【正文】 塢茶文化村落的影響力越來(lái)越大，成為杭州又一休閑消費(fèi)的高雅區(qū)。 2） 餐飲娛樂(lè)業(yè) 杭州的食文化相當(dāng)成熟，有自己的杭幫菜系，同時(shí)杭州人也很能接受其它類型的食物。曾名列十大商場(chǎng)第四的杭州供銷大廈改成了白天鵝超市。 1“Living hangzhou ,Living Mall” 暨杭州社區(qū)商業(yè) 發(fā)展專題及“ 濱江 月明路 地塊”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 發(fā) 展 商： 杭州錦誠(chéng)置業(yè)有限 公司 評(píng)估單位： 杭州運(yùn)誠(chéng)營(yíng)銷策劃有限公司 2 目 錄 第 一篇 杭州市社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀研究 一、杭州市主城區(qū)社區(qū)商業(yè)格局 二、目前杭州社區(qū)商業(yè)存在的問(wèn)題 三、杭州商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì) 三、社區(qū)商業(yè) 典型性案例研究 第 二 篇 解決杭州社區(qū)商業(yè)弊端的 合理 方案 — Living Mall 一、 Living Mall的概念 二、 Living Mall社區(qū)商業(yè)出現(xiàn)的市場(chǎng)背景 三、 Living Mall的主要特色及優(yōu)劣勢(shì)分析 四 、國(guó)內(nèi)成功 Living Mall案例 五、 如何推廣 Living Mall社區(qū)商業(yè)新模式 第三 篇 ： Living Mall 來(lái)到杭州如何本土化 一、杭州市消費(fèi)者購(gòu)物習(xí)慣研究 二、 Living Mall在杭州的定位 三、 Living Mall對(duì)杭州 市場(chǎng)的積聚效應(yīng)及未來(lái)發(fā)展前景分析 四、錦成置業(yè)未來(lái)品牌發(fā)展思路探索 第四 篇 “濱江月明路地塊” Living Mall 可行性研究 一、濱江區(qū)整體規(guī)劃分析 二、濱江區(qū)政府板塊深入研究 三、 項(xiàng)目地塊基本情況分析 四、項(xiàng)目地塊 Living Mall發(fā)展的支撐點(diǎn) 第五 篇 “濱江月明路地塊” 項(xiàng)目 Living Mall 定位 一、市場(chǎng)定位 二 、檔次定位 三、產(chǎn)品定位 四、商業(yè)部分產(chǎn)品設(shè)計(jì)及業(yè)態(tài)定位 五、 項(xiàng)目輻射區(qū)域 六、 酒店式公寓定位 七、項(xiàng)目主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 八 、區(qū)域內(nèi)成交地塊參考 第六 篇 “濱江月明路地塊” 項(xiàng)目 Living Mall 經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè) 一、操盤思路分析（主要是資金鏈部分的操作思路） 二、財(cái)務(wù)成本預(yù)測(cè) …………………………………………………………… .. 3 第一 篇 杭州市社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀研究 一、杭州商業(yè)發(fā)展綜述 杭州商業(yè)發(fā)展歷史 1) 大商場(chǎng)時(shí)代 上個(gè)世紀(jì) 80 年代末和 90 年代初期，杭州新出現(xiàn)了百貨大樓、杭州大廈購(gòu)物中心、天工藝苑、供銷大廈 等一大批大中型商場(chǎng)，商業(yè)開始逐步繁榮。 1998 年被戲稱為“商場(chǎng)倒閉年”。而定位比較準(zhǔn)確也起到了一定的作用，如銀泰百貨的定位以中檔消費(fèi)能力的顧客，杭州大廈以高檔消費(fèi)群為目標(biāo)?！懊穳]龍井”與“獅峰龍井”、“西湖龍井”一道，并稱為龍井茶葉的正品，其中以清明節(jié)前采制的龍井為極品。而目前，很多專賣店還是集中在百貨商廈內(nèi)，成為店中店。 3） 中型百貨 中型百貨一般指經(jīng)營(yíng)面積在 1 萬(wàn)平方米左右的商業(yè)企業(yè)。 分區(qū)域看，在社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)速度方面，市區(qū)增長(zhǎng)速度為 ％，其中：蕭山為％，余杭為 ％；五縣 (市 )中，桐廬縣為 ％；富陽(yáng)市為 ％；臨安市為 ％；建德市為 ％和淳安縣為 ％。 該商圈的商鋪以經(jīng)營(yíng)酒吧、餐飲業(yè)為主，高收入者的聚集地成就了商圈的高消費(fèi)能力，也是該商圈發(fā)展的主要支撐力量。首先，杭州城市的發(fā)展使武林廣場(chǎng)的直接腹地人口越來(lái)越多；其次， 商圈所處地帶的交通通達(dá)程度優(yōu)于杭城其他商業(yè)中心。 其 面臨西湖 ，普遍物業(yè)高檔，店面面積大，一般都在 200 到 500平方米之間；且據(jù)了解，這里的日租金均價(jià)達(dá)到 1 美元 /平方米。周邊住宅小區(qū)由于距離西湖比較近，又靠近城站、吳山廣場(chǎng)、河坊街，獨(dú)具天然的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，普遍價(jià)格不菲、檔次偏高。作為杭州的高尚居住區(qū)，城西入住人口的綜合素質(zhì)和消費(fèi)能力也是首屈一指的，因而城西商鋪的投資價(jià)值日益被投資者看好。而社區(qū)規(guī)模化、居住遠(yuǎn)郊化也無(wú)形之中加快了這種趨勢(shì)。未來(lái)杭州城市新中心和商務(wù)中心（ CBD）將崛起在錢塘江畔，錢江新城 二橫九縱 及內(nèi)部道路、核心區(qū)內(nèi)兩個(gè)水體等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已全面展開，杭州大劇院、市民中心、解放路延伸等一批重點(diǎn)工程已經(jīng)啟動(dòng)，規(guī)?；倪\(yùn)作將輻射周邊的商圈。該區(qū)塊目前商鋪供應(yīng)量不多，一有鋪面就會(huì)形成熱銷場(chǎng)面。 這四個(gè)區(qū)域的共性是周邊居住人群數(shù)量大，因此潛力看好。有些商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與居民區(qū)混雜開設(shè)，飯店的油煙超標(biāo)、修理鋪的噪音聲響等問(wèn)題影響居民生活，造成大量的治安和環(huán)境隱患 。從供應(yīng)量來(lái)看，未來(lái)的商業(yè)項(xiàng)目將朝更加綜合性、規(guī)模更大的趨勢(shì)發(fā)展。 三、社區(qū)商業(yè)案例典型性研究 （個(gè)別選項(xiàng)分別查找） 蕭山 眾安 經(jīng)營(yíng)方式：出售 交通 30 50 325 項(xiàng)目時(shí)間 節(jié)點(diǎn) 2021 年 8 月世紀(jì)聯(lián)華入住 ， 12 月 金海城 正式開業(yè) 項(xiàng)目 評(píng)價(jià) 九堡社區(qū)性一站式 shopping mall， 該項(xiàng)目 商業(yè)中心為 2層，與濱江地塊初步規(guī)劃有些相似， 在建的精品商城地下室與地鐵九堡站相連，對(duì)帶動(dòng)人流有很重要的意義，長(zhǎng)期看該項(xiàng)目比較看好， 由于前期定位不合理， 交通不便、 區(qū)域內(nèi)入住人口少的影響，商鋪經(jīng)營(yíng)狀況一般， 品牌店入住少， 空置率高 ，招商困難 15 第六大道 項(xiàng)目名稱 第六大道 樓盤位置 下沙 6號(hào)大街與 25號(hào)大街交叉口 建筑形態(tài) 與住宅混建，街區(qū)商業(yè) 開發(fā)商 中慶房產(chǎn) 項(xiàng)目規(guī)模 占地面積 約 680 畝 建筑面積 約 11 萬(wàn)平方米 其中商業(yè) 5 萬(wàn)平米 塔樓為小戶型精裝公寓 規(guī)劃 1100 戶 主題街區(qū)及 業(yè)態(tài)分布 由主題商業(yè)中心和 2021米的一站式BLOCK 街區(qū)組成 淘寶店：商鋪面積約 32165 平米 初步規(guī)