33號(hào)地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及建議-展示頁(yè)
2025-03-09 09:41本頁(yè)面
【正文】 ............................... 6 第四部分：初步設(shè)計(jì)方案 ..................................................... 10 一、設(shè)計(jì)思路 ........................................................................................................................... 10 二、規(guī)劃指標(biāo) ........................................................................................................................... 10 三、設(shè)計(jì)要點(diǎn) ........................................................................................................................... 10 第五部分 ： 開發(fā)計(jì)劃及投資收益測(cè)算 ........................................... 11 一、開發(fā)計(jì)劃 ........................................................................................................................... 11 二、售價(jià)估算 ........................................................................................................................... 11 三、成本及投資收益測(cè)算 .......................................................................................................... 11 四、敏感性分析 ........................................................................................................................ 13 第六部分：結(jié)論和建議 ....................................................... 15 一、綜合比較及結(jié)論 ................................................................................................................. 15 二、建議 .................................................................................................................................. 15 1 第一部分 ： 決策背景 一、內(nèi)部因素 本地塊位于蔚城 4 號(hào)地塊的東北角，并且和 4 號(hào)地塊緊緊相連 ，能夠 形成蔚城 4 號(hào)地塊 對(duì)稱的完整 性，取得較好的景觀效果； 該項(xiàng)目可以納入到蔚城項(xiàng)目中，可以節(jié)省項(xiàng)目的管理費(fèi)用等開發(fā)成本，取得規(guī)模效益； 項(xiàng)目條件比較成熟，不需要拆遷或者拆遷工作已經(jīng)完成。 二、 外部環(huán)境 項(xiàng)目所在片區(qū)投資開發(fā)建設(shè)的力度不斷加大，周邊的各大樓盤都將在這一兩年內(nèi)推出，居住的良好氛圍將在近年形成，片區(qū)的人氣將逐漸旺盛，項(xiàng)目具有良好的市場(chǎng)前景； 項(xiàng)目規(guī)模較小，而且夾在 蔚城 4 號(hào)地塊和鴛鴦北湖郡之間，在開發(fā)經(jīng)營(yíng)本項(xiàng)目上，公司占有很大的優(yōu)勢(shì)，因此在獲取本項(xiàng)目時(shí)也具有較大的優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目區(qū)位圖 一 項(xiàng)目所在地 3 項(xiàng)目區(qū)位圖二 項(xiàng)目四至 項(xiàng)目的四至方面， 東面為金開大道，西面和南面都是 蔚城 項(xiàng)目 4 號(hào)地，北面為鴛鴦北湖郡。 土地出讓綜合價(jià)金 起始價(jià)為 1516 萬(wàn)元， 每畝單價(jià)為 1516 萬(wàn)元 / 畝＝ 萬(wàn)元 /畝。 2． 土地成本 萬(wàn)元在簽收成交確認(rèn)書時(shí)繳納。 六 、其他事項(xiàng) 該項(xiàng)目建設(shè)必須符合北部新區(qū)總體規(guī)劃和北部新區(qū)經(jīng)開園鴛鴦組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃。 土地的征地、拆遷、補(bǔ)償安置事宜以及地上、地下管網(wǎng)按現(xiàn)行規(guī)劃需要拆除的由管委會(huì)在 交地前完成。 履約保證金應(yīng)于報(bào)名截止日期之前提交到交易中心，否則視為無(wú)效。競(jìng)得人還 應(yīng)按成交額的 20%支付違約金，如該地塊在以后的公開出讓價(jià)格低于本次成交價(jià)格，差額部分由競(jìng)得人賠償?！妒芾韲?guó)有土地競(jìng)買申請(qǐng)通知書》是競(jìng)買單位參加土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)的憑據(jù)。 掛牌時(shí)間： 2021 年 1 月 21
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