【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 促進(jìn)人口和產(chǎn)業(yè)向城鎮(zhèn)集中，城鎮(zhèn)化水平不斷提高。宗地所屬如意區(qū)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)如意開發(fā)區(qū)是呼和浩特市實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的重要基地，是對(duì)外開放的重要窗口，是全國49個(gè)國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)之一，是國家火炬計(jì)劃呼和浩特生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地（中心區(qū)），開發(fā)區(qū)堅(jiān)持優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、特色產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)項(xiàng)目立區(qū)、科技興區(qū)、人才強(qiáng)區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，成為中西部吸引外資和發(fā)展高新 技術(shù)產(chǎn)業(yè)成績最為顯著的地區(qū)之一。開發(fā)區(qū)堅(jiān)定不移地實(shí)施資源轉(zhuǎn)換戰(zhàn)略，充分發(fā)揮地區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)，把資源優(yōu)勢(shì)變成經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)成為呼市乃至自治區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，成為呼市、自治區(qū)對(duì)外開放的窗口；成為當(dāng)?shù)馗咝录籍a(chǎn)業(yè)的龍頭區(qū)、輻射區(qū)。如意開發(fā)區(qū)“七通一平”，基本上形成了建設(shè)環(huán)境優(yōu)美,配套設(shè)施齊備, 服務(wù)功能完善,綜合競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的區(qū)域。 億元進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)。 區(qū)內(nèi)道路交通已建成主次干道15 條，其中6車道一級(jí)公路3條 ,4 車道一級(jí)公路2條 ,3條公交線路及1條高速路與市區(qū)和機(jī)場(chǎng)相通。區(qū)內(nèi)有11萬伏變電站1座、提供 KVA/ 日供電能力。供水水廠兩座，提供 萬噸 / 日供水能力。污水處理實(shí)行雨、污水管理分流排放，污水經(jīng)初級(jí)處理后排放到呼和浩特污水處理管線。供熱40噸供熱鍋爐1臺(tái)、 20 噸供熱鍋爐3臺(tái)、 6噸供汽鍋爐2臺(tái)，可提供112 噸 / 小時(shí)供熱（蒸汽）能力。天然氣輸送管道已進(jìn)入開發(fā)區(qū)。呼和浩特郵政分局、呼和浩特網(wǎng)通分局、中國移動(dòng)分公司、中國聯(lián)通通訊樞紐大樓均坐落開發(fā)區(qū)?？商峁﹪H互聯(lián)網(wǎng)出口帶寬兩個(gè)155Mbit/s ，程控電話裝機(jī)容量達(dá)5萬門的電信服務(wù)。如意文化廣場(chǎng)、東河公園、太偉高爾夫球場(chǎng)、內(nèi)蒙古外事培訓(xùn)中心、耕耘商廈、眾生國際商務(wù)中心、如意住宅小區(qū)等綜合服務(wù)設(shè)施，可提供辦公、住宿、餐飲、娛樂等服務(wù)。 如意開發(fā)區(qū)現(xiàn)已形成特色明顯的四大支柱產(chǎn)業(yè) , 電子及信息產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、貴金屬及新材料產(chǎn) 業(yè)、精細(xì)紡織產(chǎn)業(yè)。四大產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值占全部制造業(yè)產(chǎn)業(yè)的 %。開發(fā)區(qū)共有國家、自治區(qū)高新技術(shù)企業(yè)13家，% ；，%。三資項(xiàng)目多數(shù)來自美國、日本、韓國、新西蘭、加拿大、新加坡、香港、臺(tái)灣等國家和地區(qū)；,外商投資企業(yè)33家. ,。宗地所屬地域戰(zhàn)略規(guī)劃『產(chǎn)業(yè)規(guī)劃』：以發(fā)展微電子及電子信息產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、環(huán)保、機(jī)械制造及精細(xì)化工等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；其次，服務(wù)業(yè)以金融、保險(xiǎn)、休閑、旅游、教育、社區(qū)服務(wù)、商貿(mào)等為主的服務(wù)業(yè)?！阂?guī)劃年限』：近期：2002～2010年，遠(yuǎn)期：2010～2020年?！阂?guī)劃范圍』：規(guī)劃用地范圍：沙爾沁鄉(xiāng)以南，一間房村以北，209國道以東約1km，209國道以西約4km。起步區(qū)面積為6km2。『總體布局』：從規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)狀條件和周圍的外部條件出發(fā)，規(guī)劃區(qū)總體上是向南北兩個(gè)方向發(fā)展。形成“三軸、六帶、五區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)?！叭S”是指如意工業(yè)園新區(qū)整體發(fā)展的三個(gè)軸線。起步期內(nèi)，以開放大道作為發(fā)展的軸線，從209國道開始向西發(fā)展，此為一軸。另外兩軸是指遠(yuǎn)期內(nèi)，規(guī)劃區(qū)的南部沿創(chuàng)新南路從起步區(qū)向南發(fā)展，北部沿勝利北路向北發(fā)展，形成如意工業(yè)園新區(qū)的南北發(fā)展軸?！傲鶐А笔侵笧榱颂岣呔G化面積，改善生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造開敞空間，形成視覺通廊而規(guī)劃的六條帶狀綠化帶?！拔鍏^(qū)”是指根據(jù)功能的不同，用地性質(zhì)的不同，將如意南區(qū)分為商貿(mào)金融管理區(qū)、居住區(qū)、科研孵化區(qū)、一類工業(yè)區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)五個(gè)分區(qū)?！涵h(huán)保規(guī)劃』：綠地系統(tǒng)控制規(guī)劃 在邊界設(shè)置30米寬的防護(hù)林帶，綠地率達(dá)到40%以上；。 三、呼市房地產(chǎn)場(chǎng)整體分析從房地產(chǎn)供給市場(chǎng)來看：一、 呼市房地產(chǎn)投資增長明顯，辦公樓及商務(wù)公寓同比增長幅度較大今年1～，%；％。從投資構(gòu)成增長幅度看，商品住宅投資63500萬元，％；經(jīng)濟(jì)適用住房投資11100萬元，同比增長了33倍；90平方米以下投資17800萬元；140平方米以上4300萬元；別墅、高檔公寓投資3600萬元，同比增長14%；辦公樓投資2500萬元，％；商業(yè)營業(yè)用房投資9500萬元，％；其他投資2000萬元，%。在完成投資中仍以商品住宅為主，%，%，%，%，%，%。%%。（見表圖1）企業(yè)自籌資金明顯增大從資金來源情況分析，14月到位資金534000萬元，其中上年節(jié)余151600萬元，本年到位382400萬元。其中國內(nèi)貸款61300萬元元，%；銀行貸款47000萬元，%；非金融機(jī)構(gòu)貸款200萬元，%；企業(yè)自籌資金241200元，%；其他資金來源79900萬元，%。 (見圖2) %，%，%。%、企業(yè)自籌資金增長182%、%。二、土地開發(fā)狀況分析2008年14月，購置土地面積137400平方米，%；完成開發(fā)土地面積424700平方米，%；待開發(fā)土地面積2591000平方米，%。（見圖3）三、房屋施工及新開工狀況分析商業(yè)用房及辦公樓施工量大幅上漲14月，房屋施工面積8373000平方米，％。其中；住宅施工面積6484000平米，％。在住宅施工面積中：90平方米以下1490000平方米，140平方米以上的915000平方米，%%；經(jīng)濟(jì)適用房870300平方米，%，%；別墅、高檔公寓522000平方米，%；辦公樓施工面積411000平方米，％；商業(yè)營業(yè)用房施工面積為1042000平方米，％。其它用房施工面積436000平方米，％。房屋施工面積構(gòu)成看，與2007年相比增長幅度均較大，結(jié)果如圖示。（見圖圖5 ）新開工14月房屋新開工面積660000平方米，％。住宅新開工面積為609000平方米，％，其中經(jīng)濟(jì)適用房新開工177800平方米，％；辦公樓新開工面積為12000平方米，％；商業(yè)營業(yè)用房新開工面積14000平方米，％；其它房屋新開工面積25000平方米,%。（見圖6）據(jù)了解，今年截至4月末，%；，%；商品房新開工面積66萬平方米，%，%；1～，同比增長了59%；，%。到4月份為止，%， 房屋竣工情況14月房屋竣工面積957000平方米，同比增長59％。住宅竣工面積為827000平米，％；辦公樓竣工面積為45000平方米，％；商業(yè)營業(yè)用房竣工面積為81000平方米，％；其它用房竣工面積4000平方米，%。從房屋的施工效果來看，%，%，%；%；%；%；%；別墅、%。（見圖7）呼和浩特市1～，%從房地產(chǎn)需求市場(chǎng)分析：一、商品房銷售狀況銷售總括14月，%；，%。批準(zhǔn)預(yù)（銷），同比下降了58%，%；批準(zhǔn)預(yù)（銷），%，環(huán)比增長100%。%；%。(見表2) 從商品房現(xiàn)售面積構(gòu)成看，%，%。，；從現(xiàn)房銷售面積看，%，%，%。（見圖8） %、%、%、%；%、%、%、%。（見圖9）分戶型銷售狀況截止4月，不同套型商品住宅登記銷售中， 1304套，%；，1006套，%；，148套，%。從不同套型商品住宅登記銷售套數(shù)構(gòu)成看，%；%；%；%。（見圖10）房屋空置面積繼續(xù)增長截至4月底，空置13年商品房1884500平方米，%，%。其中空置13年的商品住宅1297100平方米，%，%；別墅和高檔公寓116300平方米，同比增長83倍，比2007年12月增長11倍；辦公樓106500平方米，%，%；商業(yè)營業(yè)用房443200平方米，%，%；其他用房37600平方米，%，%。（見表圖11） %，%，%，其它用房占2%。（見表圖11）二、房屋銷售價(jià)格商品房價(jià)格基本情況截止4月末，商品房平均售價(jià)3840元/平方米，%，%。其中商品住宅平均售價(jià)2883元/平方米，%，%。（見圖12） 從不同價(jià)位商品房實(shí)際登記銷售構(gòu)成看，1500元以下/平方米的，218套，平均成交價(jià)1500元/平方米； 15002000元/，393套，平均成交價(jià)1950元/平方米；20002500元/，553套，平均成交價(jià)2400元/平方米； 25003000元/，502套, 平均成交價(jià)2800元/平方米； 30004000元/，609套，平均成交價(jià)3800元/平方米；4000元/，183套，平均成交價(jià)4500元/平方米。（見圖13）2 、二手房基本情況，%，%，成交套數(shù)1776套，%，%，平均銷售價(jià)格2666元/平方米，同比上升31%，%。，%，%，成交套數(shù)1571套，%，%，平均銷售價(jià)格2014元/平方米，%,%。（見圖14）市場(chǎng)總結(jié)分析：市場(chǎng)運(yùn)行基本特征①房地產(chǎn)開發(fā)投資在結(jié)構(gòu)調(diào)整中大幅下降在房屋各項(xiàng)投資中均有不同程度下降。投資主體仍然以商品住宅為主，其次是經(jīng)濟(jì)適用房和90平方米以下住房?？梢哉f在宏觀調(diào)控條件下，房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)在向合理方向發(fā)展。表明盡管在國家實(shí)施從緊的貨幣政策，使得貨幣信貸明顯減弱的情況下，呼市的房地產(chǎn)投資需求仍然強(qiáng)勁。特別是中小房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資金的剛性需求，在企業(yè)銀行貸款困難的情況下，以高成本從民間融資，形成了企業(yè)自籌資金增幅較高的狀況。②外地人買房比例增加外地人在呼和浩特市買房的人增幅較快，由2006年的13%提高到23%；③施工規(guī)模不斷擴(kuò)大，新開工面積大幅增加從房屋施工、新開工面積來看，增長幅度均較大。房屋竣工面積增幅較大，表明住宅市場(chǎng)目前供應(yīng)比較充足。④房屋銷售較好，市場(chǎng)運(yùn)行基本平穩(wěn)房屋實(shí)際登記銷售面積在連續(xù)下降兩年多的情況下，3月開始回升，4月漲幅超過了20%，特別是商品住房兩年來首次增長，而且漲幅超過了13%。說明住宅商品房需求仍然旺盛。⑤樓市價(jià)格在高位平穩(wěn)運(yùn)行今年以來，我市房屋價(jià)格始終在高位運(yùn)行，同比指數(shù)在去年45之間小幅上漲的基礎(chǔ)上，保持了緩慢增長，漲幅略有回落的態(tài)勢(shì)。因受諸多因素影響，今年一線城市部分地段、部分樓盤商品房價(jià)格有不同程度下降，這種氣氛雖波及到我市市場(chǎng)，也有持幣觀望的現(xiàn)象，但并未給樓市帶來太多沖擊，剛性需求、理性消費(fèi)仍占據(jù)市場(chǎng)主流。主要問題①投資仍高速增長，到12月房地產(chǎn)投資同比達(dá)到了80%；土地購置費(fèi)增長幅度較大，每平方米增加近400元；房屋施工總量面積與住宅施工面積增長幅度均較大；房屋空置面積增長較快，其中住宅空置面積比重過大，%。②今年施工面積比較大，竣工面積較小，%，%的工程轉(zhuǎn)入跨年續(xù)建工程，，續(xù)建工程估計(jì)3至4年內(nèi)完成。③房屋空置面積增長較快房地產(chǎn)空置面積增長盡管低于房屋施工面積、新開工面積、竣工面積，；由于前兩年供需結(jié)構(gòu)的問題，高檔樓盤過多，致使別墅高檔公寓空置面積增長過快；房屋空置面積數(shù)量大、速度快，應(yīng)引起集團(tuán)足夠的重視。：1. 區(qū)域市場(chǎng)簡(jiǎn)述： 呼和浩特經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)如意區(qū)自1992年創(chuàng)立之初，就確立了致力于發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的建區(qū)原則。13年來，如意區(qū)不斷加強(qiáng)創(chuàng)新體系建設(shè)，堅(jiān)持走科技強(qiáng)區(qū)之路，已初步形成了電子信息、生物醫(yī)藥、新材料三大高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)群體，一批科技含量高的企業(yè)脫穎而出，為呼市乃至自治區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)，如意區(qū)也因此而成為自治區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地。近年來，隨著自治區(qū)、呼市兩級(jí)人民政府的入駐和博物館、烏蘭恰特、會(huì)展中心的開工建設(shè)以及東河治理工程的向南延伸，東河區(qū)域已初具呼市新城市核心區(qū)的雛形。目前該區(qū)域市場(chǎng)住宅累計(jì)供應(yīng)量為188萬平米，市場(chǎng)基本處于平衡狀態(tài)。2. 區(qū)域市場(chǎng)在市內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)成長狀況銷售量：該區(qū)域市場(chǎng)的銷售量一直穩(wěn)步增長，尤其是2007年的增長幅度最大，與2006年同比增長了61%。銷售量與上市量的比較：目前如意河新區(qū)區(qū)域市場(chǎng)基本處于供銷平衡狀態(tài)。平均單價(jià)走勢(shì)：如意開發(fā)區(qū)的平均單價(jià)一直在3500元/平米到5000元/平米之間，平均價(jià)位是呼市各區(qū)中高價(jià)位之一；3. 區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)品特征：通過近一周大量的市場(chǎng)調(diào)研，目前在如意開發(fā)區(qū)以商品房形式開發(fā)的項(xiàng)目項(xiàng)目（目前在售或即將推出的）有12個(gè)，如果包含一些單位自建或不對(duì)外銷售的項(xiàng)目，整體市場(chǎng)投放量應(yīng)該在150萬平米左右，由于一些單位房信息相對(duì)存在一些計(jì)劃體制下的福利因素，不能作為市場(chǎng)參考下的標(biāo)準(zhǔn)，因此我們主要對(duì)于市場(chǎng)化作業(yè)的12個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行總結(jié)分析：u 區(qū)域市場(chǎng)各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況：價(jià)格空間主要產(chǎn)品類型供應(yīng)比例2500—3500多層、小高層50%4000—4500高層、花園洋房42%5000以上高層、別