【文章內容簡介】 ......................................................................................................................... 62 13 ． 5 現 金 流 量 分析 ......................................................................................................................... 63 13 ． 8 結論 ......................................................................................................................................... 64 第 十 四 章 項 目 社 會 評價 .................................................................................................................. 65 14 ． 1 對就業(yè)效益的影響 ................................................................................................................. 65 14 ． 2 對環(huán)境效益的影響 ................................................................................................................. 65 14 ． 3 對政府財政的影響 ................................................................................................................. 65 14 ． 4 對區(qū)域發(fā)展的影響 ................................................................................................................. 65 第十五章 風險因素分析 ................................................................................................................. 66 15 ． 1 工期風險及防范 ..................................................................................................................... 66 15 ． 2 工 程 質 量 風 險 及 防范 ............................................................................................................. 66 15 ． 3 環(huán)境風險及 預防 ..................................................................................................................... 66 15 ． 4 利 潤 臨 界 點 ( 盈 虧 平 衡 ) 分析表 ............................................................................................. 67 15 ． 5 敏 感 性 分析 ............................................................................................................................. 68 第十六章 結論 ................................................................................................................................. 71 基 本 報 表 1 中 關 村 西 區(qū) 23 號 地 全 投 資 現 金 流 量表 ................................................................ 72 基本報表 2 中關村西區(qū) 23號地資本金現金流量表 ................................................................ 74 基本報表 3 中關村西區(qū) 23號地損益表 .................................................................................... 76 基本報表 4 中 關 村 西 區(qū) 23 號 地 資 產 負 債表 ............................................................................ 77 輔助報表 1 中關村西區(qū)23號地投資總計劃表 ......................................................................... 78 輔助報表 2 中關村西區(qū) 23號地銷售收入與經營稅金及附加表 ............................................. 79 輔助報表 3 中關村西區(qū) 23 號地資金籌措計劃表 ..................................................................... 80 輔助報表 4 中關村西區(qū) 23號地借（貸）款明細表 ................................................................. 81 輔助報表 5 中關村西區(qū) 23號地還款付息表 ............................................................................. 82 附件 ........................................................................................................................................................ 83 《 2020房地產營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 可研報告 第一章 項目基本情況 （一）項目名稱 中關村西區(qū) 23號地 （二）項目建設地點 項目地塊位于北京市海淀區(qū)中關村西區(qū)規(guī)劃公建區(qū)（ IV區(qū)）用地東南部，基地近似成三角形，基地面積約 。具體四 至范圍是：南側為海淀鎮(zhèn)南街（丹棱路），西側為規(guī)劃（ 9）號路，西北側為規(guī)劃（ 4）號路，東北側為海淀斜街（規(guī)劃步行商業(yè)街）。 （三）項目建設 075583513598 :69031789 可研報告 根據房地產開發(fā)項目平均收益率水平及銀行長期貸款利率，年基準收益率確定為 10%。現金流入為銷售收入，現金流出為建設投資與財務成本，經計算各項財務指標為： 稅前 稅后 全投資財務 075583513598 :69031789 可研報告 成立日期： 1999年 12月 15日 （二）、 公司股東基本情況 北京科技園置業(yè)股份有限公司是由北京科技園建設（集團）股份有限公司、上海谷元房地產發(fā)展有限公司、北京海開房地產集團公司、海南三至投資發(fā)展有限公司、深圳海亞投資發(fā)展有限公司、北京中地土地整理公司六家公司參股。 各家股東在投資開發(fā)、科技創(chuàng)新、經營管理、資本融通方面，擁有雄厚的實力和豐富的經驗，為北京科技園置業(yè)股份有限公司的發(fā)展奠定了堅實的基礎。 （三）、公司核心業(yè)務 北京科技園置業(yè)股份有限公司主要從事房地產開發(fā)、基礎設施建設，其核心業(yè)務：房地產開發(fā)，基礎設施建設；技術開發(fā)、技術轉讓；投資 管理。 公司在房地產開發(fā)，基礎設施建設、規(guī)劃設計、市場營銷等領域有一支素質較高的專家隊伍，按照現代企業(yè)制度建設的經營管理機制，是保證高速運轉的基礎。 規(guī)劃用地面積： 總建筑面積： 194066平方米 其中：地上建筑面積： 119268平方米（包括酒店： 51629平方米，辦 公： 25145平方米，商業(yè)： 42494平方米）， 地下建筑面積： 74798平方米。 《北京市規(guī)劃委員會關于原則同意中關村西區(qū) 23號地項目設計方案的