【正文】 。只要在運行的過程中注意防范小的風險，那么項目將會很好的運行下去。只要做好了防范以及應急措施，此項目就不會出現(xiàn)大的問題。在經(jīng)營的過程中，由于利率或者是其他的原因的波動，可 能會造成財務波動，所以要防范財務風險?，F(xiàn)如今，溫江的市場缺少酒店的項目，所以我們的投資具有可行性，但是如果隨之而來修建了很多類似的建筑，那么競爭力會加大，供過于求，就會造成產(chǎn)品過剩，會帶來損失，所以，要隨時關注市場的變化，防范風險與未然。 市場供求風險?，F(xiàn)今，溫江人民政府對溫江的房地產(chǎn)市場是采取扶持的政策，所以我們跟著政策走，溫江的房地產(chǎn) 市場穩(wěn)定的發(fā)展著。 租賃收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 單位：萬元 序號 項目 金額 1 租金收入 2 經(jīng)營稅金及附加 營業(yè)稅 城市建設維護稅 3 合計 小結：經(jīng)過核算，總投資的 萬元，每年的利潤為 萬元每年，相信經(jīng)過幾年之后，就會收回成本，進入利潤化階段。且酒店設計只占該宗土地的六分之一，即 900 平方米。雖然規(guī)模不大，但是里面的設施一應俱全，一點也不遜色于大型的酒店。 第二層：修建雙人間以及三人間 雙人間：每間 60 平方米，合計 240 平方米 . 三人間：每間 80 平方米，合計 320 平方米 17 第三層：修 建豪華套間 豪華套間：每間 140 平方米，共四間。 16 第四部分 產(chǎn)品定位 地塊解剖 占地面積： 900 平方米 容積率： 總建面： 1800 平方米 修建規(guī)劃 總共修建三層，每層 600 平方米 第一層：設大廳、前臺、儲物室、餐廳、小標間 餐廳： 100 平方米。 小結 ：中國的酒店業(yè)是發(fā)展日新月異，溫江的市場狀況好，適合在溫江城區(qū)建造一家基礎配套設施完善的酒店。出土文物、石器以磨制的小型石磅為主，陶器以夾沙陶為主，魚鳧王是在柏灌王之后的第三代蜀王，這是一個發(fā)展非常繁榮的年代，一般認為三星堆文化遺址三四期應屬于魚鳧時期。遺址位于溫江城北萬春魚鳧村，屬成都平原腹心地帶，古城面積約 32 萬平米，底部墊有卵石層。 ? 陳家桅桿：在壽安，是清代咸豐年間翰林陳宗典建的，占地 10 畝，大小庭院12 個，可稱為清代川西民居的“大觀園”； ? 魚鳧古城：魚鳧朝代成都平原的早期城市，就是溫江的“魚鳧城”；《華陽國志 ? 春江花韻：占地 3000 畝，是“森林版”的三圣鄉(xiāng)。西南財經(jīng)大學、農(nóng)業(yè)大學、化工工程學院、理工學院帶 著四所高校形成了一個強大的校園經(jīng)濟群體。 從成都市的宏觀經(jīng)濟政策面來看，經(jīng)濟的持續(xù)高速增長，有利于溫江房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展?！皟蓭?、五商圈、多社區(qū)”的溫江光華新城，是一座高端、時尚、財富和夢想的國際財富之城。 房地產(chǎn) 開發(fā)投資完成 億元，同比增長 %，占到固定資產(chǎn)投資總額的 %； 2020 年 15 月，成都市實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，比上年同期增長 %； 出口逐月回升，增速明顯加快； 市場物價微升，職工居民收入有所增加； 財經(jīng)金融保持穩(wěn)定，存差略有擴大； 企業(yè)景氣上升，信息指數(shù)提高。全市經(jīng)濟總量繼續(xù)加大，各項主要指標實現(xiàn)良好的增長，生產(chǎn)、消費和需求比較協(xié)調(diào)，總體運行形勢良好。 帶動周邊經(jīng)濟 首先，星級酒店可以提高該地區(qū)的知名度； 此外，星級酒店在為 當?shù)卣畡?chuàng)造稅收的同時，可以為當?shù)貏?chuàng)造就業(yè)機會，提高從業(yè)者收入； 還有，在社會文化影響方面，如提高本地旅游吸引力，促進文化交流，改變生活方式，酒店也會起到一定的作用。持續(xù)增長的旅游消費需求將推動酒店行業(yè)尤其是星級酒店的市場空間繼續(xù)擴大。黑龍江省伊春市 2020 年有6 家五星級酒店開工建造。全國星評委共收到全國各地申評五星級酒店報告 123 份，其中廣東 21 家，其次是上海、江蘇、浙江等，中部地區(qū)湖北 5 家、安徽 5 家、山西 3家、江西 2 家。在資金支持上，多數(shù)省區(qū)市旅游發(fā)展資金增幅都超過 50%。 農(nóng)村經(jīng)濟轉(zhuǎn)型帶動酒店建設 全國已經(jīng)有 27 個省區(qū)市將旅游業(yè)確定為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)并大力加以培育。計劃 2 至 3 年內(nèi)將中國元素品牌酒店拓展至海外中國出游市場。2039年酒店房間數(shù)量可能增至 910萬間，約為中國目前酒店房間數(shù)量的 4倍，約為美國目前酒店房間數(shù)量的 2 倍。 以洲際為例，洲際在中國區(qū)共有 154 家開業(yè)酒店，還有 150 家左右酒店在建。全球在建的酒店中，亞太地區(qū)在建酒店數(shù)占總數(shù) 45%。平均每家飯店利潤總額五星級 萬元，四星級 萬元，三星級 萬元，二星級 萬元，一星級 萬元。減少最多的云南省，為 60 家。 2020 年與 2020 年底比較，五星級飯店增加了 95 家，四星級增加了 235 家， 13 三星級增加了 451 家，二星級減少了 763 家，一星級減少了 138 家。 2020 年底，全國一星級酒店 297 家，二星級酒店 4612 家，兩者共占全國飯店總數(shù) 35%，一星級酒店僅占 2%。它是反映住宿餐飲業(yè)通過多種商品流通渠 道向居民和社會集團供應的生活消費品總量，是研究國內(nèi)住宿餐飲業(yè)零售市場變動情況、反映住宿餐飲業(yè)經(jīng)濟景氣程度的重要指標，也稱為“住宿餐飲業(yè)社會消費品零售總額”。中國服務業(yè)占 GDP40%、上海 2020 年制造業(yè)負增長情況下也只占 50%、全球 69%、香港 80%90%。 2020 年，中國的城市化率已經(jīng)達到 %，以 每年不少于 1 個百分點的速度增長，預計未來 3 年內(nèi)城市化率就將超