地塊建設(shè)項目供熱制冷方案可行性研究報告可行性研究報告(已修改)
2025-05-10 05:56 本頁面
【正文】 地塊建設(shè)項目供熱/制冷方案可行性研究報告 一、項目概況與特點分析項目建設(shè)用地位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)A17街區(qū)A17M2地塊，用地范圍北至科創(chuàng)四街，南臨盛通產(chǎn)業(yè)園區(qū)，東至經(jīng)海四路，西至經(jīng)海三路。擬建項目是以獨棟研發(fā)樓為主，以食堂、物業(yè)管理用房為配套的綜合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。園區(qū)總用地面積54774平方米，總建筑面積約102000平方米，其中一期建筑面積23300平方米，二期建筑面積78700平方米。一期工程供熱/制冷方案應(yīng)結(jié)合園區(qū)自身建設(shè)特點，根據(jù)園區(qū)市政條件選擇綜合投資合理、運行成本較低且環(huán)保、節(jié)能，能源利用率高的供熱/制冷方案。結(jié)合項目建設(shè)特點一期工程供熱/制冷系統(tǒng)設(shè)計方案應(yīng)考慮的主要原則列表如下：A17地塊建設(shè)項目特點與供熱/制冷系統(tǒng)設(shè)計原則簡表序號項目特點供熱/制冷系統(tǒng)設(shè)計原則1建筑單體數(shù)量多，體量小集中供熱/供冷存在計量不準(zhǔn)確，維修、流量平衡不方便的問題，適合考慮分散供熱/供冷方案2強調(diào)土地的專屬感應(yīng)避免供熱/供冷公共管道穿越不同單體建筑所屬的土地，以避免調(diào)試、維修不便3強調(diào)園區(qū)防火防爆安全園區(qū)生產(chǎn)、辦公使用狀態(tài)復(fù)雜，業(yè)主數(shù)量較多，防火防爆是物業(yè)安全管理的重點，燃?xì)庀到y(tǒng)的管理維護(hù)責(zé)任重大，一旦發(fā)生事故生命財產(chǎn)損失嚴(yán)重，因此盡量應(yīng)減少燃?xì)廨斔烷L度，充分考慮燃?xì)庠O(shè)施與其他建筑物、管道、設(shè)備的安全距離4強調(diào)建筑環(huán)境的衛(wèi)生、舒適、節(jié)能、環(huán)保，提高賣點園區(qū)基本都是小體量的單體建筑物且分屬于不同的業(yè)主，不宜采用排放廢氣、廢熱較多的供熱/制冷系統(tǒng)，否則會造成園區(qū)大氣環(huán)境的破壞且形成熱島效應(yīng)，降低空氣源熱泵類產(chǎn)品的制冷效率、耗費大量電能或化學(xué)能5沒有整體地下室，道路較窄，施工場地狹窄如果采用集中機(jī)房供熱/制冷，公共管道在土壤中的大量能量損失要靠加大機(jī)器型號來解決，這將導(dǎo)致投資增加和耗能增加；大量的有坡度要求的供熱/制冷管道與給水、中水、消防、噴淋、排水、雨水、電纜、通訊、雨水、污水等大量專業(yè)管線的交叉綜合在布局局促、以專屬土地為賣點的本園區(qū)中，無論是設(shè)計、施工、物業(yè)管理都很難實現(xiàn)，因此不適合集中供熱/制冷，必須考慮分散的獨棟供暖/空調(diào)系統(tǒng)6市政周邊無熱力管網(wǎng)，規(guī)條要求采用清潔能源無熱力管網(wǎng)，即不能采用換熱站方式供熱；采用清潔能源的系統(tǒng)，如水源熱泵、地源熱泵、溴化鋰直燃機(jī)、燃?xì)忮仩t供熱、冰蓄冷、VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)、GHP燃?xì)鉄岜玫榷紝儆谇鍧嵞茉吹姆懂?，但VRV系統(tǒng)和水源熱泵、地源熱泵、冰蓄冷系統(tǒng)對是相對更清潔、對小區(qū)環(huán)境影響更小的系統(tǒng)，然而水源熱泵、地源熱泵在本小區(qū)現(xiàn)有條件下難以實現(xiàn)，冰蓄冷只能解決制冷問題，無法解決供熱問題7項目建設(shè)周期短，工期緊張外線施工與建筑物施工在工期上是矛盾的，選用的系統(tǒng)應(yīng)盡量減少外線施工的工程量和施工難度，減少特殊行業(yè)驗收比如燃?xì)庀到y(tǒng)的驗收給工期帶來的影響8項目建設(shè)周期內(nèi)市場情況不明朗，強調(diào)資金的使用效率，充分利用資金的時間價值在當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩，本項目建設(shè)周期內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)市場情況尚不明朗的開發(fā)背景下，在較好滿足客戶需求的同時選擇初投資較少，成本較低，有賣點，能加快資金周轉(zhuǎn)速度的方案無疑是對開發(fā)單位是非常有利的二、類似項目所采用的供熱/制冷方式一個建設(shè)項目采用哪種供熱/制冷方式,往往受到市政條件、建筑物形式、建筑使用性質(zhì)及使用特點、園區(qū)建筑布局、供熱/制冷方式的投資大小與回收周期的長短、系統(tǒng)運行的安全可靠程度、系統(tǒng)維護(hù)運行費用的經(jīng)濟(jì)性、物業(yè)管理難易程度與收益大小等多種因素的影響，依據(jù)建設(shè)項目的自身條件和特點選用最適合本項目的方案，是必須遵循的基本準(zhǔn)則。我們與銷售一起搜集了一些類似項目的供熱/制冷方式做為本項目的參考依據(jù)。同類型項目供熱/制冷型式案例序號項目名稱供熱型式制冷型式1總部國際11004300㎡/棟VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)2BDA國際企業(yè)大道350012000㎡/棟市政熱力換熱站風(fēng)機(jī)盤管類空調(diào)末端設(shè)備中央冷凍站外線風(fēng)機(jī)盤管類空調(diào)末端設(shè)備3MAX空港工業(yè)園15001900㎡/棟市政熱力換熱站風(fēng)機(jī)盤管類空調(diào)末端設(shè)備中央冷凍站外線風(fēng)機(jī)盤管類空調(diào)末端設(shè)備4北京LINK17564931㎡/棟VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)5中間建筑240456㎡/棟市政天然氣獨立小鍋爐地板采暖系統(tǒng)VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)6EPARK400016000㎡/棟鍋爐房風(fēng)機(jī)盤管類空調(diào)末端設(shè)備中央冷凍站外線風(fēng)機(jī)盤管類空調(diào)末端設(shè)備7BDA國際廣場43009000㎡/棟水源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)水源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)8非中心28003400㎡/棟VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)9匯龍森10000㎡/棟市政天然氣鍋爐房風(fēng)機(jī)盤管類空調(diào)末端設(shè)備冰蓄冷中央空調(diào)機(jī)房風(fēng)機(jī)盤管類空調(diào)末端設(shè)備10聯(lián)東U谷15003400㎡/棟市政熱力換熱站管道入戶預(yù)留VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)預(yù)留
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