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賓館建設(shè)可行性研究報告可行性研究報告-在線瀏覽

2025-06-15 13:49本頁面
  

【正文】 路、S212省道交叉穿越境內(nèi);便江上承東江,下接湘江,直入長江,一年四季通航,是郴州市唯一的水運航線。永興還是“烤煙之鄉(xiāng)”和“油茶之鄉(xiāng)”,是國家和省定糧食大縣、電氣化縣以及丘崗開發(fā)重點縣。永興縣城是郴州市域的次中心,全縣的政治、經(jīng)濟、文化中心,以能源、冶煉深加工產(chǎn)業(yè)為主導,山水旅游為特色的地方性小城市。隨著縣域經(jīng)濟和社會的快速發(fā)展,城鎮(zhèn)化水平的提高、城區(qū)的擴大、人口的增加,特別是縣城在實施“南延北擴”戰(zhàn)略中一系列項目建設(shè)以及位于城南占地5000畝的循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)園的快速建設(shè)與壯大,縣城地域?qū)⒖焖贁U大,城區(qū)人口將迅速增加,規(guī)劃2015年,城區(qū)人口將達20萬人。土壤以板頁巖紅壤為主,其次為石灰?guī)r、砂巖紅壤和少量酸性紫色土、紫砂土,土層深厚。其中70%的山地地貌集中分布于縣城東部,丘陵和崗地主要分布于中部和西部,平原主要分布在溪河兩岸河中部盆地里。全縣紅巖分布廣,“丹霞”地貌發(fā)育,為全市之最。境內(nèi)褶皺斷裂強烈,內(nèi)、外生礦物遍及全縣。氣候永興縣屬亞熱帶季風氣候,高溫多濕,氣溫適中,四季分明,全縣境內(nèi)主要氣候要素的時空分布、年際、年內(nèi),區(qū)間差異均明顯。資源條件永興縣素有“油茶之鄉(xiāng)”、“煤炭之鄉(xiāng)”、“冶煉之鄉(xiāng)”和“華僑之鄉(xiāng)”的美稱。全縣有油茶林76萬畝,年產(chǎn)茶油1400余噸;,湘永白煤譽滿全省。礦產(chǎn)資源永興縣境內(nèi)礦藏豐富,有煤、鐵、錳、鉛、鋅等,境內(nèi)礦產(chǎn)資源計有4大類15種,其中以無煙煤為優(yōu)勢礦種。但由于森林過伐、環(huán)境污染及過度捕獵,生態(tài)環(huán)境惡化,資源明顯減少。毛皮獸及珍稀動物多分布于縣境東部山區(qū),水產(chǎn)動物主要分布于中、西部。據(jù)初步統(tǒng)計,除栽培的110余種作物外,其余已被利用或行將被利用的植物資源不下1000種。其中已被廣泛利用的優(yōu)勢種群有油茶、杉、松、竹、樟、梓、楠、桐等。境內(nèi)現(xiàn)存珍稀植物約22種。水資源1)地表水,其中。年際最大年(1961),比歷年平均量多61%,最小年(1963),為歷年平均量的47%;年內(nèi),汛期(3~8月),枯水期(9~2月),最大月(5月),最枯月(12月)。 永興縣主要河流徑流特征表流域名稱集水面積(km2)徑流模數(shù)(l/)年徑流深(mm)全縣東部永樂江中部便江西部九三河便江是永興縣的一條重要河流,位于湘江流域耒水支流中游,源于桂東縣黃洞鄉(xiāng),南自碧塘鄉(xiāng)錦里村沙山里入境,流經(jīng)碧塘鄉(xiāng)東部、城關(guān)鎮(zhèn)東北部、塘門口鎮(zhèn)中部,于塘門口鎮(zhèn)塘市村沙洲下出境,經(jīng)耒陽、衡陽入湘江。永興電站設(shè)計蓄水庫容6400萬m3,最小流量40m3/s,最大流量3473m3/s。青山垅水庫—位于永樂江中游、縣東部的龍形市鄉(xiāng)楊梅塘村,是一座以灌溉為主,兼顧防洪、發(fā)電和養(yǎng)魚等綜合開發(fā)的大型水庫。水庫大壩,壩長180米,高56米,最大泄洪流量1582m3/s??値烊?068萬立方米,有效庫容5219萬立方米。主要分布于縣境西部,%;第四系松散巖孔隙水面積24平方公里,%,線狀分布于沿河地帶,%。2010年,,按可比價格計算,%,其中第一產(chǎn)業(yè)增加值102409萬元,第二產(chǎn)業(yè)增加值310963萬元,第三產(chǎn)業(yè)增加值216999萬元,按常住人口計算,人均GDP達10969元?!叭边M程進一步加快。全縣共實現(xiàn)工業(yè)增加值295502萬元, %?!皥@區(qū)帶動”戰(zhàn)略成效明顯,縣工業(yè)園、太和鄉(xiāng)循環(huán)經(jīng)濟項目區(qū)等工業(yè)園區(qū)加速發(fā)展。實交稅金2708萬元,帶動基地總產(chǎn)值3071萬元。二、酒店業(yè)發(fā)展狀況中國酒店業(yè)現(xiàn)狀我國酒店業(yè)目前發(fā)展十分迅速,2004年我國住宿與餐飲業(yè)營業(yè)總額1萬億元人民幣,歷史上首次突破萬億元大關(guān),%左右,成為我國國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)。酒店聯(lián)合重組還在不斷推進,特許加盟也開始興起,國際酒店集團從高端市場向中低客源市場推進,國內(nèi)市場國際化步伐正在加快;(3)酒店個性化服務(wù)更加突出,信息技術(shù)進入中國酒店業(yè)以電子信息技術(shù)和連鎖經(jīng)營為代表的現(xiàn)代科技正加速進入我國酒店業(yè)并向客人提供全新服務(wù),如人工智能對技術(shù)溫度,光線的自動調(diào)節(jié),在客房能有寬帶上網(wǎng)、客房電視機能接收衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)信號、遠程網(wǎng)絡(luò)預定等,一句話,酒店業(yè)的發(fā)展越來越離不開科技進步;(4)綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康將成為酒店業(yè)發(fā)展的新時尚。順應(yīng)這種趨勢、積極創(chuàng)建綠色酒店、推動中國酒店業(yè)進入以“安全、健康、環(huán)保、節(jié)能”為主題的新時代,將是國內(nèi)酒店業(yè)的必然選擇。全縣客房平均開房率為75%以上,節(jié)假日開房率為100%。(2)從利好因素對永興縣酒店業(yè)的支撐來看永興縣屬郴州市城市圈內(nèi)的衛(wèi)星城市,全縣總?cè)丝?0多萬,是郴州市第二人口大縣,現(xiàn)已形成金銀、煤炭、煙花、食品、建材等支柱產(chǎn)業(yè),2008 年、2009 年連續(xù)兩年被湖南省委、省政府授予“全省縣域經(jīng)濟發(fā)展先進縣”稱號,同時還榮獲“全國最具投資潛力中小城市百強”,有湖南縣域經(jīng)濟“十強”和“全國循環(huán)經(jīng)濟試點縣”等榮譽稱號, 2002 年被命名為“中國銀都”。其次,工商業(yè)的快速發(fā)展,衍生出繁榮的會展業(yè)和工業(yè)旅游,這也是永興酒店業(yè)得以蓬勃發(fā)展的重要原因之一。正是這些利好消息,吸引了大批投資者投身于永興酒店行業(yè)。(4)從酒店競爭能力來看永興現(xiàn)有酒店規(guī)劃相對周邊縣市還有待完善和發(fā)展。這是由永興酒店業(yè)的發(fā)展歷史所決定的:一方面,永興酒店業(yè)發(fā)展才不過五、六年的時間;另一方面,永興酒店的投資者一般都不是酒店業(yè)出身,再者缺乏經(jīng)驗豐富的本土管理人才;這些因素決定了永興酒店還不具備長遠眼光和規(guī)劃能力,還沒有形成深厚的企業(yè)文化內(nèi)涵,所以真正意義上具有強大競爭力的酒店還沒形成。度假酒店主要接待度假休閑的客戶,并為他們提供各種相關(guān)服務(wù)。為了熨平這種波動,很多度假酒店都特別注意營造本身的建筑特色與配套特色,例如有些度假酒店配備了各種會議;度假酒店基本上沒有商圈的概念,但度假客戶對度假城市的旅游資源、文化底蘊、生態(tài)環(huán)境、休閑配套的要求很高。他們大多數(shù)是周邊企業(yè)、工廠的高管、老板和所有者,這些人因為商務(wù)和業(yè)務(wù)的需要而與其業(yè)務(wù)伙伴成為酒店最重要的消費群體,這些人約占酒店客人總量的65%;第二種是來自機關(guān)和事業(yè)單位的客人,他們除了自己有一定的消費能力之外,也因為工作需要而成為酒店的消費者。從入住酒店的時間上看,來自外地的客戶入住的時間相對來說長一點,一般是三天左右,而且這種入住都帶有非常強的季節(jié)性;他們?nèi)ゾ频晗M時往往在餐飲、娛樂方面消費的比較多而住店的時候少,而且他們在酒店里面消費這些項目的頻率非常高。另外,平均來講,永興酒店所接待的業(yè)務(wù)中,有20%左右的業(yè)務(wù)為政府部門的會議、考察、度假、旅游,這些客戶主要來自江、浙、滬、粵等沿海地帶,永興本地也占有一定比例,他們大都喜歡選擇幽雅、安靜的環(huán)境,而且基本上每年他們平均都有兩次以上這種消費機會。從收入角度來看,永興酒店消費者特征比較獨特:中、高收入人群占客戶總數(shù)的絕對多數(shù),而低收入階層在總數(shù)中所占比例非常少。翠竹廣場和翠竹公園是目前永興縣集民眾鍛煉、休閑、娛樂、園藝等多種功能于一體的綜合性大型游樂場所之一。從其他縣市的情況來看,興建一家高檔以上酒店不僅能為當?shù)卣畡?chuàng)造可觀的國民收入,更為重要的是,它能為當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展提供良好的潤滑作用。項目區(qū)位分析根據(jù)永興縣城區(qū)規(guī)劃方案,本項目與即將新建的永興縣市民服務(wù)中心距離僅五分鐘左右車程,同時,本項目所在地正好是永興城區(qū)的商業(yè)地段,附近主干道路干勁南路—永康路、龍山路—龍山西路以及人民路,均為寬敞城市道路,交通便利,距永興縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、工業(yè)園等不超過十分鐘車程。另外,從永興縣范圍來看,永興縣未來的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還會以勞動密集型產(chǎn)業(yè)和資本密集型產(chǎn)業(yè)為主,其中資本密集型產(chǎn)業(yè)主要就是房地產(chǎn)業(yè),本項目的建成,將能對全永興縣區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展起到拋磚引玉的作用。定位說明:(1)度假——以 為依托。打造外來游客的棲息場所。隨著永興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的飛速發(fā)展,項目周邊的企業(yè)數(shù)量將越來越多,酒店的商務(wù)及娛樂的需求量也會隨之增長,從既有經(jīng)驗來看,商務(wù)與娛樂是永興酒店市場的重要收入來源,所以不可忽視這些市場的需求量;近年來,隨著政府工作的不斷深入,永興縣招商引資力度的加大,全市硬、軟件環(huán)境都得到了飛速的提升。本項目本身就具備天然的綠色自然生態(tài)環(huán)境,再經(jīng)過營造,這些條件將會有力地保證本項目在未來的競爭中不落人后;(4)項目在本地人文歷史底蘊的依托下,從酒店的建筑風格及園林藝術(shù)等方面多加考慮,將更有利于提升酒店的文化內(nèi)涵。為使項目不入俗套,獨樹一幟,可以考慮走差異化道路,選擇古典園林建筑為主題風格。項目客戶群定位屬性具 體 描 述年齡3055歲職業(yè)企業(yè)高管與所有者及其業(yè)務(wù)伙伴、私企老板、公務(wù)員文化層次以大專和本科學歷者為主、高中和研究生學歷次之經(jīng)濟能力月收入在20008000RMB左右者為主、其他收入層次者次之消費時關(guān)注因素保健、休閑、安全、保密主要消費項目娛樂、康體、餐飲、商務(wù)相關(guān)服務(wù)消費目的商務(wù)需要、釋放工作壓力 第四章 項目選址與建設(shè)條件第一節(jié) 項目地理位置永興翠竹賓館位于永興縣 以東, 以北。第二節(jié) 永興縣政治經(jīng)濟條件一、永興縣獨特而重要的戰(zhàn)略地位永興縣區(qū)位優(yōu)勢明顯,距省會長沙僅300公里、距郴州市52公里。全縣國土面積1979平方公里,人口64萬。永興縣現(xiàn)有高檔賓館 座,二星級賓館 座,中高檔賓館 個,其它小型餐館、旅店近千個,融食宿、娛樂于一體。同時,由于近幾年永興縣政府加大了招商引資力度,一大批國內(nèi)外客商紛紛來永投資,伴隨著永興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、循環(huán)經(jīng)濟示范園的迅速崛起,便江風景旅游區(qū)的不斷開發(fā),越來越多的外來人口涌向永興,這對本來就比較薄弱的永興服務(wù)業(yè)是一種考驗,是挑戰(zhàn)也是機遇,因此建造能夠提供高質(zhì)量服務(wù)的商務(wù)酒店已是勢在必行,據(jù)此,我們認為項目的開發(fā)建設(shè)在經(jīng)濟上可行的。城市規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)為 “兩心三軸”。三軸:工業(yè)發(fā)展軸:在縣城的西部以循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)園為依托,形成工業(yè)發(fā)展軸。生活休閑軸:依托桃源路,結(jié)合便江風景區(qū),形成生活休閑軸??h城發(fā)展分項目標1.經(jīng)濟發(fā)展目標推進經(jīng)濟又好又快發(fā)展,2015年、2020年和2030年經(jīng)濟總量分別達到150億、250億和450億元,、4萬和6萬元,實現(xiàn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化,經(jīng)濟效益不斷提高,規(guī)劃期末三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為8∶42∶50。2015年、2020年和2030年城鎮(zhèn)化水平達分別到45%、51%、58%,城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民人均可支配收入不斷提高,縣城登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi),全面普及高中教育。以建設(shè)環(huán)境友好型社會為目標,以人為本,加大生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護力度,大力推廣循環(huán)經(jīng)濟試點,積極倡導節(jié)能減排和清潔生產(chǎn)。實現(xiàn)生活污水和工業(yè)廢水處理達標率達到100%,生活垃圾無害化處理率100%,區(qū)域環(huán)境優(yōu)良,縣城綠地率達到35%,綠化覆蓋超過40%??h城發(fā)展指標體系詳見附表1。區(qū)域發(fā)展-強化增長極核,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展策略實施區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略,融入郴州“4+2”半小時經(jīng)濟圈,積極培育區(qū)域經(jīng)濟增長極,根據(jù)發(fā)展要求強化縣城的增長極地位,通過增長極的輻射帶動作用,加快其它城鎮(zhèn)發(fā)展,以城帶鄉(xiāng),把縣城的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)向農(nóng)村延伸,從而實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。協(xié)同發(fā)展-“五化”并進策略不斷推進工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化深入發(fā)展??h城總體布局空間結(jié)構(gòu)縣城形成“一江兩岸、三團二區(qū)一園”的空間結(jié)構(gòu)。三、永興縣社會經(jīng)濟條件跨入二十一世紀,隨著永興縣政府著力擴大城市規(guī)模,基礎(chǔ)設(shè)施投資加大了投入,新建、改建和擴建了城市道路,對老城區(qū)進行大規(guī)模改造,加大了拆遷力度,經(jīng)濟上致力于招商引資,投資氛圍十分濃厚,相繼建設(shè)了各類專業(yè)市場和旅游服務(wù)配套項目,城市環(huán)境以及相關(guān)市場環(huán)境得到很大程度的優(yōu)化。2010全縣生產(chǎn)總值為1658124萬元,按可比價格計算,%。(按常住人口計算),%。2008—2010年三年城市建設(shè)總投資超過300億元,全年新修城區(qū)街道24420米。2010,全縣完成財政收入181316萬元,%,地方一般預算收入完成73199萬元,%。財政收入受經(jīng)濟發(fā)展、政策調(diào)整等因素影響,收入結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。全年農(nóng)民人均純收入5598元,增加540元,%;%(恩格爾系數(shù))。全縣從業(yè)人員年人均貨幣工資16947元,增加1839元,%;在崗職工年人均工資達16917元,增加1788元,%。社會治安狀況良好,人民生活安居樂業(yè)。附近有眾多的單位和高檔住宅區(qū),市場潛力巨大,是理想的酒店投資場所。43′~113176。54′~26176。地域狹長形似蠶,東西長90公里??h境北接耒陽市,南連蘇仙區(qū),東北、東南、西南依次與安仁、資興、桂陽三縣毗鄰。縣境距首都北京鐵路里程1860公里,距省會長沙280公里,距郴州市40公里,距南粵廣州445公里。東部為羅霄山脈余脈,自七甲鄉(xiāng)入境,走向龍形市、大布江,形成以中山為主的山地地貌;東南部為羅霄山八面山余脈,自千沖鄉(xiāng)入境,向北延伸,橫亙縣境中東部,插入于茶永盆地,形成中低山、高丘為主的組合型地貌;北部為羅霄山脈武功山余脈南翼,自樟樹鎮(zhèn)入境,呈斜帶狀綿延于中西部,與茶永盆地相銜;西部為南嶺山脈陽明山余脈東端,自三塘鄉(xiāng)入境,呈東南梯降,于中部與茶永盆地過渡帶交接。項目建設(shè)地域地勢平坦,適宜于項目建設(shè)。氣候條件永興縣屬中亞熱帶大陸濕潤季風氣候。小盆地冷熱氣候變化明顯,山丘氣候類型多樣。全年無霜期307天。二、物產(chǎn)資源  :永興縣屬中亞熱帶常綠闊葉林區(qū)。全縣樹木的水平分布呈東喬西灌、南竹北松、中部喬灌相間布局。尤以油茶、馬尾松分布最廣。珍稀保護樹種有水松、銀杏、紅豆杉、杜仲、楨楠、厚樸等?! ?資 源:縣內(nèi)有大小河流149條,其中控制流域面積在10平方公里以上的有53條,分為便江水系和永樂江水系?! 】h內(nèi)各河流水質(zhì)均為軟水,適合農(nóng)田灌溉和工業(yè)
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