【正文】 告 123 份，其中廣東 21 家，其次是上海、江蘇、浙江等，中部地區(qū)湖北 5 家、安徽 5 家、山西 3家、江西 2 家。2039年酒店房間數(shù)量可能增至 910萬(wàn)間，約為中國(guó)目前酒店房間數(shù)量的 4倍，約為美國(guó)目前酒店房間數(shù)量的 2 倍。減少最多的云南省，為 60 家。中國(guó)服務(wù)業(yè)占 GDP40%、上海 2020 年制造業(yè)負(fù)增長(zhǎng)情況下也只占 50%、全球 69%、香港 80%90%。而酒店占據(jù)旅游業(yè)中吃、住、行、游、購(gòu)、娛六大要素中的首要兩要素，對(duì)旅游業(yè)所做的貢獻(xiàn)是舉足輕重的，對(duì)旅游業(yè)的發(fā)展起到了非常重 要的作用。各項(xiàng)貸款余額達(dá) 億元，同比增長(zhǎng) %。完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長(zhǎng) %。 2020 年溫江區(qū)經(jīng)濟(jì)延續(xù)較穩(wěn)較快的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，同比增長(zhǎng) %。 三是強(qiáng)化監(jiān)管，將房?jī)r(jià)穩(wěn)控在國(guó)家規(guī)定紅線內(nèi)。 政策分析 從 2020年開(kāi) 始，溫江就開(kāi)始實(shí)行招商引資優(yōu)惠政策，在一系列的優(yōu)惠政策下，吸引了不少的海內(nèi)外商人的聚集。 8 現(xiàn)代輕工業(yè)基地 2020 年溫江有規(guī)模以上工企業(yè) 66 家，其中年產(chǎn)值和銷售收入上千萬(wàn)的 34 家， 5 家被列為全市重點(diǎn)優(yōu)勢(shì)企業(yè)，占成都市重點(diǎn)優(yōu)勢(shì)企業(yè)的 10%。近幾年，溫江城市發(fā)展令人驚嘆，先后獲得西部唯一的“國(guó)際花園城市”、聯(lián)合國(guó)“國(guó)際生態(tài)環(huán)境保護(hù)杰出成就獎(jiǎng)”、“聯(lián)合國(guó)人居署”、“迪拜國(guó)際改善居住環(huán)境良好范例獎(jiǎng)”和香港《文匯報(bào)》” 60 年來(lái)影響中國(guó)的十大魅力城市“等殊榮。 道路四通八達(dá) 教育環(huán)境 該宗地附近學(xué)校較多，比如，四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院中專部，光祁藝術(shù)學(xué)校，幼兒園，溫江區(qū)圖書(shū)館等，周邊教育配套設(shè)施完善。該宗地塊位于溫江區(qū)，而溫江區(qū)位于成都平原，宗地地勢(shì)平坦。 5 錦程通訊以及景上家具與宗地緊緊靠近，為生活提供了很大的便利 周?chē)y行聚集多，為生活提供了較大便利 6 四、 項(xiàng)目周邊環(huán)境 該宗地屬于成都溫江區(qū)，溫江區(qū)屬于成都三環(huán)以外，污染系數(shù)小，空氣質(zhì)量好，周邊無(wú)大型重金屬工廠，噪音小，周?chē)坝^綠化率高，是一個(gè)生活的好地方。城市空氣一直保存著國(guó)家的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。目前還有更多的企業(yè)入駐溫江。 溫江區(qū)房管局“四步聯(lián)動(dòng)”法促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展： 一是提前謀劃，保持房地產(chǎn)鏈條正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 率先在全市建立二手 房網(wǎng)簽系統(tǒng)，規(guī)范二手房交易市場(chǎng)秩序。 112 月，全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，同比增長(zhǎng) %。 三、財(cái)政、金融情況。 112 月，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 21790 元，增長(zhǎng) %；農(nóng)村居民人均純收入 10008 元，增長(zhǎng) %。酒店建設(shè)方興未艾， 2020 年中國(guó)酒店客房總數(shù)為 200 萬(wàn)間套， 12 預(yù)計(jì) 2020 年可達(dá)到 500 萬(wàn)間套，截至當(dāng)前中國(guó)還有 1700 家星級(jí)酒店正在建設(shè)之中。 中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展的新變化 高端酒店比例上升 2020 年底，我國(guó)四星、五星級(jí)酒店的比例由 10 年前的 %升至 %。 跨國(guó)品牌開(kāi)始重視中國(guó)元素 相關(guān)研究報(bào)告指出， 2020 年以來(lái)的亞洲酒店投資中，中國(guó)內(nèi)地地區(qū)投資量占整個(gè)亞洲地區(qū)總投資的 31%，香港占 12%，臺(tái)灣占 3%。這個(gè)品牌將重視對(duì)大堂的裝修、提供中餐、在餐廳中增設(shè)更多的包間、開(kāi)設(shè)茶室等。 受益休閑旅游和商旅市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，星級(jí)酒店發(fā)展?jié)摿薮? 2020 年我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人次達(dá)到 21 億人， 同比上升 11%； 國(guó)內(nèi)旅游收入 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) %。 溫江酒店經(jīng)營(yíng)情況分析 近年來(lái)溫江酒店業(yè)市場(chǎng)持續(xù)向好， 14 月酒店開(kāi)房率均超過(guò)去年同期水平，每逢周末、大小節(jié)假日，開(kāi)房率達(dá)到 80%，“十一”中秋國(guó)慶黃金周期間，溫江開(kāi)房率爆滿，創(chuàng) 歷來(lái)新高，具體表現(xiàn)為： 溫江是成都的重要區(qū)域，是現(xiàn)代田園城市特征的產(chǎn)城一體復(fù)合型城市。它以萬(wàn)春為中心，打造成典型中國(guó)鄉(xiāng)村風(fēng)格的園林景觀區(qū)。溫江現(xiàn)在正缺少這樣的酒店 ，我相信，在這樣的市場(chǎng)狀況下，投資酒店是最好的選擇。 土地取得費(fèi)用估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 金額 1 土地使用權(quán)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 100 2 買(mǎi)房應(yīng)繳納稅費(fèi) 3 開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算 前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 金額 1 水文、地質(zhì)等勘察費(fèi) 5 2 土地平整費(fèi)用 10 3 其他費(fèi)用 3 合計(jì) 18 基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)費(fèi) 19 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 金額 1 供電工程 2 供氣工程 3 供水工程 4 其他費(fèi)用 項(xiàng)目總投資估算 項(xiàng)目總投資估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 金額 1 開(kāi)發(fā)建 設(shè)投資 2 經(jīng)營(yíng)資金 409 3 項(xiàng)目總投資 568 4 合計(jì) 20 第六部分 投資收入估算與財(cái)務(wù)分析 租賃收入估算 經(jīng)過(guò)市場(chǎng)分析發(fā)現(xiàn)，酒店業(yè)發(fā)達(dá)，而且現(xiàn)溫江城區(qū)缺少這樣的基礎(chǔ)設(shè)施完善的酒店，所以預(yù)測(cè)每天的出租率為 95%。 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)