北京豐臺(tái)區(qū)恒溫游泳館運(yùn)營可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2024-12-30 05:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地域和市場(chǎng)原因，我們暫時(shí)的定價(jià)為成人 25 元 /人，兒童 20 元 /人，另設(shè)計(jì)出一些會(huì)員卡，記次卡，月卡，年卡等。 分類 費(fèi)用 時(shí)限 半年卡 2600 一年銀卡 3800 兩年金卡 6800 第四章 裝修改造與核心競(jìng)爭(zhēng)力 第一節(jié) 游泳館現(xiàn)狀 隨著歷史的演變， **游泳館已經(jīng)呈現(xiàn)出了設(shè)備的老化，裝飾落后，項(xiàng)目設(shè)置單一的弊端。對(duì)于面臨而來的人口增長、氣候變熱的現(xiàn)象，現(xiàn)有的游泳館場(chǎng)地的設(shè)施和項(xiàng)目已經(jīng)不能滿足市民的需要。恰直 2020年奧運(yùn)會(huì)，運(yùn)動(dòng)更成為了人民的流行，重建游泳館將成為當(dāng)前的重中之重！ 本游泳館起建于上世紀(jì)末，和其他大中型城市的游泳館相比相對(duì)比較為落后，現(xiàn)有的游泳館場(chǎng)地由于規(guī)模和設(shè)施落后于市場(chǎng)需求，早期的超負(fù)荷運(yùn)作，各種服務(wù)、衛(wèi)生條件也無法得到保障，對(duì)廣大市民的健身也造成一 定的影響。 第二節(jié) 基礎(chǔ)改造內(nèi)容 為了迎接 08 年奧運(yùn)會(huì)，展現(xiàn)北京奧運(yùn)風(fēng)采，公司為了提升游泳館的核心競(jìng)爭(zhēng)能力，距離游泳館黃金營運(yùn)期的時(shí)間只有不到 3 個(gè)月的時(shí)間里，大范圍的改造在時(shí)間上已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)了。為了不放棄游泳館的黃金，決定在 08 年 5 月前抓緊時(shí)間搶趕工期先完成基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)備的改造以達(dá)到基本營運(yùn)目的。其中包括對(duì)游泳館建筑墻體的維護(hù)，館頂?shù)姆缆?，?qiáng)弱電路的更換，水暖的修繕，洗浴設(shè)備的更新，潔具的升級(jí)，泳池的防滲，兒童泳池的娛樂項(xiàng)目，以及大面積的精裝和布局改造，最后趕在 5 月前開始試營業(yè)。 第三節(jié) 功能性的完善、創(chuàng)新與 提升競(jìng)爭(zhēng)力 秉承 “北方夏威夷 ”的奇妙構(gòu)思 “摩銳水世界 ”作為北京最大室內(nèi)水上樂園，建筑面積 35000 平方米，能使人一年四季盡享水上娛樂狂歡。 一層為戲水樂園，擁有：亞洲最高的室內(nèi)水滑梯、仿真大海沖浪、水幕電影、兒童戲水城堡、學(xué)齡前兒童池、 U型滑板、怪獸灘、瀑布、熒光海底隧道、無水水族箱、石橋流水、旋渦池、游泳池、情侶池、貴妃池、珍珠池、瑪瑙浴、玉石浴、光波浴、石板浴，男賓桑拿以及 20種 SPA水療法 ,包括：坐式氣泡浴、鞋形腳底水柱按摩浴、立姿腹部按摩浴、池壁穴道按摩浴、超音波及腳底按摩浴、腳底健康步道氣泡浴 、涌泉浴、多功能巷道按摩浴、塑腰泉浴、健胸泉浴、仰式氣泡按摩浴、GRC 造景瀑布及干式按摩、石雕水柱沖擊浴、腳底穴道按摩浴、俯式氣泡按摩浴、雨林灌頂浴、鋸弧拍打按摩浴、鵝頸拍打按摩浴、簾幕拍打按摩浴、傘形流瀑灌頂按摩泉浴等設(shè)施。 這種以水為主體，一種全新的消費(fèi)理念，經(jīng)過事實(shí)的證明是可以達(dá)到預(yù)期的盈利目的的。我們作為游泳館也要考慮可持續(xù)發(fā)展，如何在運(yùn)營的同時(shí)也加入新的活力元素，讓我們的構(gòu)想更加具有前瞻力。如當(dāng)今步入小康的市民更加注重生活質(zhì)量，體育、娛樂用品消費(fèi)的需求擴(kuò)大。在滿足一般生活需求后，追求高質(zhì)量生活的人們，向娛樂、享受型更高的生活層面邁進(jìn)，單一的消費(fèi)品種難以滿足現(xiàn)在人的需求，為了在未來的幾年內(nèi)具有核心競(jìng)爭(zhēng)力，在 2 期的改擴(kuò)建的過程中，我們將會(huì)加大對(duì)娛樂設(shè)備和餐飲項(xiàng)目的擴(kuò)建，加大經(jīng)營面積，擴(kuò)大運(yùn)營模式，讓人們覺得物盡所值，游的開心 ，玩的更開心！ 第四節(jié) 關(guān)聯(lián)休閑空間的改建和擴(kuò)建（多元化經(jīng)營） 在空間范圍的再一步擴(kuò)展的前提下，對(duì)大堂的 2 層和攀巖館的附屬 2 層和整體地下室進(jìn)行擴(kuò)建，做成大型的洗浴中心、水療、桑拿，瘦身運(yùn)動(dòng)等項(xiàng)目，最終擴(kuò)大到全程化跟蹤服務(wù)，為顧客解決更多的休閑娛樂需求。 第五章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 第一節(jié) 特色企業(yè)文化建設(shè) 1 企業(yè)文化建設(shè) 眾所周知，企業(yè)文化是一個(gè)企業(yè)的靈魂所在，企業(yè)文化相得益彰的磨合和共同作用下，將最終形成一種不可戰(zhàn)勝的精神和力量，我們可以證明，我們有能力并且也只有我們自己，才能最終探索出一條民族企業(yè)自由發(fā)展、 強(qiáng)大、振興之路。 在游泳館的運(yùn)營過程中，我們?cè)谄髽I(yè)文化中建立屬于自己的文化之路，建立有活力的企業(yè)文化。比如企業(yè)價(jià)值觀，企業(yè)標(biāo)示，吉祥物，企業(yè)信念，企業(yè)儀式等。其特點(diǎn)是：重組織、追求革新，有明確的目標(biāo)，面向外部，上下左右溝通良好，責(zé)任心強(qiáng)。我們作為一個(gè)組織，企業(yè)常常不得不制定出許多規(guī)章制度來保證生產(chǎn)的正常運(yùn)行，這當(dāng)然是完全必要的。但是即使有了千萬條規(guī)章制度，也很難規(guī)范每個(gè)職工的行為，而企業(yè)文化是用一種無形的文化上的約束力量，形成為一種行為規(guī)范，制約員工的行為，以次來彌補(bǔ)規(guī)章制度的不足。它使信念在職工的心理深層 形成為一種定勢(shì)，構(gòu)造處一種響應(yīng)機(jī)制，只要外部誘導(dǎo)信號(hào)發(fā)生，即可以得到積極的響應(yīng)，并迅速轉(zhuǎn)化為預(yù)期的行為。這就形成了有效的 “軟約束 ”，它可以減弱硬約束對(duì)職工
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