【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 產(chǎn)業(yè)集聚，展開(kāi)商品房促銷大會(huì)戰(zhàn)。 在這樣的政策環(huán)境下，極好的推動(dòng)了溫江房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 全區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)呈持續(xù)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)， 2020 年繼續(xù)被評(píng)為四川省“十強(qiáng)縣”，主要從經(jīng)濟(jì)規(guī)模、發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、發(fā)展速度和經(jīng)濟(jì)效益五個(gè)方面進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，溫江排名強(qiáng)勢(shì)靠前，并一舉成為全省最高的城鎮(zhèn)居民人均收入的區(qū)縣，可分配收入達(dá) 25021 元（約 3850 美元），是全省平均水平的 倍，本年溫江區(qū)更以“興三優(yōu)二，一三互動(dòng)”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略思路，繼續(xù)開(kāi)拓，向現(xiàn)代化國(guó)際田園城市邁進(jìn)范圍，拉近距離，完美打造。 2020 年溫江區(qū)經(jīng)濟(jì)延續(xù)較穩(wěn)較快的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，同比增長(zhǎng) %。 2020，溫江區(qū)圍繞建設(shè)現(xiàn)代田園城市和“兩個(gè)率先”，堅(jiān)持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，以創(chuàng)新突破為取向，以改革開(kāi)放為動(dòng)力，深化功能片區(qū)建設(shè)，全速構(gòu)建以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系，取得經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化、社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步的良好成效。 一、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。 112 月，全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，同比增長(zhǎng) %。其中，一產(chǎn)業(yè) 億元，增長(zhǎng) %；二產(chǎn)業(yè) 億元，增長(zhǎng) %；三產(chǎn)業(yè) 億元，增長(zhǎng) %。三次產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu) ::。 二、工業(yè)、投資、社會(huì)消費(fèi)品。 112 月，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %。完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長(zhǎng) %。商品房銷售面積達(dá)到 萬(wàn)平方米。社 會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 億元，同比增長(zhǎng) %。 三、財(cái)政、金融情況。 112 月，全區(qū)實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入 億元 , 同比增長(zhǎng) %。實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元，同比增長(zhǎng) %；其中地方稅收完成 億元，同比增長(zhǎng) %。實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政一般預(yù)算支出 億元，同比增長(zhǎng) %。 12 月末，全區(qū)金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額達(dá) 億元，同比增長(zhǎng) %；其中城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額為 億元，增長(zhǎng) %。各項(xiàng)貸款余額達(dá) 億元，同比增長(zhǎng) %。 10 四、居民生活。城鄉(xiāng)居民收入較上半年穩(wěn)步提高。 112 月，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 21790 元，增長(zhǎng) %；農(nóng)村居民人均純收入 10008 元，增長(zhǎng) %。 2020 年全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng) 18%。 小結(jié) 綜合整個(gè)溫江區(qū)的投資環(huán)境而言，溫江區(qū)環(huán)境優(yōu)美，交通便利，經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展并日漸繁榮加上溫江區(qū)人民政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大力支持，溫江區(qū)的投資環(huán)境是極好的，當(dāng)然，這樣好的投資環(huán)境不容錯(cuò)過(guò)。 11 第三部分 投資市場(chǎng)分析 就地理 位置而言，該地塊位于溫江城區(qū)內(nèi)，道路四通八達(dá)，交通便利，周圍人流量聚集，人流量大，周圍的商業(yè)繁華，連成一片，形成了一個(gè)商業(yè)圈，未來(lái)的商業(yè)價(jià)值不可估量，加上地鐵四號(hào)線也在溫江城區(qū)的附近，輻射范圍廣闊，必將匯聚更多的人流。 項(xiàng)目的宏觀分析 中國(guó)酒店業(yè)概述 隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及中國(guó)人民收入水平和生活水平的提高，以及中國(guó)在國(guó)際社會(huì)上的地位和聲望的不斷提高，中國(guó)的旅游業(yè)發(fā)展前景非?？捎^。而酒店占據(jù)旅游業(yè)中吃、住、行、游、購(gòu)、娛六大要素中的首要兩要素，對(duì)旅游業(yè)所做的貢獻(xiàn)是舉足輕重的，對(duì)旅游業(yè)的發(fā)展起到了非常重 要的作用。 國(guó)內(nèi)主要城市酒店數(shù)量 酒店投資額增長(zhǎng)迅猛， 1999 年到 2020 年，中國(guó)酒店業(yè)每年的投資額從 億元上漲到 億元，年均增長(zhǎng) 36%。 2020 年到 2020 年，五星級(jí)酒店年投資額增長(zhǎng)高達(dá) 361%。酒店建設(shè)方興未艾， 2020 年中國(guó)酒店客房總數(shù)為 200 萬(wàn)間套， 12 預(yù)計(jì) 2020 年可達(dá)到 500 萬(wàn)間套，截至當(dāng)前中國(guó)還有 1700 家星級(jí)酒店正在建設(shè)之中。 中國(guó)城市化的潛力還很大。中國(guó) 100 萬(wàn)以上人口的城市有 171 個(gè)，美國(guó)是50 個(gè)。 2020 年，中國(guó)的城市化率已經(jīng)達(dá)到 %，以 每年不少于 1 個(gè)百分點(diǎn)的速度增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái) 3 年內(nèi)城市化率就將超過(guò) 50%。 中國(guó)服務(wù)業(yè)發(fā)展的潛力也還很大，中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展的最大動(dòng)力是城市化速度的加快，中國(guó)城市化率 %，比較全球平均 49%、發(fā)達(dá)國(guó)家 90%，發(fā)展?jié)摿O大。中國(guó)服務(wù)業(yè)占 GDP40%、上海 2020 年制造業(yè)負(fù)增長(zhǎng)情況下也只占 50%、全球 69%、香港 80%90%。 住宿和餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)指數(shù) 注：住宿餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)指數(shù) (Business Index)—— 指國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，住宿餐飲業(yè)直接售給城鄉(xiāng)居民和社會(huì)集團(tuán)的消費(fèi)品總額。它是反映住宿餐飲業(yè)通過(guò)多種商品流通渠 道向居民和社會(huì)集團(tuán)供應(yīng)的生活消費(fèi)品總量，是研究國(guó)內(nèi)住宿餐飲業(yè)零售市場(chǎng)變動(dòng)情況、反映住宿餐飲業(yè)經(jīng)濟(jì)景氣程度的重要指標(biāo)，也稱為“住宿餐飲業(yè)社會(huì)消費(fèi)品零售總額”。 中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展的新變化 高端酒店比例上升 2020 年底，我國(guó)四星、五星級(jí)酒店的比例由 10 年前的 %升至 %。 2020 年底，全國(guó)一星級(jí)酒店 297 家，二星級(jí)酒店 4612 家，兩者共占全國(guó)飯店總數(shù) 35%，一星級(jí)酒店僅占 2%。與 2020 年底各星級(jí)酒店數(shù)量比較，五星級(jí)酒店增加了 95 家，四星級(jí)增加了 235 家，三星級(jí)增加了 451 家，二星級(jí)減少了 763 家，一星級(jí)減少了 138 家。 2020 年與 2020 年底比較，五星級(jí)飯店增加了 95 家，四星級(jí)增加了 235 家， 13 三星級(jí)增加了 451 家，二星級(jí)減少了 763 家，一星級(jí)減少了 138 家。 8 個(gè)省區(qū)市飯店總數(shù)比去年有所增加，增加最多的是廣東省，為 128 家。減少最多的云南省，為 60 家。 2020 年五星級(jí)業(yè)績(jī)突出的情況使高端酒店的擴(kuò)容進(jìn)一步發(fā)展， 2020 年五星級(jí)平均營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元，四星級(jí) 萬(wàn)元，三星級(jí) 萬(wàn)元，二星級(jí) 萬(wàn)元，一星級(jí) 萬(wàn)元。平均每家飯店利潤(rùn)總額五星級(jí) 萬(wàn)元，四星級(jí)