新竹路地塊項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-文庫吧
2025-07-30 22:58 本頁面
【正文】 有很高的商業(yè)價(jià)值，一般擬建商住樓或?qū)懽謽牵ㄖ芏葢?yīng)不超過50%為宜，因此，本方案就以50%為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算，具體數(shù)據(jù)有待規(guī)劃部門確定。一般來說，知道容積率后，才能計(jì)算出總建筑面積，但該地塊目前未進(jìn)行“招、拍、掛”，對(duì)各項(xiàng)地塊的技術(shù)指標(biāo)均未公布，所以我們只能從推斷該地塊擬建建筑的層數(shù)（允許高度）來測(cè)算出總建筑面積；該地塊兩面臨街，新竹路與思賢路為20m寬的交通次干道；按目前市內(nèi)各拍賣地塊所限制的技術(shù)指標(biāo)來看，擬建建筑的高度一般不超過該拍賣地塊相臨交通次干道寬度的2倍或主干道寬度的3倍；因此，可得出該地塊擬建建筑高度約為40m，即12層；為了更好的利用地塊的地理優(yōu)勢(shì)，挖掘商業(yè)價(jià)值，建議擬建一層地下停車場(chǎng)。考慮到目前南寧市非首層商業(yè)物業(yè)銷售的壓力以及該地塊地面停車位的不足，建議減少非首層商業(yè)物業(yè)，建議本項(xiàng)目物業(yè)組合為：10層辦公型住宅+2層商鋪+1層地下停車場(chǎng)總建筑面積為：㎡50%13層=㎡其中：住宅：㎡商業(yè)：㎡地下停車場(chǎng)：㎡ 由總建筑面積可計(jì)算出容積率為：㎡/㎡=該地塊的各項(xiàng)主要技術(shù)指標(biāo)推測(cè)為：占地面積：㎡； 建筑密度：50%； 總建筑面積： ㎡； 容積率：。三、投資收益預(yù)測(cè)提取規(guī)劃相近的參照樣本：陽光100、自由空間、凱豐大廈。參照樣本住宅（元/㎡）商業(yè)（元/㎡）備 注陽光1003700～450030000～40000住宅售罄；商鋪銷不動(dòng)，現(xiàn)已封盤。自由空間3300～4100一層：21000二層：10000三四層：5000～8000住宅只剩樓中樓；商鋪一二層售罄，三四層未售完。凱豐大廈3300～4000一層：23000二三層：整體銷售住宅剩余較大戶型；商鋪售罄。根據(jù)加權(quán)法則（計(jì)算表略）測(cè)算出項(xiàng)目銷售價(jià)格為：物 業(yè)面積（㎡）均價(jià)（
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