 開發(fā)商 張家港市新城臵業(yè)有限公司 規(guī)模 占地面積 15萬㎡；總建筑面積 35萬㎡ ；容積率 產(chǎn)品 9棟高層 面積 95平米，占 20%， 400多套 120平米，占 20% 130150平米，占 50% 200平米左右，占 10%， 200套 周邊配套 學(xué)區(qū)、張家港文化中心 價格 2023年 9月起價 10000元，均價 11000元，當前均價 13000元 /平米 客戶 本地拆遷戶和外地入城臵業(yè)，小戶型 本地改善型， 130150平米為主 本地富裕型，沖著品牌來，大戶型 銷售情況 12年 4月開始熱銷， 9月以后月均 200套以上，創(chuàng)造了當?shù)劁N售奇跡 項目核心優(yōu)勢 ? 區(qū)位優(yōu)勢，城市文教區(qū)域 ? 品質(zhì)優(yōu)勢，區(qū)域相對高端 ? 規(guī)劃優(yōu)勢，布局亮點頗多 ? 本土優(yōu)勢，本地強勢開發(fā)商 ? 營銷優(yōu)勢，持續(xù)營銷轟炸 焦點樓盤借鑒 本報告是嚴格保密的。 23 區(qū)位 市區(qū)城東，二環(huán)以內(nèi) 開發(fā)商 上海中銳臵業(yè)有限公司 規(guī)模 總建筑面積 16萬㎡ ；容積率 產(chǎn)品 9棟多層和小高層 面積 103184平米，主力面積為 143平米，占 40% 周邊配套 梁豐高中、梁豐初中 價格 2023年 5月起價 11000元，均價 11800元，當前均價 13000元 /平米 客戶 本地改善型為主，本地拆遷戶和外地入城臵業(yè)人群為輔 銷售情況 月均銷售約 50套，城西板塊銷售冠軍 開發(fā)節(jié)奏 2023年 9月開發(fā)一期 475套，銷售達 80%以后開發(fā)二期 200套 第一年總開發(fā)面積達 90000萬平米 項目核心優(yōu)勢 ? 品質(zhì)優(yōu)勢，外來高品質(zhì)開發(fā)商，區(qū)域相對優(yōu)勢 ? 區(qū)位優(yōu)勢，學(xué)區(qū)房 尚城國際是外來開發(fā)商打造的高品質(zhì)住宅大盤項目，與本案可比性高 焦點樓盤借鑒 本報告是嚴格保密的。 24 江南十二府是距離項目地較近的新盤，項目屬性相似程度高，應(yīng)取長補短差異發(fā)展 區(qū)位 市區(qū)城西北，二環(huán)以內(nèi)，張楊公路以南 開發(fā)商 蘇州中新臵地 規(guī)模 總建筑面積 13萬㎡ ；容積率 產(chǎn)品 14棟多層和高層，共 595套 面積 66平米，一房 82115平米，兩房 132162平米，三房 239
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