沙地塊可行性研究報告-文庫吧
2025-04-11 02:40 本頁面
【正文】 面積環(huán)比大降24%%，%。廣州《關(guān)于進一步嚴格執(zhí)行廣州商品住房限購政策的通知》廣州十區(qū)范圍內(nèi)，擁有2套及以上住房的廣州市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非廣州市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。廣州房價連續(xù)兩周下降國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標價規(guī)定》從5月1日起商品房銷售實行一套一標價，明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費,商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。 商品房銷售價格明碼標價對外后,可以自行降價,打折銷售,但漲價必須重新申報備案。廣州出臺2011年房價控制目標廣州要求“2011年新建住房價格漲幅要低于全市年度生產(chǎn)總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅”，這就是說，廣州今年房價控制目標不高于11%。廣州中心城區(qū)”2”字房價堅挺，4月住宅成交量反彈國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于開展商品房銷售明碼標價專項檢查的通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反明碼標價規(guī)定未實行“一套一標”，按《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》，每套處5000元罰款。構(gòu)成價格欺詐的，責令改正，沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款。新盤報價遠高于成交價廣東省物價局落實的商品房銷售明碼標價政策廣東省物價局從6月1日起，新的商品房銷售明碼標價政策將在全省施行。小結(jié)：廣州樓市在新國八條、限購、限價等強力政策的影響之下，房價表現(xiàn)相對平穩(wěn)，在整體成交均價上甚至出現(xiàn)略微下降的現(xiàn)象。廣州市房地產(chǎn)市場研究（1）廣州市的經(jīng)濟發(fā)展情況① 廣州市國內(nèi)生產(chǎn)總值保持較快速度增長全市經(jīng)濟保持較快發(fā)展。2010年，廣州市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP），按可比價格計算，比上年（下同）%。其中，%；，%；，%。第一、二、∶∶。%、%%。下圖是廣州市歷年國內(nèi)生產(chǎn)總值曲線圖。 20052010年廣州地區(qū)生產(chǎn)總值及其增長速度資料來源：2010年廣州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報② 固定資產(chǎn)投資快速增長，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定增長據(jù)廣州市統(tǒng)計局資料，（包括省屬跨市項目），%；其中，%。同時，商品房銷售面積（含保障性住房），%。下圖是廣州市歷年固定資產(chǎn)投資曲線圖。 20052010年全社會固定資產(chǎn)投資及其增長速度資料來源：2010年廣州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報③ 居民生活水平進一步提高，但價格上行壓力較大2010年，我市城市居民人均可支配收入30658元，%，扣除價格因素，%；農(nóng)村居民人均純收入12676元，%，扣除價格因素，實際增長11%。下圖是廣州市歷年城市居民人均收入及其增長速度的曲線圖。 20052010年城市居民人均可支配收入及其增長速度 20052010年農(nóng)村居民人均可支配收入及其增長速度城鄉(xiāng)居民消費支出穩(wěn)步增長。2010年全年城市居民家庭人均消費性支出25012元，%；扣除價格因素，%。其中，服務(wù)性消費支出9151元，%，%。%。農(nóng)村居民家庭人均生活消費支出8987元，%。%。城鄉(xiāng)居民居住條件不斷改善。；。消費市場價格(CPI)：消費價格明顯上升。%，其中，%，%。下圖是廣州市歷年消費價格指數(shù)的曲線圖。 20052010年廣州城市居民消費價格漲跌幅度資料來源：2010年廣州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報（2）廣州市的房地產(chǎn)市場情況根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2011年1月1日至6月30日，廣州十區(qū)二縣一手住宅成交面積為444萬平方米，%，成交套數(shù)為38152套，%。在價格方面，2011年上半年廣州十區(qū)二縣一手住宅均價為12016元/平方米，同比去年上半年的11114元/%。除開增城與從化，2011年全市十區(qū)一手住宅成交均價為13799元/平方米，和去年上半年的12984元/平方米相比，%，成交面積則為301萬平方米，%。從成交量以及成交均價來看，均是漲聲一片。新四區(qū)二縣成交面積大幅上漲52% 占全市六成比例從上半年區(qū)域成交情況來看，中心六區(qū)一手住宅均價達18709元/平方米，%；，%；新四區(qū)與二縣市一手住宅均價則為8053元/平方米，%；，%，%，%%。 區(qū)域成交情況對比區(qū)域已售套數(shù)已售面積成交金額均價未售套數(shù)未售面積全市3815244429565339095680912016630478395379從化3206414741314046540475773396489218南沙2922344574281488916082432008274250增城787010151268673796306857986411349974天河20302458706622149980269447350934125海珠27352604995776845834221763453409168番禺5596571082780646450613682120301538914白云26023459556074057680175634395560330花都824490653065767329307254165022190275荔灣11501276862821385298221122274294263蘿崗93912670312563602489944780123109越秀605609571492862021244901670183563黃埔253232333349474421441654848190中心六區(qū)1471816352823059376531918709311723920363新四區(qū)二縣234342830907227971914908053318754475016（3）廣州市房地產(chǎn)市場研究結(jié)論和去年同期相比，廣州市上半年一手房的成交量和成交均價都呈現(xiàn)一片上漲態(tài)勢，似乎受到國家一系列調(diào)控政策的影響有限。其中，成交面積同比增加近三成，%。有專家指出，隨著下半年供應(yīng)量的增加和調(diào)控政策的威力漸顯，廣州房價或許有所松動。（4）廣州下半年樓市展望下半年供應(yīng)量加大競爭激烈或房價有望下滑受輪番調(diào)控政策影響，廣州上半年的推貨節(jié)奏被打亂，不少新盤新貨都延遲了開盤時間，特別是中心市區(qū)的新盤新貨
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