新竹路地塊項(xiàng)目可行性分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-22 20:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 元/㎡）金額（元）備 注住宅340040402880商業(yè)一層1300015448160除臨街鋪外,其余鋪價(jià)值稍低,以綜合計(jì)算二層50005941600地下停車(chē)場(chǎng)合計(jì)61792640不含地下停車(chē)場(chǎng)銷(xiāo)售 用于商住開(kāi)發(fā)的該地塊所在位置屬于二級(jí)地，根據(jù)往年周邊地價(jià)的平均增長(zhǎng)率推測(cè)，該地塊在2005年的地價(jià)參考值約300萬(wàn)/畝。項(xiàng)目數(shù)量指標(biāo)費(fèi)用（萬(wàn)元）備注土地300萬(wàn)/畝1071項(xiàng)目前期費(fèi)用110規(guī)劃設(shè)計(jì)、其他費(fèi)用建安工程費(fèi)住宅㎡1200元/㎡1426商業(yè)㎡1400/㎡333地下停車(chē)場(chǎng)㎡1600/㎡190基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)300政府報(bào)建相關(guān)費(fèi)用230營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)247總售4%項(xiàng)目數(shù)量指標(biāo)費(fèi)用（萬(wàn)元）備注管理費(fèi)用124總售2%稅金346%不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用124總售2%合計(jì)4501預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)期周期為24個(gè)月，銷(xiāo)售周期為12個(gè)月，從第3個(gè)月開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，收取認(rèn)購(gòu)金為150萬(wàn)元；第10個(gè)月主體封頂，開(kāi)始換簽，30%～40%首付約2000萬(wàn)元，第12個(gè)月銀行放貸，收回所有房款。銷(xiāo)售利潤(rùn)：銷(xiāo)售總額項(xiàng)目成本==銷(xiāo)售利潤(rùn)率：銷(xiāo)售利潤(rùn)/銷(xiāo)售總額=投資回報(bào)率：固定投資/銷(xiāo)售總額=3020萬(wàn)元/=%四、評(píng)估結(jié)論當(dāng)該地塊經(jīng)過(guò)“招、拍、掛”所應(yīng)支付的土地款低于300萬(wàn)/畝時(shí)，該地塊的銷(xiāo)售利潤(rùn)率達(dá)到27%，%，對(duì)該地塊的項(xiàng)目投資可行！注：本項(xiàng)目啟動(dòng)資金為： 土地費(fèi)用：10
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