地塊建設(shè)項(xiàng)目供熱制冷方案可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-06-15 05:56本頁面
【正文】 期內(nèi)市場(chǎng)情況不明朗，強(qiáng)調(diào)資金的使用效率，充分利用資金的時(shí)間價(jià)值在當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩，本項(xiàng)目建設(shè)周期內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)情況尚不明朗的開發(fā)背景下，在較好滿足客戶需求的同時(shí)選擇初投資較少，成本較低，有賣點(diǎn)，能加快資金周轉(zhuǎn)速度的方案無疑是對(duì)開發(fā)單位是非常有利的二、類似項(xiàng)目所采用的供熱/制冷方式一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目采用哪種供熱/制冷方式,往往受到市政條件、建筑物形式、建筑使用性質(zhì)及使用特點(diǎn)、園區(qū)建筑布局、供熱/制冷方式的投資大小與回收周期的長(zhǎng)短、系統(tǒng)運(yùn)行的安全可靠程度、系統(tǒng)維護(hù)運(yùn)行費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)性、物業(yè)管理難易程度與收益大小等多種因素的影響，依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的自身?xiàng)l件和特點(diǎn)選用最適合本項(xiàng)目的方案，是必須遵循的基本準(zhǔn)則。園區(qū)總用地面積54774平方米，總建筑面積約102000平方米，其中一期建筑面積23300平方米，二期建筑面積78700平方米。地塊建設(shè)項(xiàng)目供熱/制冷方案可行性研究報(bào)告 一、項(xiàng)目概況與特點(diǎn)分析項(xiàng)目建設(shè)用地位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)A17街區(qū)A17M2地塊，用地范圍北至科創(chuàng)四街，南臨盛通產(chǎn)業(yè)園區(qū)，東至經(jīng)海四路，西至經(jīng)海三路。擬建項(xiàng)目是以獨(dú)棟研發(fā)樓為主，以食堂、物業(yè)管理用房為配套的綜合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。一期工程供熱/制冷方案應(yīng)結(jié)合園區(qū)自身建設(shè)特點(diǎn)，根據(jù)園區(qū)市政條件選擇綜合投資合理、運(yùn)行成本較低且環(huán)保、節(jié)能，能源利用率高的供熱/制冷方案。我們與銷售一起搜集了一些類似項(xiàng)目的供熱/制冷方式做為本項(xiàng)目的參考依據(jù)。(2)夏季為建筑單體設(shè)計(jì)的風(fēng)冷式冷水機(jī)組供冷,冬季為容積式燃?xì)鉄崴疇t機(jī)組供熱,各單體建筑單獨(dú)設(shè)置燃?xì)鉄崴疇t機(jī)房,每棟單體建筑需要引入燃?xì)夤芫€。需要每棟建筑單獨(dú)設(shè)置直燃機(jī)房，設(shè)置膨脹水箱及戶外冷卻塔；每棟單體建筑需要引入燃?xì)夤芫€。 每棟單體建筑需要引入燃?xì)夤芫€。(5)鍋爐房與地源熱泵共同集中供熱,夏季水源熱泵制冷。(6)冬季采用電熱膜采暖系統(tǒng),夏季采用VRV多聯(lián)機(jī)制冷或家用分體空調(diào)制冷(個(gè)別小面積的單體建筑采用).二、多種供熱/制冷方式的優(yōu)缺點(diǎn)及適用條件分析我們可以把以上12種供熱/制冷方式的優(yōu)缺點(diǎn)、適用條件做一個(gè)簡(jiǎn)單的說明，如下表所示。25當(dāng)前供熱、制冷方式優(yōu)缺點(diǎn)與適用條件一覽表序號(hào)供熱/制冷方式優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)經(jīng)濟(jì)性最佳適用條件1市政集中供熱，冷凍站集中供冷l 集中供熱供冷，統(tǒng)一管理，物業(yè)有收益l 安全可靠l 使用時(shí)間缺乏靈活性，不能滿足個(gè)別用戶單獨(dú)使用需求l 系統(tǒng)大，用戶調(diào)節(jié)性差，容易出現(xiàn)冷熱不均，常引起用戶不滿l 公共管線能耗損失大l 計(jì)量收費(fèi)困難，按平米收費(fèi)，不能促進(jìn)節(jié)能l 末端設(shè)備占用空間大，需要專用機(jī)房，施工復(fù)雜，運(yùn)行管理復(fù)雜l 新風(fēng)機(jī)組容易凍裂漏水l 需要冷卻塔等耗水且影響美觀、有較大噪音的設(shè)備一次性投資適中，約350元/㎡l 有市政熱源的大體量的帶地下室的單體公共建筑l 用戶作息時(shí)間一致2市政集中供熱，單體建筑采用風(fēng)冷式冷水機(jī)組供冷l 集中供熱，統(tǒng)一管理，物業(yè)有收益l 安全可靠l 供冷獨(dú)立運(yùn)行，用戶交電費(fèi)即可l 使用時(shí)間缺乏靈活性，不能滿足個(gè)別用戶單獨(dú)使用需求l 供熱系統(tǒng)大，用戶調(diào)節(jié)性差，容易出現(xiàn)冷熱不均，常引起用戶不滿l 公共管線能耗損失大l 計(jì)量收費(fèi)困難，供熱按平米收費(fèi)，不能促進(jìn)節(jié)能l 末端設(shè)備占用空間大，換熱站需要專用機(jī)房，施工復(fù)雜，運(yùn)行管理復(fù)雜l 每年進(jìn)行季節(jié)性冷熱切換，影響管線和末端設(shè)備使用壽命l 需要冷卻塔等耗水且影響美觀、有較大噪音的設(shè)備l 新風(fēng)機(jī)組容易凍裂漏水一次性投資適中，約380元/㎡l 有市政熱源的小體量群體建筑l 各單體建筑之間有大量布置公共管線的條件l 用戶作息時(shí)間一致3市政或鍋爐房集中供熱，預(yù)留VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)安裝條件l 集中供熱統(tǒng)一管理，物業(yè)有收益l 可靠性強(qiáng)l 使用時(shí)間缺乏靈活性，不能滿足個(gè)別用戶單獨(dú)使用需求l 系統(tǒng)大，用戶調(diào)節(jié)性差，容易出現(xiàn)冷熱不均，常引起用戶不滿l 公共管線能耗損失大l 計(jì)量收費(fèi)困難，按平米收費(fèi)，不能促進(jìn)節(jié)能l 需要專用機(jī)房或鍋爐房，施工復(fù)雜，運(yùn)行管理復(fù)雜l 需引入燃?xì)夤芫€，存在燃?xì)庑孤?dǎo)致的火災(zāi)、爆炸等安全風(fēng)險(xiǎn)，需增加消防設(shè)施投入l 鍋爐房的運(yùn)行管理需要專業(yè)人員且必須接受安全部門監(jiān)管，鍋爐報(bào)裝、驗(yàn)收手續(xù)繁瑣，安裝復(fù)雜，建設(shè)周期長(zhǎng)l 缺少中央空調(diào)設(shè)備，對(duì)空調(diào)系統(tǒng)缺乏專業(yè)性的客戶需要自己安裝空調(diào)設(shè)備，造成客戶后期投資大，裝修時(shí)間長(zhǎng)且園區(qū)內(nèi)施工單位多，空調(diào)安裝五花八門，空調(diào)安裝與設(shè)計(jì)預(yù)留不符，造成用電安全隱患，影響園區(qū)品質(zhì)，存在安全風(fēng)險(xiǎn)、銷售風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)商投資300350元/㎡；用戶后期投資約350450元/㎡用于空調(diào)制冷有市政熱源或鍋爐房接氣距離短，不穿越其他建筑物的園區(qū)，建筑間有較大市政管道鋪設(shè)空間，單體建筑體量大而單體建筑個(gè)數(shù)總量少，潛在客戶群體空調(diào)需求簡(jiǎn)單且用戶總量不多4水源熱泵系統(tǒng)集中供熱供冷l 集中供熱供冷，統(tǒng)一管理，物業(yè)有收益l 可靠性強(qiáng)，受室外環(huán)境影響小l 環(huán)保節(jié)能，
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