【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn) 投資 增長明顯，辦公樓及商務公寓同比增長幅度較大 今年 1～ 4 月呼和浩特市房地產(chǎn)完成投資 億元， 與上年同期相比增長了 %； 占本年計劃 總投資額的 ％。從投資構(gòu)成增長幅度看，商品 住宅 投資 63500 萬元，與上年同比增長 ％；經(jīng)濟適用住房投資 11100 萬元，同比增長了 33 倍； 90 平方米以下投資 17800 萬元；140 平方米以上 4300 萬元； 別墅、高檔公寓 投資 3600 萬元， 同比增長14%； 辦公樓投資 2500 萬元， 同比增長了 ％ ；商業(yè)營業(yè)用房投資 9500 萬元，同比上升 ％；其他投資 2020 萬元，同比下降了%。在完成投資中仍以商品住宅為主，占完成投資的 %，經(jīng)濟適用房占 %， 90 平方米以下占 %，辦公樓占 %，商業(yè)營業(yè)用房占 %，其他用房占 %。經(jīng)濟適用房和 90 平方米以下分別占住宅投資的 %和 %。（見表 圖 1） 企業(yè)自籌資金明顯增大 20 從資金來源情況分析， 14 月到位資金 534000 萬元，其中上年節(jié)余151600 萬元，本年到位 382400 萬元。其中國內(nèi)貸款 61300 萬元元，占資金總額的 %；銀行貸款 47000 萬元，占資金總額的 %；非金融機構(gòu)貸款 200 萬元，占資金總額的 %；企業(yè)自籌資金 241200 元，占資金總額的 %；其他 資金來源 79900 萬元，占資金總額的 %。 (見圖 2) 與上年同期比較到位資金總額增長了 %，其中上年節(jié)余增長 %，本年到位資金增長了%。國內(nèi)貸款增長 %、企業(yè)自籌資金增長182%、其他資金增長 %。 二、土地開發(fā)狀況分析 2020 年 14 月， 購置土地面積 137400 平方米，同比下降了 %；完成開發(fā)土地面積 424700 平方米，同比增長了 %；待開發(fā)土地面積 2591000 平方米，同比增長了 %。（見圖 3） 21 三、 房屋 施工及新開工狀況分析 商業(yè)用房及辦公樓施工量大幅上漲 14 月，房屋施工面積 8373000 平方米，同比增長 ％。其中；住宅施工面積 6484000 平米，同比上升 ％。在住宅施工面積中：90 平方米以下 1490000 平方米， 140 平方米以上的 915000 平方米，分別占住宅施工面積的 %和 %；經(jīng)濟適用房 870300 平方米，同比上升 %，占住宅施工面積的 %； 別墅、高檔公寓 522020 平方米，同比上升了 %；辦公樓施工面積 411000 平方米，同比上升％；商業(yè)營業(yè)用房施工面積為 1042020 平方米，同比上升％ 。其它用房施工面積 436000 平方米，同 比上升 ％。房屋施工面積構(gòu)成看，與 2020 年相比增長幅度均較大，結(jié)果如圖示。（見圖 圖 5 ） 22 新開工 14 月房屋新開工面積 660000 平方米，同比增長 ％。住宅新開工面積為 609000 平方米，同比增長 ％，其中經(jīng)濟適用房新開工 177800 平方米，同比增長 ％；辦公樓新開工面積為 12020平方米，同比下降 ％；商業(yè)營業(yè)用房新開工面積 14000 平方米，同比下降 ％；其它房屋新開工面積 25000 平方米 ,同比增長%。（見圖 6） 據(jù)了解，今年截至 4 月末，呼和浩特市商品房施工面積為 萬平方米，同比增長 %；其中商品房 住宅 施工面積 萬平方米，同比增長了 %；商品房新開工面積 66 萬平方米，同比增長了%，商品房住宅新開工 萬平方米，同比增長 %； 1～ 4 月份首府商品房竣工面積 萬平方米，同比增長了 59%；其中商品房住宅竣工面積 萬平方米，同比增長了 %。 到 4 月份為止，首府累計商品房可售面積 萬平方米，同比增長 %， 房屋竣工情況 23 14 月房屋竣工面積 957000 平方米，同比增長 59％。住宅竣工面積為 827000 平米，同比增長 ％；辦公樓竣工面積為 45000 平方米，同比下降 ％；商業(yè)營業(yè)用房竣工面積為 81000 平方米，同比下降％；其它用房竣工面積 4000 平方米，同比增長 %。 從房屋的施工效果來看， 14 月房屋竣工率 %，其中住宅竣工率最高為 %，其他房屋竣工率最低 %； 90 平 方米以下為 %；140 平方米以上 %；辦公樓為 %；商業(yè)營業(yè)用房為 %；別墅、高檔公寓 %。（見圖 7） 呼和浩特市 1～ 4 月份全市商品房施工面積 萬平方米，同比增長% 從房地產(chǎn)需求市場分析 ： 一 、 商品房 銷售狀況 銷售總括 14 月，呼和浩 特市新建商品房實際登記銷售面積 萬平方米，與上年同比上升了 %； 其中商品住房實際登記銷售面積 萬平方米，與上年同比增長了 %。批準預（銷）售房屋面積 萬平 24 方米，同比下降了 58%，環(huán)比增長幅度為 %；批準預（銷）售住房面積 萬平方米，同比下降了 %，環(huán)比增長 100%。 本期商品房實際銷售面積占可售面積的 %；本期商品住房實際銷售面積占可售面積的比例為 %。 (見表 2) 從商品房現(xiàn)售面積構(gòu)成看，住宅占 %，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房各占 %。與上年同期相比住宅提高了 個百分點，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別下降了 和 個百分點； 從現(xiàn)房銷售面積看，住宅占 %，辦公樓占 %，商業(yè)營業(yè)用房占 %。（見圖 8） 在住宅銷售面積中 90 平方米以下占 %、 140 平方米以上占%、經(jīng)濟適用房占 %、別墅與高檔公寓占 %； 90 平方米以 25 下占住宅現(xiàn)房銷售面積的 %、 140 平方米以上 占 %、經(jīng)濟適用房占 %、別墅與高檔公寓占 %。（見圖 9） 分戶型銷售狀況 截止 4 月，不同套型商品住宅登記銷售中， 90 平方米以下為 萬平方米， 1304 套，銷售率達到 %； 90144 平方米為 萬平方米， 1006 套，銷售率達到 %； 144 平方米以 上為 萬平方米，148 套，銷售率達到 %。 從不同套型商品住宅登記銷售套數(shù)構(gòu)成看， 90 平方米以下占%； 90120 平方米的占 %； 120144 平方米的占 %； 144平方米以上的占 %。（見圖 10） 26 房屋空置 面積繼續(xù)增長 截至 4 月底，空置 13 年商 品房 1884500 平方米，同比增長 %，比 2020 年 12 月增長 %。其中空置 13 年的商品住宅 1297100 平方米，同比增長 %，比 2020 年 12 月增長 %；別墅和高檔公寓116300 平方米，同比增長 83 倍，比 2020 年 12 月增長 11 倍；辦公樓106500 平方米，同比增長 %，比 2020 年 12 月下降 %；商業(yè)營業(yè)用房 443200 平方米，同比增長 %，比 2020 年 12 月增長 %；其他用房 37600 平方米，同比增長 %，比 2020 年 12月下降 %。（見表 圖 11） 商品住宅占商品房空置面積的 %，辦公樓占 %， 商業(yè)營業(yè)用房占 %，其它用房占 2%。住宅和商業(yè)營業(yè)用房分別比去年同期提高 和 個百分點， 辦公樓和其他用房分別下降 和 個百分點。 （見表 圖 11） 27 二 、房屋 銷售 價格 商品房價格基本情況 截止 4 月末，商品房平均售價 3840 元 /平方米 ，與去年同比增長%，與上 月環(huán)比增長 %。其中商品住宅平均售價 2883 元 /平方米，同比增長 %，與上月環(huán)比增長 %。（見圖 12） 從不同價位商品房實際登記銷售構(gòu)成看， 1500 元以下 /平方米的， 萬平方米， 218 套，平均成交價 1500 元 /平方米； 15002020 元 /平方米的 ， 393 套，平均成交價 1950 元 /平方米； 20202500元 /平方米的 萬平方米， 553 套，平均成交價 2400 元 /平方米； 25003000 元 /平方米的 萬平方米， 502 套 , 平均成交價 2800 元 /平方米； 30004000 元 /平方米的 萬平方米， 609 套，平均成交價3800 元 /平方米； 4000 元 /平方米以上的 萬平方米， 183 套，平均成交價 4500 元 /平方米。（見圖 13） 28 2 、 二手房 基本情況 本期二手房成交面積 萬平方米，與上年同比下降了 %，與上月環(huán)比增長 %，成交套數(shù) 1776 套，與上年同比下降了 %，與上月環(huán)比增長 %，平均銷售價格 2666 元 /平方米，同比上升 31%，環(huán)比增長 %。二手住房成交面積 萬平方米，與上年同比下降了 %，環(huán)比增長了 %，成交套數(shù) 1571 套，與上年同比下降了 %，與上月環(huán)比增長 %，平均銷售價格 2020 元 /平方米，同比上升 %,環(huán)比增加了 %。（見圖 14） 市場總結(jié)分 析： 市場運行基本特征 ① 房地產(chǎn)開發(fā)投資在結(jié)構(gòu)調(diào)整中大幅下降 在房屋各項投資中均有不同程度下降。投資主體仍然以商品住宅為主，其次是經(jīng)濟適用房和 90 平方米以下住房?？梢哉f在宏觀調(diào)控條件下，房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)在向合理方向發(fā)展。 銀行貸款和自籌資金占資金總額的比重也比去年分別提高了 個百分點和 個百分點。表明盡管在國家實施從緊的貨幣政策，使得貨幣信貸明顯減弱的情況下， 呼 市的房地產(chǎn)投資需求仍然強勁。特別是中小房地產(chǎn)企業(yè)對資金的剛性需求，在企業(yè)銀行貸款困難的情況下，以高成本從民間融資，形成了企業(yè)自籌資金增 幅較高的狀況。 29 ② 外地人買房 比例 增加 外地人在呼和浩特市買房的人增幅較快，由 2020 年的 13%提高到 23%； ③ 施工規(guī)模不斷擴大，新開工面積大幅增加 從房屋施工、新開工面積來看，增長幅度均較大。房屋竣工面積增幅較大，表明住宅市場目前供應比較充足。 ④ 房屋銷售較好，市場運行基本平穩(wěn) 房屋實際登記銷售面積在連續(xù)下降兩年多的情況下， 3 月開始回升，4 月漲幅超過了 20%，特別是商品住房兩年來首次增長，而且漲幅超過了 13%。說明住宅商品房需求仍然旺盛。 ⑤ 樓市價格在高位平穩(wěn)運行 今年以來， 我市房屋價格始終在高位運行，同比指數(shù)在去年 45 之間小幅上漲的基礎上，保持了緩慢增長，漲幅略有回落的態(tài)勢。因受諸多因素影響，今年一線城市部分地段、部分 樓盤 商品房價格有不同程度下降，這種氣氛雖波及到我市市場，也有持幣觀望的現(xiàn)象，但并未給樓市帶來太多沖擊，剛性需求、理性消費仍占據(jù)市場主流。 主要問題 ① 投資仍高速增長，到 12月房地產(chǎn)投資同比達到了 80%；土地購置費增長幅度較大，每平方米增加近 400 元；房屋施工總量面積與住宅施工面積增長幅度均較大；房屋空置面積增長較快，其中住宅空置面積比重過大，占 %。 ② 今年施工面積比較大，竣工面積較小，竣工率占 %，這說明有 %的工程轉(zhuǎn)入跨年續(xù)建工程，續(xù)建施工面積 萬平方米，其中住宅續(xù)建工程面積 萬平方米，續(xù)建工程估計 3至 4年內(nèi)完成。 ③ 房屋空置面積增長較快 房地產(chǎn)空置面積增長盡管低于房屋施工面積、新開工面積、竣工面積，但高于銷售面積 個百分點；由于前兩年供需結(jié)構(gòu)的問題，高檔樓盤過多，致使別墅高檔公寓空置面積增長過快；房屋空置面積數(shù)量大、速度快，應引起 集團 足夠的重視。 30 四 .區(qū)域市場成長 分析 ： 1. 區(qū)域市場簡述： 呼和浩特經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)如意區(qū)自 1992 年創(chuàng)立之初，就確立了致力于發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的建區(qū)原則。 13 年來，如意區(qū)不斷加強創(chuàng)新體系建設，堅持走科技強區(qū)之路，已初步形成了電子信息、生物醫(yī)藥、新材料三大高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)群體，一批科技含量高的企業(yè)脫穎而出，為呼市乃至自治區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展作出了應有的貢獻，如意區(qū)也因此而成為自治區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地。近年來，隨著自治區(qū)、呼市兩級人民政府的入駐和博物館、烏蘭恰特、會展中心的開工建設以及東河治理工程的向南延伸，東河區(qū)域已初具呼市新城市核心區(qū)的雛形。 目 前該區(qū)域市場住宅累計供應量為 188 萬平米，市場基本處于 平衡 狀態(tài)。 2. 區(qū)域市場在市內(nèi)各項指標成長狀況 銷售量： 該區(qū)域市場的銷售量一直穩(wěn)步增長