杭州社區(qū)商業(yè)濱江月明路地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告頁(yè)-文庫(kù)吧資料
2024-12-13 23:51本頁(yè)面
【正文】 海路，是拱墅區(qū)行政中心所在地，規(guī)劃為功能比較齊全，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)合理，以購(gòu)物為主、休閑為輔的區(qū)域商業(yè)中心。南肖埠太平門直街一帶的商鋪單價(jià)約 萬(wàn) 萬(wàn)元 /平方米，這里可供應(yīng)的大型商鋪有鳳起時(shí)代大廈、中豪鳳起廣場(chǎng)、新城市廣場(chǎng)，商鋪價(jià)格在 3 萬(wàn)元 /平方米左右，元華旺座商鋪在 3 萬(wàn)元 /平方米左右。 信義坊步行街 湖濱特色街 清河坊步行街 南山路步行街 絲綢步行街 梅家塢文化村 電子信息街 四季青步行街 武林路女裝街 9 杭州商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 1 個(gè)市級(jí)商業(yè)中心和 3 個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心， 4 個(gè)區(qū)域商業(yè)中心和 12 個(gè)區(qū)域商業(yè)副中心，形成基本滿足居民日常生活需要的社區(qū)（集鎮(zhèn)）商業(yè)服務(wù)網(wǎng)； 1） 慶春東路區(qū)域商業(yè)中心 慶春東路區(qū)域商業(yè)中心位于慶春東路以北，秋濤北路以東，新塘路以西，鳳起東路以南約 3 平方公里區(qū)域，將形成以購(gòu)物為主、休閑為輔，與錢江新城品位相匹配的區(qū)域商業(yè)中心。自 2021 年以來(lái)，杭州市陸續(xù)建成了湖濱旅游商貿(mào)特色街區(qū)、南山路藝術(shù)休閑特色街區(qū)、清河坊歷史文化特色街區(qū)、武林路時(shí)尚女裝街區(qū)、絲綢特色街區(qū)（杭州中國(guó)絲綢城）、四季青服裝特色街區(qū)、信義坊商業(yè)步行街、文三路電子信息街區(qū)和梅家塢茶文化村等 9 條商業(yè)特色街區(qū)。同時(shí)， 分布于各大型住宅區(qū)的超市 ，也 多是附近居住區(qū)發(fā)展成熟、人氣較旺的情況下出現(xiàn)的，與社區(qū)型商鋪相比 ，多為滿足更大距離的消費(fèi)圈，其經(jīng)營(yíng)品種追求齊、全，通過(guò)巨額的銷售數(shù)量達(dá)到價(jià)廉的目的，主要以五大特色與其他類型商鋪相區(qū)分：以大眾化商品及實(shí)用性商品為中心、價(jià)格低廉、商品種類豐富、店鋪大型化、管理數(shù)據(jù) 化 。 社區(qū)商鋪以其成長(zhǎng)空間大、投資風(fēng)險(xiǎn)低而將會(huì)成為未來(lái)商鋪供應(yīng)的主力，投資的熱點(diǎn)。這類商鋪因其服務(wù)社區(qū)的功能強(qiáng)， “存活力 ”較強(qiáng)；而 發(fā)展 至 今 已經(jīng)開始出現(xiàn)一定的細(xì)分，特別是附近小區(qū)人氣聚集到一定規(guī)模后，其商鋪已不單單是服務(wù)于附近居民的單一功能，而是憑借雄厚的商業(yè)氛圍和旺盛人氣向成熟商圈靠擾，其商鋪的經(jīng)營(yíng)品種開始往專一化和多樣化發(fā)展，經(jīng)營(yíng)面積也出現(xiàn)大型化趨勢(shì)。在城西商圈的商鋪只要定位準(zhǔn)確，那么其商鋪的價(jià)值也將達(dá)到最大化，投資回報(bào)也將可能是杭州最高的。文二路西段的南都 城西商圈 城西新型的住宅社 區(qū)近 40 個(gè)，人口規(guī)模近 20 萬(wàn)。新湖濱改造工程的成功，使得近在咫尺的兩個(gè)商圈有了更加緊密的聯(lián)系。 從 2021 年下半年開始，家樂(lè)福、金色陽(yáng)光以及麥當(dāng)勞涌 金店等一系列知名商家的進(jìn)駐起到了一定的聚集人氣、促進(jìn)商業(yè)氛圍的作用，但其后的涌金廣場(chǎng)匆匆過(guò)場(chǎng)、清波商廈與太平洋商業(yè)中心一帶的停滯低靡，并未真正出現(xiàn)人們預(yù)期中的火爆氛圍，難得的冷場(chǎng)令人深思。而另一方面，西頭，城站、特色河坊街及吳山花鳥城每天接送大量的本外地客人；西頭，西湖南線的改造和各類休閑商家的林立，每天吸引著大量游人；連接?xùn)|西頭的西湖大道，交通便利。而實(shí)際上，這之間存在絕佳的商業(yè)氛圍，有待激發(fā)。同時(shí)，無(wú)論城市如何發(fā)展，西湖在杭州人心目中是不可替代的，新湖濱商圈的建立將貫通西湖風(fēng)景區(qū)與延安路商業(yè)區(qū)，把風(fēng)景融入城市的繁華，奠定了特殊的商業(yè)地位。在交通方面，未來(lái)地鐵將在延安路慶春路口、延安路解放路口各有出口，每個(gè)出口將輻射 500 米半徑區(qū)域，為新湖濱帶來(lái)可觀的人流。 7 商圈從面積上分析并不小于 50 萬(wàn)平方米的建筑面積中，用于商業(yè)用途的將有 20多萬(wàn)平方米，真正集購(gòu)物中心、主力百貨、專賣店、商業(yè)街、市場(chǎng)、夜市等多種業(yè)態(tài)為一體的復(fù)合性商業(yè)街區(qū)。 最為耀眼的 國(guó)際名品街是一個(gè)由平海路、東坡路、湖濱路隔成的三角地塊，近 1萬(wàn)平方米。因此，商鋪拍賣天價(jià) 并非是盲目的投資。湖濱商鋪數(shù)度拍賣，其中一間小面積商鋪， 10 年的經(jīng)營(yíng)權(quán)拍到了驚人的 13 萬(wàn)元 /平方米，竟然貴過(guò)了上海南京路。一般來(lái)說(shuō)，腹地人口和交通通達(dá)程度是決定一個(gè)綜合性商業(yè)中心規(guī)模和地位的關(guān)鍵因素。 武林商圈 的形成除了這十年中大規(guī)模、高檔次商業(yè)設(shè)施的不斷建設(shè)外，還有其深刻的內(nèi)在原因。其中，百井坊街道將會(huì)被改造成為一條集五星酒店、商業(yè)步行街、高級(jí)辦公區(qū)為一體的現(xiàn)代化商業(yè)特色街，此外該商圈還將結(jié)合地鐵 1號(hào)線車站、地下車庫(kù)及武林廣場(chǎng)地下商城建設(shè)，打造武林中央商務(wù)區(qū)。 面對(duì)日益嚴(yán)峻的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，武林商圈期待在新的一輪洗牌之后，繼續(xù)鞏固自己在杭城商業(yè)格局中的核心地位。 擁有天然的商業(yè)優(yōu)勢(shì)卻沒有出現(xiàn)預(yù)期中的火爆， 涌金廣場(chǎng) 、 清波商廈 等 商業(yè)樓 的相繼使用 ， 有望帶動(dòng)整個(gè) 吳山商圈 的全面興旺 。 杭州最老牌的商圈，云集了銀泰、杭州大廈、連卡佛等購(gòu)物商廈，是 杭州目前唯一市場(chǎng)成熟的大型綜合商圈。 以社區(qū)商業(yè)為主， 憑借雄厚的商業(yè)氛圍和旺盛人氣向成熟商圈靠 攏。用的商品零售額 億元，增長(zhǎng) ％，增幅回落 個(gè)百分點(diǎn)。 分商品類別看，據(jù)對(duì)限額以上批發(fā)和零售企業(yè)統(tǒng)計(jì)顯示：吃的商品零售額 ，同比增長(zhǎng) ％，增幅同比提高 個(gè)百分點(diǎn) 。 分行業(yè)看，批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，同比增長(zhǎng) ％，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重為 ％；住宿和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 ，同比增長(zhǎng) ％，占社會(huì)消費(fèi)品零售 總額的比 重為 ％，其他行業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 ，同比增長(zhǎng) ％，僅占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 ％。一季度全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元， 比上年同期增長(zhǎng) ％，增幅比上年同期提高 個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)大和景福在 2021 年全年的銷售額都在 1 億元左右，僅相當(dāng)于銀泰百貨與杭大的十分之一，毛利率都只有 8%9%，與銀泰或杭大至少相差 34 個(gè)百分點(diǎn)。杭州原先擁有眾多中型百貨，如慶 春路百貨市場(chǎng)，工聯(lián)，杭州第二百貨等，但到了 2021 年，最后的兩家：杭州國(guó)大和景福百貨也先后停業(yè)。雖然經(jīng)過(guò)商場(chǎng)重新洗牌、重新招商，已于今年年初重新開業(yè)
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